央行官宣：商業用房首付降至三成！

住在南京熱點關注

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央行突發新政！商業用房首付比例降至30%

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天津新房成交價浮動不得超過備案價10%

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江北3個街道區劃大調整

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央行突發新政！

商業用房首付比例降至30%

重磅新政！商業用房首付比例全面下調！

剛剛，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，會上，中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾表示，將會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%！

此舉將刺激商業用房的市場活力，購買公寓、商鋪、辦公樓、車庫等，首付都直接從50%降為30%，一定程度上降低了商業用房的持有門檻，同時也能提升非住宅類房地產市場的流動性和活躍度。

事實上，在此之前，南京就已有動作。去年8月，南京專門出臺公積金新政支持商辦去庫存，可以直接提取公積金用作首付，且首付只需3成起，享受公積金利率2.6%，貸款可30年。

如今，商業用房首付比例降至30%，適用范圍更廣，為商業用房市場注下了一針強心劑！

與此同時，鄒瀾還表示，根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，把促進經濟穩定增長、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效運用包括降準降息在內的多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，保持社會融資條件的相對寬松，引導金融總量合理增長，信貸均衡投放。

更值一提的是，央行還決定下調再貸款、再貼現利率，引導金融機構加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的支持力度。

• 自2026年1月19日起，下調再貸款、再貼現利率0.25個百分點；

• 下調后，3個月、6個月和1年期支農行小再貸款利率分別為0.95%、1.15%和1.25%，再貼現利率為1.5%，抵押補充貸款利率為1.75%，專項結構性貨幣政策工具利率為1.25%。

開年以來，各項樓市利好就已扎堆顯現，接下來預計還有更多政策組合拳，助力樓市企穩回升！

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“限跌令”重出江湖！

天津新房成交價不得超過備案價10%

剛剛，樓市“限跌令”重出江湖！

最近，一張關于天津市某樓盤內部通知的截圖在網絡瘋傳，通知內容主要為：天津市為響應房地產止跌回穩要求，統一對價格進行管理。

價格管控要求：各開發企業，成交價格上下浮動不超過備案價的10%，否則無法出網簽合同，浮動超過5%要向管理部門申請，也不一定批準，這是強制要求。

具體執行時間待定，管理部門強調就是近期。

據財聯社消息，記者咨詢過天津市津南區、東麗區住建委，相關科室負責人表示，1月9日的確召集開發企業傳達了相關會議精神，主要是為了（防止）新房銷售價格過快下跌。

另外，天津市住建部門當日召集市場主要開發企業開會，并要求將消息傳到各個樓盤。

種種跡象表明，官方價格管控的主要目的在于控制房價下跌，官方“保房價”決心可見，有利于促進樓市的平穩健康發展。

事實上，開年以來關于樓市的好消息一直不斷。

近期的中央經濟工作會議上提出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。“著力穩定房地產市場”成為2026年房地產發展的首要任務。

同時，在價格管控以外，全國各大重要城市，如重慶、南京、深圳等，還處理了很多房地產自媒體賬號和平臺，唱衰樓市、片面引導業主降價等行為被遏制，肅清市場不良聲音。

預計2026年，還將有更多政策落地，全面穩預期、刺激需求，樓市有望迎來轉機！

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江北區劃大調整

涉及葛塘、沿江、泰山三個街道

突發！江北三個社區街道調整，新設多個社區！

剛剛，江北新區管委會連發三條公告，涉及沿江街道、泰山街道、葛塘街道社區優化調整，此舉是為了優化社區資源配置，提升基層治理效能。

具體來看調整內容——

沿江街道

一、新設社區

浦洲社區（Pǔzhōu?Shèqū），從復興社區分出新設，四至范圍：東至南浦路，南至潤浦路，西至百潤路，北至浦洲路；面積約0.38平方公里，常住人口13925人。辦公地址為天潤城13街區社區服務用房。

二、調整社區

復興社區（Fùxīng?Shèqū），四至范圍：東至江山路，南至天潤城1-4街區北交界處，西至南浦路-潤浦路-百潤路，北至浦洲路；面積約0.9平方公里，常住人口13999人。辦公地址為天華東路95號潤泰花園南苑11幢社區服務用房。

泰山街道

一、新設社區

1.橋畔社區(?Qiáopàn Shèqū)，從橋北社區分出新設，四至范圍：東至南浦路，南至江山路-橋新路-浦泰和天下北側圍墻，西至大橋北路，北至毛紡廠路；面積約0.51平方公里，常住人口12692人。辦公地址為江畔明珠33幢6樓社區服務用房。

2.南浦路社區(? Nánpǔlù Shèqū)：從橋北社區分出新設，四至范圍：東至幸福美地東側沿線圍墻-江山路-南浦路，南與橋北社區交接，西與橋畔社區交接，北至引水河；面積約0.54平方公里，常住人口13535人。辦公地址為浦泰和天下一期社區服務用房。

二、調整社區

橋北社區( Qiáoběi Shèqū)，四至范圍：東至明發濱江新城一期西側沿線圍墻，南至京滬線，西至浦珠北路，北至橋蔭路-海德北岸城北面沿線圍墻；面積約0.66平方公里，常住人口11780人。辦公地址為迎江雅居9幢社區服務用房。

葛塘街道

一、新設社區

智新社區(Zhìxīn Shèqū)，從接待寺社區分出新設，四至范圍：東至官塘河，南至馬汊河，西至滬陜高速、建富路，北至長城雅苑、佳苑圍墻的合圍區域；面積約1.5平方公里，常住人口11535人。辦公地址為葛塘街道潤富路196號。

二、調整社區

接待寺社區 (Jiēdàisì Shèqū)，四至范圍：東與龍池街道接壤，南與中山社區、長城雅苑、長城佳苑、前程村接壤，西與長城村接壤，北與龍池街道、官塘河村接壤；面積約7平方公里，常住人口8726人。辦公地址為聚鑫路200號。

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