廣東
睿思網(wǎng)訊：1月9日，博時蛇口產(chǎn)園REIT發(fā)布了關于2025年下半年主要運營數(shù)據(jù)的公告，該基金的首發(fā)資產(chǎn)為萬海大廈、萬融大廈位于深圳市南山區(qū)蛇口網(wǎng)谷，首次擴募資產(chǎn)科技企業(yè)加速器二期位于深圳市光明區(qū)招商局光明科技園。2025年下半年，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境與市場微觀需求變動雙重因素影響，三家基礎設施項目公司整體經(jīng)營情況承壓，市場競爭加劇，出租率及租金單價出現(xiàn)了一定波動。
具體運營數(shù)據(jù)方面，自2025年7月1日起至12月31日期間，萬海大廈月末時點出租率在79.80%至83.91%之間波動，平均月租金在114.59元至128.13元/平方米/月之間；萬融大廈月末時點出租率在83.79%至86.18%之間，平均月租金在107.10元至110.13元/平方米/月之間；光明加速器二期月末時點出租率在87.52%至90.32%之間，但平均月租金受市場競爭影響，整體呈下浮態(tài)勢，從51.30元降至46.03元/平方米/月。
面對經(jīng)營壓力，基金管理人、運營管理機構(gòu)和原始權(quán)益人高度重視，通過全方位拓展招商渠道、挖潛項目存量客戶擴租、加強存量客戶前期調(diào)研等措施，積極保障出租率。同時，擬采取靈活招租、深化服務、推出精準適配市場需求的戶型、搭建產(chǎn)業(yè)服務生態(tài)、提升產(chǎn)業(yè)招商能力等一系列更有力的措施，以穩(wěn)定存量客戶、轉(zhuǎn)化儲備客戶。
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