北京樓市放大招！購(gòu)房門(mén)檻大降，利率首付全松綁，真要"回漲"了？

今日北京樓市可是炸開(kāi)了鍋！

2025年12月24日，北京官宣重磅樓市新政，非京籍家庭購(gòu)房門(mén)檻迎來(lái)大幅下調(diào)。

新政明確，非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)北京五環(huán)內(nèi)商品住房，社保或個(gè)稅連續(xù)繳納年限由3年減至2年；

購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房，繳納年限更是直接從2年調(diào)整為1年。

二孩及以上的非京籍多子女家庭，滿足2年社保要求后，可在五環(huán)內(nèi)額外再購(gòu)一套住房。

同時(shí)房貸利率不再區(qū)分首套與二套，二套住房公積金首付比例也降至25%。

意料之中的是，知道肯定會(huì)對(duì)限購(gòu)等政策進(jìn)行調(diào)整，意料之外的是，最先調(diào)整的居然是北京。

在北京打拼的北漂，誰(shuí)沒(méi)有過(guò)一個(gè)安家夢(mèng)。

有人因?yàn)閾Q工作斷繳一個(gè)月社保，幾年的堅(jiān)持全部清零；有人守著高薪工作，卻只能常年租房搬家，始終是這座城市的“過(guò)客”。

怎么評(píng)價(jià)呢。

說(shuō)實(shí)話，如果單純看力度，當(dāng)然低于預(yù)期，比如限購(gòu)，眾所周知，限購(gòu)已經(jīng)沒(méi)有任何必要了。

沒(méi)人買(mǎi)房子不是因?yàn)楸幌拗瀑I(mǎi)不了，地球人都知道這個(gè)。

當(dāng)然，如果政策持續(xù)加力，市場(chǎng)慢慢會(huì)修復(fù)，但需要加力。

正在準(zhǔn)備積分落戶的北漂們讀了政策后認(rèn)為個(gè)人不是缺購(gòu)房資格，而是缺乏購(gòu)房資金。

還有網(wǎng)友調(diào)侃，買(mǎi)新房送戶口，可能會(huì)助推北京房?jī)r(jià)上行。

甚至認(rèn)為如有買(mǎi)一套房送一個(gè)戶口，買(mǎi)二套房送兩個(gè)戶口的話，多數(shù)人也表示愿意購(gòu)買(mǎi)。

短期內(nèi)，新政可能會(huì)刺激一部分購(gòu)房需求釋放，導(dǎo)致成交量有所上升。但是，考慮到北京樓市的調(diào)控基調(diào)依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，所以房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性并不大。

也有專業(yè)人士提議，稅費(fèi)也該降降，目前整個(gè)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)還是偏高，二手房的中介費(fèi)用，也需要降低。

最后總結(jié)，這次北京率先調(diào)整，就是一個(gè)很好的信號(hào)，意味著，過(guò)去一段時(shí)間，市場(chǎng)低迷的表現(xiàn)，還是被看到了。