鏖戰一小時！保利19.8億斬獲白云新城低密宅地

廣州土拍市場年末好戲連臺！

備受關注的白云新城AB2911018地塊，終于在今天正式開拍。最終，在經歷31輪競拍之后，保利地產以近20億元的總價成功拿下，折合樓面價37703元/㎡。

這場角逐持續了一個多小時，起拍階段便吸引了保利和越秀兩家房企參與報價，競價過程愈演愈烈，最終保利鎖定勝局。

這個結果不算意外，而競價激烈程度也超乎想象。

要知道，10月綠城拿白云新城齊富路地塊時還是底價成交（樓面價33271.2元/㎡），這次樓面價直接比當時高了近4000元/㎡，畢竟這塊地的素質確實能打。

熟悉白云新城的人都清楚，這塊地的稀缺性，從指標上就能看出來。

地塊為二類居住用地，可出讓面積約2.29萬㎡，總建面5.26萬㎡，容積率低至2.3，這一數值在近六年白云新城出讓的宅地中極為罕見。

此前區域宅地容積率多在3.0以上，即便是上月出讓的齊富路地塊也維持在3.0，這一指標為打造高端改善型產品提供了天然優勢。

而且地塊掛牌前還做了優化升級，原來西北側的供電用地被徹底移除，小區空間一下子變得更純粹，以后不管是看白云山景，還是小區內部布局，都不會被遮擋。南側還新增了約5000㎡的服務設施用地，生活便利性直接拉滿。

地段方面的優勢同樣突出：地塊與白云萬達廣場僅一路之隔，無限極廣場、凱德廣場、五號停機坪等成熟商業體環繞周邊。

步行約 800 米可達地鐵 2 號線白云公園站，培英中學附屬小學等優質教育資源亦在步行輻射范圍內，“學鐵商”配套一應俱全，加之距白云山直線僅 600 米的自然景觀優勢，構成了地塊的核心競爭力。

開發商愿意花高價拿地，本質還是看準了白云新城的樓市缺口。

最近兩年，白云新城的高端改善需求一直在漲，但新盤卻少得可憐。此前綠城拿下的齊富路地塊尚未入市，該地塊的補倉恰好填補了這一市場空白。

保利此次拿地，延續了其在白云新城的深耕布局。

作為廣州國際航空產業科技創新城的合作開發方之一，保利與南方航空、廣東省機場集團的聯手背景，讓該地塊的開發更具想象空間。

業內預測，未來該地塊將聚焦改善型大戶型產品，深度融合白云山景與成熟配套，打造區域高端住宅新標桿。

這一地塊的成功出讓，對白云新城而言意義深遠。

作為區域重點打造的高端居住區，核心區宅地供應長期處于“寸土寸金”的狀態，此次地塊出讓不僅完善了區域住宅產品結構，更將進一步鞏固其高端居住定位。

在廣州年末多區域集中推出優質地塊的競爭格局下，該地塊憑借無明顯短板的綜合優勢脫穎而出，充分印證了其獨特的市場價值。

隨著該項目的后續推進，白云新城的城市界面與居住品質將迎來新提升。

而對于高端樓市而言，保利的入局或將重塑區域價格體系，高品質大戶型產品有望突破現有價格天花板。

這場土拍的落幕，只是白云新城高端居住篇章的新起點，項目最終將以何種形態呈現、市場又將給出怎樣的回應，值得持續關注。