政策紅利釋放2026年元旦樓市呈現“局部升溫、分化延續”態勢

2026年元旦假期，全國樓市在政策密集發力與房企積極營銷的雙重推動下，告別了此前的持續低迷，呈現出“局部升溫、分化延續”的鮮明特征。

具體來看，一線城市憑借政策紅利與優質供給率先回暖，部分核心城市成交同比顯著提升，而二三線城市仍處于調整期。作為2026年樓市的“開局之戰”，元旦假期的成交表現既印證了政策效應的逐步傳導，也凸顯了市場向“質優價實”方向靠攏的趨勢。

全國整體成交：局部回暖與結構分化并存

中指研究院監測數據顯示，2026年元旦三天假期，重點城市樓市整體表現較平淡，但局部亮點突出。30大中城市新房成交面積為315萬平，環比前一周上漲5.2%，但同比2025年仍下降20.6%；24城二手房成交面積204萬平，環比回落7.5%，同比下降14.5%。

分城市能級來看，一線城市成為回暖主力。元旦當周，一線城市新房成交面積環比上漲31.0%，其中深圳環比漲幅達263%，北京、上海、廣州分別環比上漲13%、82%、64%，結束了此前連續12周的同比下降趨勢。二線城市新房成交面積環比上漲2.83%，同比下降15%；三線城市則呈現環比同比雙降態勢，成交面積環比下降12.3%，同比降幅達34.5%，市場分化態勢進一步加劇。

房企營銷積極性顯著提升成為普遍現象。廣州多個項目推出額外折扣、一口價特惠、贈送裝修禮包等政策；深圳外圍區域以“好房節+限時優惠”組合拳吸引剛需；杭州、西安等地通過到訪禮、DIY手作等暖場活動維持售樓部活躍度，多樣化營銷有效提振了市場情緒。

典型城市表現：一線領跑回暖核心項目成關鍵支點

深圳：豪宅熱銷+政策紅利成交同比大漲

深圳成為2026年元旦樓市的“最大亮點”，呈現“高端熱、活動旺”的雙重特征。假期期間，深圳新房成交64套、0.69萬平方米，二手商品住宅成交76套，雖絕對值不高，但熱度持續攀升。樂有家研究中心數據顯示，深圳門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比大漲43%，延續了2025年12月以來的翹尾行情。

核心區豪宅集中入市成為重要拉動因素。元旦前夕，深圳灣、后海等核心區域豪宅密集推盤，中信城開信悅灣兩小時售罄，成交額超百億，后海招商璽開盤即售罄，憑借核心區位、稀缺景觀及央企品質鎖定高凈值人群。假期期間，寶安區舉辦首屆“深圳好房節”，集結16個優質樓盤，兩天吸引超5000人次到場，線上直播觀看人次突破2萬，有效促進了供需對接。

政策紅利與市場需求的精準匹配是深圳回暖的核心原因。2025年12月30日增值稅減免政策降低了交易成本，300萬元以下剛需房源成交占比已達45%，剛需與改善型需求共同支撐市場。《求是》雜志新年首日刊文釋放穩預期信號，進一步增強了購房者信心，推動市場活躍度提升。

北京：新政效應初顯帶看量顯著回升

北京作為政策調整力度較大的城市，元旦假期已顯現新政紅利。2025年12月24日，北京優化限購政策，大幅降低購房門檻，精準釋放新市民、多子女家庭住房需求，這一政策在元旦期間開始發揮作用。

中指研究院數據顯示，北京元旦假期新建商品住宅網簽2.52萬平方米、240套，二手商品住宅網簽88套，網簽數據雖平穩，但市場活躍度已明顯提升。多位中介反映，中小戶型和學區周邊房源咨詢量較上月增加兩三成，部分樓盤到訪量較新政前顯著增長，政策對需求的激活作用逐步顯現。

不過，北京市場仍存在觀望情緒，非核心區域項目表現平淡，成交集中在配套成熟、性價比高的板塊，顯示出政策效應傳導需要時間，市場信心修復仍需持續發力。

上海：分化加劇優質項目受熱捧

上海樓市呈現“整體冷靜、局部火爆”的分化特征。元旦假期，上海二手房網簽839套，延續了2025年12月以來的熱度，當月二手房網簽量突破2.2萬套，實現連續兩個月破2萬套。新房市場方面，僅有保利都匯和煦一個新項目開盤，但閔行區安高海印華庭項目元旦前開啟認籌，截至1月3日認籌率達103%，印證了優質項目的市場吸引力。

上海鏈家研究院負責人李根表示，市場熱度源于價格筑底后剛需入場、改善型置換需求釋放，以及增值稅減免政策的提前預熱。區位優越、產品力強的項目成為市場追捧的核心，而缺乏競爭力的項目則面臨去化壓力，這種分化態勢反映出上海樓市已進入“優中選優”的新階段。