深圳樓市跌入“斬殺線”

2025年深圳一手房共成交了5.53萬套，住宅占比3.79萬套，同比下降21.7%；二手房共成交6.81萬套，住宅占比5.62萬套，同比增加了5.7%

二手房的成交以及網簽占比最高的依舊還是東部片區，但龍崗板塊就占據了1.3萬套，其次就是福田的9千多套，也是老小區占比多一些

由上面的成交數據我們可以看出，其實2025年的深圳樓市更多還是回歸到了二手房市場，而新房市場一直都是忽冷忽熱的

像今年的新盤，成交占比多的依舊是那幾個熱門盤和供應量比較大的盤（中建鵬宸云筑，鴻榮源珈譽府，中洲迎璽，深圳灣澐璽等）

其余的新房小區除非是搞一點活動或是開發商貼息等福利也能走一點量，但大多數新房截止到目前為止貨量都還是挺多的

甚至有些新盤開盤賣到現在3年了，網簽量還不到50%，售樓處的銷售都輪換了幾波，價格也降了幾次依舊難熬

賣的差的原因除了早期定價太高的原因或是地段除外，就是被2025年對于新規的政策改進所影響了，這也導致了不少舊規盤無奈滯銷，而有些盤為了推盤也會自稱新規盤去宣傳...

包括二手房也同樣受到了影響，像近期就不少的二手房房源價格都在往下調，而且有些業主急賣的給的空間也是挺大的，所以為啥最近在朋友圈總能刷到經紀人發的二手房帶看量上升也就是因為這個

只要價格到位了，早前關注的買家也有些想在年底解決買房問題，所以最近二手房的看房量以及成交量都要明顯比新房高出不少

確實這兩天研究了下二手房市場，筍盤多了不少，短期內業主下調價格超過30%的也見怪不怪了

像我所在的區域，龍華這邊的中海匯德里這個盤大家應該都不陌生吧，2020年開盤的時候直接秒光，7.2萬的均價，有些人為了買到這邊的房子還去找黃牛或是加差價買房

原本83平那種3房1衛的戶型，開盤價至少都是600萬+的，現在二手房業主賣房500內就可以出貨，96平的2衛戶型，開盤700+，現在也就550萬左右還能談，這也難怪這個小區最近成交量變高了

像前面一個站的中海聞華里的3房也是，1衛的開盤賣的時候都是600多萬的，現在530萬，2衛的640萬左右搞定

周邊的新房也是這個價格甚至更便宜，業主價格沒有優勢的話確實也都挺難賣的

新房也是如此，在春節前開始搶跑，價格進入了“斬殺線”

寶安沙井會展片區的新盤，76平的3房開盤價278萬，現在230萬就搞定了，也不是垃圾樓層或是采光有問題的

其他剛需盤，像龍華觀瀾溪山禾璽、鴻榮源觀城等等也是在近期推出了0首付或是0月供的營銷策略

一直到春節前，估摸著深圳樓市的成交還能被抬起來一波，有想年底置業或是撿漏的朋友也可以多關注下了