別再誤判2026年樓市走勢，5位專家預測說法一致，大概率又是對的

由于房產作為普通家庭的最大資產，其價格走勢一直心系千家萬戶。 但對于大多數人來說，要預判房價的精準走勢實在太難了。

就拿這輪樓市調整來說，在2021年階段性見頂后，一些人一直在期盼市場能夠反轉，但往往由于市場的復雜性而產生誤判，結果也是一次次打臉：目前全國均價已經連跌4年左右，不知要調整到何時？

如果說我們普通人因信息量有限，對樓市走向看不清的話，那些有著豐富的專業知識和專業信息渠道的專家又是怎么研判未來市場趨勢呢？以下是在各平臺上常發表樓市觀點，且人氣較高的幾位專家看法：

1.原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇直言2026年房價將迎“關鍵轉折”，堪比2008年的歷史機遇，最遲下半年止跌回升，不會拖到2027年。他認為全球金融變局將倒逼更強力救市政策出臺。

2.東北證券原首席經濟學家付鵬強調2026年樓市將結束普跌，進入“核心與非核心徹底分流”的新階段。長三角、珠三角、川渝等要素集聚快的城市，核心區域將率先復蘇，而非核心區域可能連居住屬性都弱化，一二三線城市差異會空前放大。

3.在“丁祖昱評樓市”2026年度發布會上，丁祖昱指出2026年中國房地產行業將迎來底部企穩。他認為住宅市場筑底的信號已出現，包括供求關系趨于動態平衡，庫存壓力持續緩解，二手房市場出現反轉信號等。

4.中金公司預測這一輪房地產拐點有望在2026年到2027年實現房價見底向上。房地產市場回穩將分三步走，首先是交易量止跌，接著是房價企穩，最后是投資回升。

5.中指研究院認為，2026年作為“十五五”開局之年，政策靠前發力與供求關系改善將推動市場筑底。

可以看出，5位專家的說法基本一致，樓市的大致拐點基本上在2026年，樓市有望止跌回穩，但各地區2026年樓市拐點無精確統一時間，結合他們的全部預測內容可知，大概呈結構性分化：

一線及強二線核心區或在年中（第二季度—第三季度）率先筑底企穩，全國性全面拐點大概率在第三季度—第四季度，低能級城市（三四線及偏遠板塊）拐點要晚些，或延至2027年初，個別或長期低位盤整或持續走弱。

那么，他們的說法靠譜嗎？

從統計部門公布的全國重點城市最新一期房地產數據，以及開年以來出臺相關樓市政策頻次創歷史來看，確實給出了趨勢信號，不得不說，他們出奇一致的看法或大概率又是對的，為什么這么說呢？可從3個方面看：

1.市場成交回暖

2026年開年，多地二手房市場延續“翹尾行情”。

一線城市二手房市場成交量繼1月第一、第二周連續回升以后，1月第3周（截至1月18日）成交量繼續回升。

北京、上海、深圳三大一線城市二手房成交套數環比增幅達9.5%。

上海二手房掛牌量已連續9個月下降，1月截至20日，網簽成交量已突破14000套。

深圳1月1日至18日，二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%。

北京在新政加持下觀望情緒逐步消解，2025年12月二手住宅網簽量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近9個月新高。

一線城市房地產市場成交量企穩回升，無疑給整個市場注入強心劑，其暖和的市場情緒無疑給其他城市帶來更多的正面影響，有利于其他城市樓市的活躍度進入觸底回升階段。

2.房價走勢情況

國家統計局發布的2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中上海新房環比上漲0.2%、同比大漲4.8%。一線城市二手住宅環比降幅收窄0.2個百分點。

房價走勢就一句話，上海應是最先走出底部的城市，事實上不少小區的二手房價格已經在回升了，其他一線城市、核心二線城市的房價也應是陸續跟隨觸底回升。

3.政策持續發力

全國層面：

財政部等部門聯合發布政策，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，調整個人銷售住房增值稅政策，切實降低購房成本。同時，住房公積金貸款利率和商貸利率都已達到歷史低點，部分符合條件的商業貸款利率甚至低至2字頭。

更為重要的是，雖然剛需增量不像過去那么強勁，但改善需求則一直處于上升趨勢，說到底，誰不想住更好的房子呢？這里最根本的問題在于收入。這一點，國家自然是看得非常清楚，在最新印發的《提振消費專項行動方案》里，用大量篇幅說要“更好滿足住房消費需求”，緊接著，國家發改委就表態了：

增強消費能力，正研究制定穩崗擴容提質行動和城鄉居民增收計劃

看到了吧，如果你買房缺錢，國家不僅讓你的買房成本降低，還會增加你的收入，讓你更有經濟能力買房。

地方層面：

開年短短二十來天，十多個省份和城市將穩定房地產市場、支持住房消費列為2026年一季度經濟發展重要舉措：

如湖南省開展商品房促銷活動，河南省支持各地發放購房補貼等。珠海對住房以舊換新給予補貼，承德市提高生育二孩、三孩家庭的公積金貸款額度。天津還采取限制房價漲跌幅，銷售價低于5%就要申請，而且還不一定批，促進本地樓市企穩回升目標明確。這里就不一一列舉了。

毫無疑問，這才是開年這會時間，相信接下來各個城市都會有針對實際情況的促穩樓市政策出來。

專家們該分析的、該預測的，其實說得都非常全面了，筆者就說關鍵的一點：住房庫存變化，是預判樓市走向最直接的數據。如何理解呢？

無論是樓市政策刺激落地，還是居民收入增加，最終還是反映到對樓市庫存的消化，庫存減少并到平衡以下水平，房價才會漲，反之，房價就不可能有什么明顯變化。

根據統計局公布的最新樓市庫存數據顯示，截至2025年末，我們的新房庫存約7.6億平米，與去年基本持平。意味著雖然房價還在降，但庫存不增加了，說明買方接受這個價格并以實際行動買入。整體性的樓市庫存大數據增長乏力表明見頂信號明顯，難以再增加了，這應是我們判斷樓市觸底的最直接因子。

在筆者看來，除了自然消化庫存，如果再疊加地方下決心減少土地供應，一些地方甚至停止土地供應1-3年時間就更好了，這會不會是接下來各地促穩樓市的重要政策方向呢？我們拭目以待。

不管怎么說吧，樓市最難的時候確實正在過去，相信政策、敬畏市場，我們的房主、相關從業者都應該對此充滿信心。