南京下調物業費？官方答復！

目前，南京業主對物業費下調的呼聲日益高漲。

在人民網領導留言板上，一條關于“請求研究降低物業費”，簡直是直擊無數南京業主的心巴。

01.

多位業主呼吁降物業費

這位網友呼吁，降低全市物業費標準。南京商品房物業費標準1.9+0.6水電，最近幾年的新房更貴。

其建議要求市住建局將物業費指導標準大大下調，迫使物業公司降低坐辦公室收費的成本，提升物業保潔保安的待遇和工作質量，緩解居民負擔。

官方對此答復：依據《江蘇省物業服務收費管理辦法》（蘇發改規發〔2018〕3號）第六條規定：“普通住宅前期物業公共服務費、汽車停放費實行政府指導價。業主大會成立后，普通住宅物業公共服務費、汽車停放費由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商，通過物業服務合同約定執行。法律法規另有規定的，從其規定。”依據《南京市住宅物業管理條例》第七十一條第六項規定：“發展和改革行政主管部門負責普通住宅前期物業服務收費的政府指導價標準的制定。”

綜上，依據上述法規，若您對普通住宅前期物業服務收費的政府指導價標準存在疑問可向發展和改革行政主管部門咨詢；若小區已成立業主大會，您可通過業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商降低物業公共服務費，通過物業服務合同約定執行。

也就是說，只要物業服務企業同意，通過協商即可實現物業費下調。如果協商不成，業主還可以通過換物業實現物業費下調。

除了這位網友外，還有多位網友反映請求物業費下降，比如江寧上秦淮板塊紫京四季兩位業主均在人民網留言板建議自己小區物業費打折，還有河西老牌豪宅漣城業主公開要求小區物業降低物業費。

1、紫京四季小區業主反映小區物業費初定價2.6元/㎡.月偏高

業主：紫京四季小區2024年6月交付，已交滿1年物業費，收費標準2.6元每平。但由于地產開發商房子沒賣完一直不離開小區，導致小區會所不能正常使用。物業費一直按2.6平收費是否合理？因為當初定價2.6元每平是最高標準包括會所日常使用。另外小區每天晚上8點后不能取快遞，物業服務也不滿足日常生活需求。綜上所述，物業費最高上限2.6元每平的依據在哪？

官方答復：您好，關于您反映的問題，經江寧區秣陵街道雙金社區核實如下——

① 關于紫京四季物業服務問題，社區已第一時間約談物業負責人，對于物業服務工作及態度問題已上報街道物業管理辦公室，同時對物業年底考核予以扣分，督促物業積極整改；

② 關于物業費收費高、與物業服務不符問題，經核實，貴小區《前期物業服務合同備案登記表》經江寧發改委審核同意物業費標準2.6元/㎡.月，降低標準可以通過與物業公司溝通、根據相關指導文件溝通（本區域暫無相關指導文件）以及成立業委會。感謝您的理解與支持。

2、紫京四季小區業主建議小區空置房物業費打折

業主：家住秣陵街道紫京四季小區，房屋空置，不住人，希望物業費打折。如果物業拒絕協商，但我空置房(可以提供證明)也不可能按入住百分百交納物業費，關于提供空置房證明，我需要提供哪些要件？是否有共用證明模板？

官方回復：您好，關于您反映的問題，經江寧區秣陵街道核實如下，關于空置房物業費打折問題，根據《江蘇省物業管理條例》第四十九條規定，物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，具體物業服務收費標準，由當事人在物業服務合同中約定。省、市物業管理條例、《江蘇省物業服務收費管理辦法》等法規、文件均未再對空置房屋收費作單獨規定。具體收費比例建議由業主和物業服務企業協商確定。感謝您的理解與支持。

總而言之，紫京四季小區如果想降低物業費的話，需要成立業委會與物業協商。空置房是否打折方面，由于沒有相關規定，業主自行與物業協商確定。

3、漣城業主公開要求降低物業費

2025年5月，漣城小區的萬科物業合約期滿，業主集體訴求降低物業費，但萬科物業當時沒有同意。為此，小區業委會擬定了選聘物業服務企業的方案。

02.

南京一批小區物業費降了

尤其要關注的是，近年來，南京多個小區在更換或續聘物業時，出現了物業費下調的現象。

1、雨花賽虹橋上鐵淮風曉月

近日，上鐵淮風曉月小區物業公開選聘進入最后階段！奧體物業與美的物業“力壓”華潤物業與金地物業成功突圍！

該小區原物業費用為?3.1元/㎡/月?，新報價略低。

奧體物業報價為?2.98元/㎡/月?，空置房物業費按7折收取，承諾帶資140萬進場，無需返還。

美的物業報價物業費2.6元/㎡/月,空置房物業費按照7折收取，承諾累計帶資、墊資320萬。

2、河西南豪宅華僑城天鵝堡

2025年7月，華僑城物業主動提出將天鵝堡小區物業費從3.1元/㎡/月下調至2.6元/㎡/月（不含公攤）。

不過，2025年11月，華僑城天鵝堡還是換成了萬科物業，萬科將帶資457.38萬（一年內落地）進小區。

3、河西中豪宅海玥花園

小區原由海玥物業提供服務，物業費為11.5元/㎡·月。經公開選聘新物業后，現由華潤物業接手，物業費已降至9.1元/㎡·月，降幅達20.87%。

4、江北南工大板塊云曜府

云曜府小區的物業由卓越物業變換為萬科物業。同時，該小區的物業費從原來的3.4元/㎡·月下調至2.7元/㎡·月，降幅達20.59%。

03.

物業“降價潮”席卷全國

其實不止南京，去年以來全國多地都掀起了降物業費潮。

常州花語馨苑小區物業費降幅驚人，從每月1.8元/㎡直降至1元/㎡，近乎腰斬；南昌瑞都小區緊隨其后，每月物業費從2.8元/㎡降至2元/㎡；武漢朗詩里程小區更狠，每月物業費從2.5元/㎡暴降至1.1元/㎡ 。

據中指研究院報告，2025年12月，北京、上海等20個重點城市物業服務均價為2.72元/㎡/月，同比下跌0.23%，環比也降了0.09%。

物業費為何大幅降價？主要原因在于樓市行情的連鎖反應。

過去樓市火熱，新房不斷涌現，物業公司數量也隨之激增。但如今，新房供應減少，物業公司卻仍在擴張，導致“僧多粥少”。企業只能轉向存量小區競爭，降價成為搶占市場的無奈之舉。

在物業行業迎來變局之下，也催生了全新模式的誕生。

比如，2025年秦淮區朝天宮街道正式啟動全市首個“陽光信托”物業改革試點，中興新村、陸家巷片區、城市之星、天一居和侯家橋5個小區成為首批實踐者。

信托制物業與普通物業最大的不同，就是物業費不再直接交給物業公司，而是將物業費和小區的公共收益眾籌在一個透明的銀行賬號里。讓全體業主共同監督小區公共賬戶，讓物業企業的服務標準、財務賬本“曬在陽光下” 。

最后，你如何看這輪物業費降價潮？歡迎評論區留言！

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