環(huán)球房產(chǎn)周報(bào)：住建部發(fā)布住房品質(zhì)提升意見(jiàn)，增值稅新政出臺(tái)……

【政策要聞】

住建部發(fā)布住房品質(zhì)提升意見(jiàn)

12月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》明確，到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進(jìn)展，住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進(jìn)展，形成有效支撐住房品質(zhì)提升的政策體系、標(biāo)準(zhǔn)體系、技術(shù)體系和產(chǎn)業(yè)體系。

個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年及以上住房免增值稅

12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》顯示，自2026年1月1日起，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

央行：穩(wěn)妥有序完善房地產(chǎn)信貸基礎(chǔ)性制度

12月26日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2025）》。其中提出，下一步，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)及金融形勢(shì)邊際變化，抓好保障性住房再貸款等已出臺(tái)金融政策落實(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，穩(wěn)妥有序完善房地產(chǎn)信貸基礎(chǔ)性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

證監(jiān)會(huì)推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)

12月31日，證監(jiān)會(huì)正式印發(fā)《關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》。公告明確商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs是以獲取租金等穩(wěn)定現(xiàn)金流為目的、通過(guò)資產(chǎn)支持證券持有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的封閉式公募基金。政策規(guī)定底層資產(chǎn)必須符合國(guó)家戰(zhàn)略、權(quán)屬清晰且具備持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流，同時(shí)要求管理人建立健全的投資運(yùn)營(yíng)與風(fēng)控體系并履行主動(dòng)管理職責(zé)。該公告確立了監(jiān)管與自律并重的管理機(jī)制，相關(guān)事宜參照基礎(chǔ)設(shè)施REITs指引執(zhí)行，并自發(fā)布之日起正式實(shí)施。

深圳推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展 保障房和改善性商品房齊發(fā)力

12月29日，深圳市發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議全文，明確提出推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)投資將向保障房和改善性商品房?jī)蓚?cè)發(fā)力，落實(shí)商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。規(guī)劃建議強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、籌集、分配和管理，重點(diǎn)解決新市民、青年人和外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題，完善“一張床、一間房、一套房”供應(yīng)保障體系，健全住房租賃市場(chǎng)制度，確保有志在深圳發(fā)展的人群能夠進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)。

【市場(chǎng)要聞】

北上杭三城2025年土拍收入均超千億

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，北上杭2025年土地出讓收入均超千億。其中，北京全年累計(jì)出讓40宗涉宅用地，成交金額約1427.4億元，較去年減少約8%。杭州十區(qū)全年共成交涉宅用地92宗，成交總金額1420.8億元。上海全年成交48宗涉宅用地，出讓金額達(dá)到1427.23億元，同比增長(zhǎng)1.9%。此外，成都、南京土地出讓金規(guī)模分別處于700億元區(qū)間，廣州、西安則均突破500億元。

4家房企2025全年銷售額超2000億元

近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2025年房企業(yè)績(jī)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地4家房企全年銷售額均超2000億元。其中，保利發(fā)展2530億元、綠城中國(guó)2519億元、中海地產(chǎn)2512億元、華潤(rùn)置地2336億元。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2025年12月，105家典型房企中，近七成房企全口徑銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)；近50%企業(yè)單月銷售額環(huán)比漲幅超過(guò)20%；越秀地產(chǎn)、中建壹品、仁恒置地等企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比漲幅超過(guò)100%。

北京85.62億元掛牌4宗地塊 2月3日出讓

12月31日，北京市規(guī)自委發(fā)布公告，正式掛牌出讓位于通州、石景山、海淀及順義的4宗預(yù)申請(qǐng)地塊，總出讓面積16.44萬(wàn)平方米，總起始價(jià)85.62億元，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2月3日。具體來(lái)看，通州宋莊與石景山新首鋼地塊均為二類居住用地，起始價(jià)分別為15.62億元和13.9億元；順義新國(guó)展三期地塊為住宅及商業(yè)用地，起始價(jià)28.1億元；海淀藍(lán)景麗家地塊則為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價(jià)28億元。

【房企要聞】

萬(wàn)科擬對(duì)第三筆境內(nèi)公司債進(jìn)行展期

12月31日，萬(wàn)科發(fā)布公告，定于2026年1月中旬召開(kāi)“21萬(wàn)科02”債券持有人會(huì)議，旨在審議調(diào)整該筆余額11億元債券的本息兌付安排。核心議案提請(qǐng)將投資者行使回售權(quán)部分的本金兌付日由原定的2026年1月22日延期一年至2027年1月22日，并申請(qǐng)給予30個(gè)交易日的兌付寬限期；延期期間票面利率維持3.98%不變，萬(wàn)科承諾在2026年1月22日正常支付當(dāng)期利息并提供后續(xù)增信措施。此次會(huì)議將于1月16日至19日進(jìn)行表決，值得注意的是，萬(wàn)科此前兩筆中期票據(jù)的展期方案均未獲債權(quán)人通過(guò)。

碧桂園指定12月30日為重組生效日

12月29日，碧桂園公告稱，公司已指定2025年12月30日為重組生效日期，惟須按照該計(jì)劃第13.2條（豁免本計(jì)劃條文）達(dá)成或豁免所有重組條件（倘適用）后，方可作實(shí)。據(jù)悉，12月4日，碧桂園177億美元境外債務(wù)重組方案獲香港高等法院正式批準(zhǔn)；與此同時(shí)，9筆137.7億元境內(nèi)債展期方案全部通過(guò)債券持有人會(huì)議表決。

旭輝官宣境外債務(wù)重組生效 預(yù)計(jì)減債約380億元

12月29日，旭輝控股集團(tuán)公告，公司境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件均已達(dá)成，重組方案正式生效。旭輝方面表示，公司境內(nèi)債券重組已于今年9月15日獲投票通過(guò)，至此已完成境內(nèi)外債務(wù)整體重組。公開(kāi)信息顯示，旭輝境外債務(wù)重組涉及本息總額約81億美元（約合567億元人民幣）。重組完成后，公司預(yù)計(jì)將削減債務(wù)約380億元，化債比例達(dá)67%；未來(lái)三年無(wú)現(xiàn)金償付境外債務(wù)本息要求。

龍光集團(tuán)136.6億元境內(nèi)債重組取得進(jìn)展

12月30日，龍光集團(tuán)公告稱，截至公告日，已經(jīng)有累計(jì)債券面值136.6億元通過(guò)現(xiàn)金購(gòu)回選項(xiàng)、資產(chǎn)抵債選項(xiàng)下的以物抵債模式、特定資產(chǎn)信托選項(xiàng)等得到債務(wù)重組要約獲配，獲配債券金額已經(jīng)超過(guò)截至2025年7月10日的境內(nèi)21筆公開(kāi)債債券剩余本金總額的62%，境內(nèi)債務(wù)重組工作取得重大進(jìn)展。