環球房產周報：住建部鼓勵原拆原建，居民換房退個稅政策延續……

【政策要聞】

住建部部長倪虹：實施物業服務質量提升行動 鼓勵老舊住房原拆原建

1月16日，住房和城鄉建設部部長倪虹在《求是》雜志發表文章，強調要著力營造高品質生活空間。文章指出，要有序推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設，推動城市危舊房改造，鼓勵以自主更新、原拆原建方式改造老舊住房；同時實施物業服務質量提升行動，推進物業服務進家庭，并在地級及以上城市全面推進完整社區建設，補齊民生領域公共服務設施短板。

金融監管總局：推動城市房地產融資協調機制常態化運行

1月15日，金融監管總局召開2026年監管工作會議，重點部署了防范化解相關領域風險的工作。會議明確要求，要推動城市房地產融資協調機制常態化運行，助力構建房地產發展新模式；同時，依法合規支持融資平臺債務風險化解，嚴厲打擊非法金融活動，并強調加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的金融支持力度。

三部門：延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策

1月14日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布公告，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策。自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

央行：將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%

1月15日，中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，根據當前經濟金融形勢需要，會同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦、房地產市場去庫存。除此之外，下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調到1.25%，其他期限檔次利率同步調整。

財政部、稅務總局：延續實施公共租賃住房稅收優惠政策

1月16日，財政部與稅務總局發布公告，將公共租賃住房稅收優惠政策延續至2027年12月31日。政策規定，對公租房建設及運營期間的用地免征城鎮土地使用稅，對經營管理單位免征印花稅、契稅、房產稅及租金收入增值稅；同時，對企事業單位及個人捐贈住房作為公租房的行為，給予相應的所得稅稅前扣除支持。

湖南推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房等工作

日前，湖南省人民政府辦公廳印發《關于推動2026年一季度經濟實現平穩起步的若干舉措》。其中指出，促進房地產市場平穩健康發展，推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學生宿舍等工作；開展商品房促銷活動，圍繞春節等重要節假日，組織各地通過線上和線下開展“安居芙蓉·暢購好房”促銷活動；實施住房品質提升工程，滿足人民群眾的剛性和改善性需求。

【市場要聞】

北京1月底前發布全年供地計劃

1月16日，北京市發改委透露，將于1月底前發布全年供地計劃，并力爭在一季度集中供應一批優質地塊。同時，北京將形成城市更新儲備項目和攻堅項目清單，推動建筑指標統籌、功能混合利用及土地續期等創新政策落地，并計劃在春節前下達40%的市政府固定資產項目建設資金。

2025北京房企銷售業績出爐 中建智地榮膺“三冠王”

近日，據克而瑞統計，2025年北京TOP30房企權益銷售金額共計2395.64億元。在權益銷售排行榜中，中建智地以權益銷售金額224.51 億元、權益成交套數5847套、權益成交面積44.28萬平方米，成為了2025北京權益銷售金額、套數、面積排行榜的“三冠王”。

北京通州再推組合地塊多功能用地調整為住宅用途

1月10日，北京城市副中心0401街區FZX-0401-6023等地塊規劃綜合實施方案規劃圖公示，該組合地塊位于通州八里橋板塊，朝棠攬閱東北側，由4幅住宅和1幅商業組成，近19萬平米。值得注意的是，在2025年9月之前，該組合地塊僅一塊為居住用地，其余均為多功能用地，此次調整將絕大部分轉為住宅用地，僅保留小面積商業配套，顯示出增加核心區住宅供應的意圖。

貝好家再入北京昌平 引入C2M模式合作開發

近日，貝殼旗下貝好家與未來科學城置業正式簽約，將就北京昌平區未來科學城東區能源谷板塊的住宅組團進行深度合作。該地塊總價12.426億元，為未來科學城置業于2025年11月19日摘得，項目總占地4.3萬平方米，規劃建筑面積約8.22萬平方米，共包含3幅子地塊。貝好家將利用大數據與AI算法，提供C2M（從消費者到制造者）產品定位與營銷服務，并參與設計咨詢，探索以客戶需求驅動的開發新模式。

成都2026年首場土拍底價成交5宗地塊

1月13日，成都天府新區華陽、麓山片區5宗住宅、商業用地公開拍賣，總面積約141畝。其中，1—3號華陽宅地以組合方式出讓，最終由四川省城市更新集團有限公司底價競得，合計96.84畝，成交總價約9.1億元。據悉，此次拿地是四川省城市更新集團2025年10月成立后第二次公開出手，也是其首次獨立在天府新區獲取項目。另外兩宗位于利州大道西側的商業用地位置相鄰，均被成都國城新航汽車銷售服務有限公司底價摘得。

【房企要聞】

萬科再推57億元債券展期方案

1月15日，“22萬科MTN004”和“22萬科MTN005”同時披露了2026年第一次持有人會議的議案概要。兩筆債券余額分別為20億元、37億元，原兌付日分別為2025年12月15日、2025年12月28日。其中，“22萬科MTN004”的會議議案共有四項：本金兌付時間展期12個月；于2025年12月15日到期的應付利息6000萬元在寬限期內支付，也即2026年1月28日；寬限期間未償付本金按3%計息，展期期間按3%的利率計息，利隨本清。

2025年北京合生匯銷售額近85億 上海五角場合生匯突破66億

1月13日，合生商業公布數據顯示，北京朝陽合生匯2025年銷售額達85億元，同比漲幅13%；上海五角場合生匯同期銷售額突破66億元，增幅約4%。兩項目年度業績均刷新區域商業體紀錄。此外，集團旗下寫字樓及產業綜合體招商去化率超90%，北京朝合財富廣場與上海靜安MOHO寫字樓實現雙城滿租。

中國建筑2025年新簽工程合同額45458億 地產業務銷售3948億

1月15日，中國建筑披露2025年經營簡報。全年新簽合同總額45458億元，同比增長1.0%；其中建筑業務新簽41510億元。地產業務方面，雖受市場環境影響，合約銷售額仍達3948億元，同比減少6.4%，但合約銷售面積逆勢增長3.3%至1509萬平方米，展現出較強的銷售韌性。

越秀地產2025年合同銷售金額1062億元

1月14日，越秀地產發布公告，2025年12月，越秀地產實現合同銷售金額約89.96億元，同比下降約33.4%；實現合同銷售面積約為44.76萬平方米，同比下降約8.5%；2025年全年累計合同銷售金額約1062.1億元，同比下降7.3%；累計合同銷售金額約占2025年合同銷售目標人民幣1205億元的88.1%。

保利發展對公司總部組織機構進行調整

1月12日，保利發展發布的2026年第1次臨時董事會決議公告顯示，董事會同意對公司總部組織機構進行調整。調整后的總部架構為：董事會辦公室、綜合管理中心、戰略投資中心、財務金融中心、不動產運營中心、審計與風控管理中心、人力資源中心（保利商研院）、黨群工作辦公室、紀檢監察工作辦公室、黨委巡察工作辦公室。

新城控股控股股東累計質押13.83%公司股份

1月12日，新城控股公告稱，控股股東富域發展集團持有公司股份13.78億股，占公司總股本的61.09%。其中，被質押股份累計3.12億股，占公司總股本的13.83%。此次富域發展與國泰海通證券協商，將質押給國泰海通的部分股權質押期限延長半年，涉及股份1.85億股，占公司總股本的8.22%，用途為償還前期債務需要。新城控股表示，本次質押期限延長不涉及新增質押，若出現平倉或被強制平倉風險，富域發展將采取補充質押、提前還款等措施應對。

77%計劃債權人加入富力地產重組支持協議

1月14日，富力地產發布的海外監管公告顯示，已有約77%的計劃債權人已同意或表示加入境外重組支持協議；境內公司債重組方面，已有一筆本金余額約16.8億元人民幣的債券通過重組方案。富力地產表示，目前正在全力做好日常經營管理工作，繼續以市場化手段化解公司面臨的風險困境。

融創房地產子公司超10億元資產被凍結

1月13日，融創房地產公告稱，近日，收到陜西省西安市中級人民法院《執行裁定書》，分別凍結（劃撥）被執行人永泰集團、永泰鴻置業、北京宸瑜企業管理有限公司存款、債券、股票、股權、基金份額等10.35億元，或扣留（提取）其應當履行義務部分的收入，或查封（扣押）其相同價值的財產。融創表示，該訴訟事項將對公司的生產經營及償債能力產生不利影響，公司正在與相關機構和債權人溝通協商，尋求整體化解方案。

金科服務私有化要約已獲滿足 預計2月20日退市

1月16日，金科智慧服務發布聯合公告，宣布博裕資本提出的私有化要約已獲得超過95%的無利害關系股份接納，退市接受條件已獲滿足。若后續流程順利，金科服務預計將于2026年2月20日正式從港交所退市，完成私有化進程。