最高20萬/臺！電梯國補升級，老破小掀起漲價潮？

2026年佛山老舊電梯更換大潮來了!

官方出錢幫換電梯大禮包再升級，將按照樓層分檔補貼，樓層越高補貼越高，最高20萬/臺！

那么，你們家小區電梯能升級更換嗎？接著往下看~

其實，自公布以來，這項惠民工程進展神速，成果斐然。

一是，審核通過率高，資金支持力度空前。

據佛山市住建部門發布的最新通報，截至目前全市共成功提交了2198臺電梯的申報資料，最終有2054臺通過國家審核，資料過審率高達93.45%，位居全省第二。

這標志著絕大部分符合條件的申報項目都已進入資金支持的“快車道”。

根據現行政策，每臺符合條件的電梯可獲得15萬元的國家補貼。僅計算已通過審核的2054臺電梯，對應的補貼總額就已超過3億元！

這筆資金極大地減輕了業主的經濟負擔，以禪城區鶯崗社區為例，在獲得每臺15萬元的國債補助后，每戶居民平均自籌資金不到2500元，真正實現了“花小錢辦大事”。

二是，項目推進周期大幅縮短，最快12天完成。

據了解，目前全市獲得資金支持的1121臺電梯均已全部簽訂合同并開工，其中75臺已完工，部分居民已經可以用上新電梯過年了。

其中，禪城鶯崗社區的電梯更新項目，在檢驗機構與企業的緊密協作下，僅用12天就完成了建設與檢驗，較常規周期縮短了52%。

進入新的一年，佛山老舊小區電梯更新國補政策也迎來重大調整：

即補貼標準從“一口價”調整為分層分站差異化補貼。

這一調整意味著，不同樓層、不同站數的電梯將獲得不同額度的補貼，充分考慮到了高層住宅電梯更新成本更高的實際情況。

面對政策變化，對于業主來說，最關心問題無疑是：我家電梯能補多少錢？來直接看下圖↓

2026年電梯補貼該如何申請？樓市君也整理了相關解答，供大家在申請時做參考：

1、什么樣的小區可以申請國補？

解答：國家重點支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優先支持使用20年以上的住宅老舊電梯更新改造。

按更換一臺老舊電梯通過超長期特別國債15萬元/臺標準給予定額補助。同時，電梯單臺投資必須大于15萬元。

具體六大申報條件如下：

｜圖源：佛山市場監管

2、對于2025年資料通過審核但未獲得國債資金支持的電梯，如能進一步核查完善資料將獲得優先支持？

解答：一是對9層（站）以下將涉及補貼額度下降的，需要重新組織業主表決。

二是對10層（站）至18層（站）、19層（站）及以上將涉及補貼額度不變或者增加的，需要重新核實業主是否愿意繼續更新。

3、決定某樓棟的電梯是否更新改造需要小區全體業主表決嗎？

解答：不需要。

雖然，小區里的電梯依法屬于共用設施，但某一樓棟的電梯作為樓棟的附屬設施是為該樓棟業主出行提供便利的，因此決定是否更新改造電梯以及使用住宅專項維修資金也是由該樓棟的業主決定即可，不需要整個小區全體業主表決。

|電梯示意圖

|來源：AI生成

4、如果更新改造電梯不是由住宅專項維修資金列支或公共收益分攤，而是由業主自籌資金，在本樓棟大多數（符合法定通過比例）的業主同意出資更新改造，但少部分業主不愿意出資，怎么辦？

解答：如果由該樓棟專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意更新改造的，可以實施更新改造。

出現少部分業主不愿意出資的情況時，可以采取兩種方式解決：

一是設置刷卡功能，未出資的業主沒有電梯卡就無法搭乘電梯了；

二是協商由電梯供應商墊資實施更新改造，并保留通過民事訴訟的方式向這些未出資業主追討欠款的權利。

|佛山老舊小區實景

| 佛山樓市發布攝

實際上，老舊電梯更新是佛山系統化推進老舊小區改造的關鍵一步。

佛山市大力推進老舊小區改造工程，2020-2024年全市944個老舊小區加入這場煥新工程，惠及居民約21.69萬戶。

光2026年1月，關于老舊小區改造的招標動態就發了約20條。

|來源：廣東省公共資源交易平臺

改造內容不僅包括電梯更新，還涵蓋外立面整修、管線改造、停車位優化、公共空間提升等多個方面。經過改造的小區，不僅顏值大幅提升，居住環境也得到顯著改善。

樓市君曾實地走訪了大良的怡居園、尚雅苑，這兩個小區被列為大良老舊小區改造項目海綿城市專項工程。

在尚雅苑，有業主跟樓市君提到：“日常休閑設施數量變多了、整體綠化也進行改造，環境更好了！”

|佛山樓市發布攝

當然，這種變化還直接反映在租金水平上。

有北滘粉絲告訴樓市君，其所在的老舊小區因為改造，就連租房都能多租出200-300塊錢，足足漲了15%~

|樓市君與粉絲聊天截圖

總的來說，電梯“國補”政策不僅是一項惠民工程，更是推動城市蝶變，提升生活幸福感的重要抓手。

那么，你家小區電梯換了嗎？歡迎評論區留言～