明年昆明新房供應量暴增，30新盤蓄勢待發

由于今年昆明土地出讓面積大幅度增長，一個顯而易見的前景是，明年昆明新房供應量將暴增。據云南房網不完全統計，明年大概率開盤上市的純新盤將至少有25個，甚至有可能達到30個，是2025年的兩倍有余。

明年上市的新項目主要有三個部分組成，首先是今年出讓的地塊開發上市，估計將新增至少14個樓盤。

今年昆明最終出讓的商品房開發用地是1195.8畝，比去年多了一倍還多。2024年出讓的土地中如果去掉官渡國投為了托市拿下的460畝土地，其余房企所拿土地沒有多少。今年就不同了，僅邦泰和建投兩家就拿了889畝土地，其中絕大多數都將在明年開發上市。

邦泰今年拿地的面積是308.9畝，總建面超過50萬平米，扣除整合用地和邦泰映悅的后續用地，按邦泰的開發模式，其余4個地塊都應該在明年開發上市。

建投今年拿地580畝，總建面113萬平米，9月之前所拿的3個地塊都已展開前期銷售工作，明年初就能發售。最后兩個月建投總共拿了8宗土地，明年至少可以開發上市4宗，也就是至少4個新盤。加上明年上半年鐵定開盤的3盤，明年建投在昆明將至少有7個新盤上市。

今年8月才拿地的建投春城洪府已經開放了城市展廳

同樣是今年拿地預計明年上市銷售的還有義承置業的一二一大街TOD項目、盤龍建投的栗樹頭項目。栗樹頭項目的地塊雖然12月才出讓，還沒有過規，但尚未出讓的另一個商品房地塊卻隨著安置房項目已經很快要完成基坑工程，這個地塊無論如何應該在明年上半年完成土地出讓、過規等手續，然后上市銷售。

中通投資在今年11月高溢價拿下的聯大書山旁邊地塊，是不是作為新盤在明年推出，估計還是要看聯大書山在今年的銷售狀況。

另外，官渡國投近期競得的會展板塊兩宗住宅地塊，以及弘豐房地產公司前幾天競得的北部山水新城地塊，明年也有開發上市的可能。

明年新盤的第二大板塊是原俊發項目的后續地塊都將以新盤形式上市，至少有3個項目。

首先是逸天峰二期項目，由中交代建，目前正在晝夜趕工，快的話明年上半年即可發售。其次是最近調規的龍泉俊園A6地塊、俊發城N3地塊，其中龍泉俊園A6地塊有一棟2022年就已取得預售證，還賣掉了100多套，剩余7棟最近大幅度降低了容積率。俊發城N3地塊也是如此。這兩個項目應該都屬于11月俊發與歐力士、東方資產達成債務重組協議后，納入首期合作的18個項目中一部分，由于現在投資主體變了，開發模式也變成了龍湖代建，所以這些項目中的大部分都將以新盤的形式出現在市場上，預計明年上市的還不止這兩個項目。

俊發城N3地塊效果圖

第三部分是今年之前出讓土地，明年上市銷售，總共有6個項目。

包括半島1903，官渡國投轉讓給西安海榮的兩個項目，萬科棠月東方和映月灣、旭輝新地塊，以及東航巫家壩項目。

其中不太確定的是旭輝廣場前不久商改住的新地塊，按旭輝的做法應該作為新盤推出，但開發節奏多半要看鉑森林語的銷售狀況，不一定明年開發。

萬科棠月東方明年上半年即可上市

第四部分是爛尾盤活項目，主要有4個。

一個是陽光城檀境（檀熙花園），如今由中信信托開發，前不久已經過規，明年上市銷售無懸念。另一個是滇池半山，后續還有好幾個地塊，如今投資人換了，開發模式也變成代建，實際上也變成了新項目。第三個是廣福城A4地塊，這個項目如今由安居集團旗下的惠尚置業開發，明年也將上市銷售。再就是正在轉讓的原恒大城售樓部地塊，此地塊收回后去年重新出讓，被官渡國投競得，前不久官渡國投開始轉讓項目公司億達置業的全部股權，應該是已經有了意向接盤方，明年開發上市的可能性也非常大。

這4個項目雖然數量不多，但開發體量不小，其中檀熙花園的建筑面積有23萬平米，廣福城A4地塊則有11.8萬平米，滇池半山待開發地塊就有3宗，加上剩余房源，總建面超過30萬平米，是邦泰明年主城4盤的近兩倍。

檀熙花園已經過規，前期完成了部分基坑工程，明年可復工上市

以上還只是算全新項目，并未包括已有項目的新增、新開地塊，比如邦泰映悅、邦泰觀云、保利城、保利天珺二期、復地云極三期等。

上述幾部分當中最大的變量是原俊發項目債務重組后的盤活進展，按照俊發與歐力士、東方資產、龍湖三方達成的協議，首批合作項目就有18個，而俊發類似于龍泉俊園A6地塊等爛尾或未開發土地還很多，這幾年雖然多次拍賣卻無一成功，預計后續都將以新項目面目出現在市場上。

總而言之，明年將是昆明新盤數量大爆發的一年，供應量暴增，但需求卻不會比今年更旺盛，最近幾個月昆明新房成交量基本維持在平均不到30萬平米的水平，明年也不會有多大起伏，在供應量激增后，昆明房價又有新壓力了。