深圳頂豪，重回30W+？

來源：深圳淘房志

深圳頂豪重回30萬+/㎡？

年底這段時間，包括深圳灣沄璽、聯泰超總灣，中信信悅灣、后海招商璽，項目的備案價、吹風價，有些最貴都到了30萬+/㎡。

比如，位于深超總的聯泰超總灣，上周正式取證了，建面約303-1032㎡，低區11.7萬/㎡，中區約14.1萬/㎡，高區均價18.9萬/㎡。

最貴的頂層單價約34萬/㎡，一層一戶(建面約1032㎡)，總價超3.5個億。

中信信悅灣的吹風價也出來了。

面積最小的C棟（約211㎡），單價預計在15.2萬 - 20萬/㎡。面積最大的A棟 (約512㎡)，單價約17.6萬 - 25.5萬/㎡。

據業內人士預測，中信信悅灣正式的價格，極有可能超吹風價，會賣的更貴。

深圳灣沄璽，備案均價16.8萬/㎡，頂層大平層單價最高達35萬/平㎡。

上月底，沄璽12套超高層500㎡、700㎡、1149㎡率先開盤，居然迅速日光，單價25-28萬/㎡，總價1.3-3.3億。

深圳灣一號，最近成交一套開發商T8棟500平戶型，成交總價1.72億，單價34.4萬/㎡。

很明顯的是，深圳核心區的豪宅正越賣越貴了，動輒賣到15萬+/㎡，20萬+/㎡，30萬+/㎡......

相比前兩年，深圳頂豪價格實現了跳漲。

深圳頂豪跳漲

動輒15萬+/㎡、20萬+/㎡、30萬+/㎡.....

深圳核心區的豪宅越賣越貴了。

先看年底的四大豪宅，深圳灣沄璽，中信信悅灣、聯泰超總灣、招商后海璽。

1）聯泰超總灣，上周正式取證，單價最高約34萬/㎡。

聯泰超總灣，位于深超總核心地段，南向全海景與北向濕地公園環抱，303㎡起純大戶格局。

這個項目占地面積約9.23萬㎡、整體容積率只有3.0，是深超總片區罕見的居住類項目。

據網上消息顯示，項目首推T3棟，約123戶，建面約303-1032㎡，低區11.7萬/㎡，中區約14.1萬/㎡，高區均價18.9萬/㎡。

頂層一層一戶(建面約1032㎡)，單價約34萬/㎡，總價超3.5個億。

2）中信信悅灣，吹風價約15-25萬/㎡，業內稱會賣更貴。

中信信悅灣，項目位置絕佳，占位深圳灣前排觀海地段，擁有永久性且近乎無遮擋的海景視野，極具稀缺性。

市場上的吹風價顯示，項目最高到25萬/㎡。

但據業內人士表示，中信信悅灣正式的開盤價，比吹風價要高，據說有一批大佬小圈子，在盯著這盤。

3）后海招商璽，業內保守估計在14-15萬/㎡起步。

后海招商璽，靠近四海公園、育才二小、育才三中，配套相當成熟。

據說首批推出42套，面積197-237㎡，驗資1000萬看房。有業內人士表示，項目保守估計在14-15萬/㎡起步。

4）深圳灣沄璽，備案均價16.8萬/㎡，最貴的500㎡、700㎡、1149㎡先售罄。

深圳灣沄璽，是深圳后海總部基地近12年來唯一出讓的純住宅用地，稀缺程度可見一斑。

項目備案均價約16.8萬/㎡，開盤日銷130億，刷新今年國內新房開盤成交紀錄。

而且最先售罄的是500㎡、700㎡、1149㎡大平層，單價25萬-28萬/㎡，總價1.3億-3.3億元。

呈現了越貴越好賣的特征。

總體看，今年年底的深圳頂豪產品，全部放開了手腳，單價都在創片區新高。

前海、寶中新盤也要往上沖了

單價13萬+/㎡......

明年的前海、寶中、深超總等豪宅項目，預計也要往上沖了。

比如前海的招商地塊，業內預計13萬+/㎡。

這塊地，在今年7月份出讓，當時吸引了12家房企參與報價。

最終被招商以84180元/㎡的樓面價，及86%的溢價率成功競得，一舉刷新了深圳住宅地價最高。

這塊地容積率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出讓宅地中高度限制最低的一宗。

區別于前海多數地塊的“雙限”政策，該地塊商品房售價不限。

有業內人士表示，這塊地戶型預計是150-200平，預計起售價在13萬/㎡以上。

寶中的南街坊地塊，業內預計賣13萬+/㎡。

寶中的南街坊地塊，在今年8月份第二次拍賣，華潤+招商聯合體以86.4億總價拿下的地塊。

樓面地價約5.96萬/㎡，溢價約35%，刷新了寶中的新紀錄。

這塊地最大的優勢是寶中最臨近海岸線的住宅地塊，就在歡樂港灣西區旁，東南向正對摩天輪，一眼盡收前海三灣景觀，建成后妥妥的低密一線海景住宅。

目前曝光的消息看，都是純大戶型，面積包括140-168-190-254-263-332平，預計最快明年上半年入市。

有業內人士表示，預計均價不會低于13萬/㎡。

中海剛拿下的深超總地塊，相比隔壁的中海深灣玖序，地價漲了1.7萬/㎡。

上周，深超總T207-0068地塊，被中海以31.86億的總價成功拿下，折合樓面價約77360元/㎡，溢價率42.5%。

這宗地，與中海深灣玖序僅一路之遙，中海深灣玖序在23年6月由中海以約125億競得，當時地價60349元/㎡。

意味著時隔兩年時間，地價漲了1.7萬/㎡。

這次中海拿下的深超總T207-0068地塊，整體容積率3.48，其中住宅3.1，超低容積率，沒有價格限制。

有業內人士表示，這宗地預計要賣15萬+/㎡。

今年不買房， 明年深圳核心區只能買地王了，而且戶型比較大，總價都不會便宜。

2026年

深圳豪宅拉升房價預期

今年年底，深圳頂豪正在重塑房價體系。

以前深圳豪宅被條條框框限制，尤其價格方面，限價政策卡死了豪宅向上突破。

讓大家產生了刻板印象，深圳的豪宅新盤，尤其是最頂級的豪宅新盤，只有十二三萬的價格。

也讓大家以為能撿漏了。

這次年底的深圳灣沄璽、聯泰超總灣等價格正式出來后，打破了大家幻想，動輒15萬+/㎡、20萬+/㎡將是市場常態。

2026年，深圳豪宅拉升會繼續。

明年的寶中、前海、深超總等地塊，將會全面豪宅化，將繼續拉升片區房價新高。

拉升大家的價格預期。

剛需接下來還是有保障房、保租房托底，與豪宅的關系不大。

在深圳核心區的豪宅新盤帶領下，明年深圳整個價格體系將會發生根本性的改變。

大家對房價的預期將會走強。

而2026年，大概率還會有政策提振，極有可能是深圳樓市反轉的一年，開啟新一輪上漲的新周期。

別再傻乎乎的等房價下跌了。