尚未展示全景，它卻敢立首開破百的“軍令狀”！

突然，“夜話售樓處”成了南京買房人的新潮流！

時間接近凌晨，地處江寧竹山路的金茂樾滿云川藝術(shù)會館，依舊燈火通明。自項目藝術(shù)會館公開后，這樣的深夜看盤場景幾乎天天上演！

售樓處實(shí)拍

要知道，樾滿云川目前還只是部分公開，示范區(qū)沒完全展示，會所、下沉庭院、園林景觀等都還在圍擋后面。

項目剛開個大門，就已被買房人爭相預(yù)訂！甚至在開盤誓師大會上，敢放言首開必破百！

這絕對是顛覆南京買房與賣房邏輯的現(xiàn)象級“事件”，即便放眼全國也是鳳毛麟角的存在。

在當(dāng)下的南京市場，開發(fā)商操盤基本邏輯是：恨不得把實(shí)景示范區(qū)直接做到交付標(biāo)準(zhǔn)再全面公開，仿佛“只有全維展示自己的一切，才能吸引客戶購買”。

更抽象的是：真的有很多項目是全維展示了，然后賣成現(xiàn)房樓盤！

而金茂?樾滿云川，僅靠藝術(shù)會館與部分公區(qū)亮相，就創(chuàng)下了顛覆市場認(rèn)知的熱度：

示范區(qū)實(shí)景

項目前期關(guān)注客戶已破10000組，碾壓同期主城新盤。

部分公區(qū)開放后，已累計來訪超2000組，平均每周來訪超500組，持續(xù)高熱度，遠(yuǎn)超其他改善產(chǎn)品的到訪均值。

當(dāng)下，金茂以“未全先滿”超預(yù)期熱度正在顛覆南京樓市認(rèn)知！

同在南京，客戶為何會給出完全相反的態(tài)度？

原因無他，一方面是對品牌價值口碑的高度信賴；另一方面則是拒絕同質(zhì)化，用跨越思維定式的超前規(guī)劃，帶來巨大驚喜！

高度信賴的口碑，勝在場外

“人心所向”是“戰(zhàn)在局外”！

樾滿云川的產(chǎn)品熱度，離不開金茂在南京“奇跡永動機(jī)”的品牌效應(yīng)。

在當(dāng)下的市場環(huán)境中，買房人對品牌的信任感已大不如前，但金茂卻以“一直火爆”的獨(dú)立行情，給南京人烙上“別管那么多，買它就對了”的心理暗示。

金茂在南京的布局與表現(xiàn)，可謂“仙之人兮列如麻”...

秦淮金茂府首開時也是未呈現(xiàn)全維實(shí)景，但熱度即席卷全城，2024年南部新城單套總價金額TOP1，創(chuàng)“獨(dú)立行情標(biāo)桿”。

桃園金茂府以首開最低中簽率，且作為2024年南京新盤唯一整盤售罄項目，創(chuàng)南京樓市3年久違的逆勢售罄，成就“南京樓市英雄”；

東山金茂曉棠首開勁銷，成2025年1-11月南京市成交套數(shù)TOP1，立“統(tǒng)治平權(quán)燈塔”；

江寧金茂府2025年10月南京市成交金額、面積TOP1，江寧區(qū)成交均價TOP1，以“三冠王”的成績，成就“未開先罄的奇跡”。

從秦淮金茂府到桃園金茂府，從東山金茂曉棠到江寧金茂府，金茂項目的每次面世，仿佛都能打出“神之一手”的絕佳戰(zhàn)績。

換做是你，會在想這個產(chǎn)品到底行不行，還是在擔(dān)心錯過這次可能就買不到？

因此，當(dāng)金茂拿下竹山路核心地塊，消息一出即引爆全城關(guān)注！

金茂?樾滿云川的位置正好卡在 “三心一帶” 的核心地段，東山?jīng)Q策中心、百家湖商業(yè)中心、生態(tài)產(chǎn)業(yè)中心，再加上外秦淮河風(fēng)光帶，等于把政務(wù)、商業(yè)、交通、生態(tài)資源占全了。

區(qū)位示意圖

江寧正核的土地供應(yīng)見底，未來5年幾無新增，可謂是得天獨(dú)厚的區(qū)位稟賦遇上絕版土地資源。

城市絕版之上，樾滿云川以約12萬㎡超規(guī)模體量，傾力打造業(yè)態(tài)多元、場景豐富、全維滿配的“天空之城”城市綜合體，以江寧宇宙中心之上唯一的小面積，四代奢宅，成就江寧未曾難再的臻罕之作。

效果圖

劍指“南京唯一”

金茂拋出“王炸”打法

金茂最令人敬佩的地方是，絕不允許自己沉溺于過往種種成績，而稍有懈怠。拒絕路徑依賴，一直在為向業(yè)主提供更加“驚喜”的超前產(chǎn)品規(guī)劃而不懈努力。

那些從全維實(shí)景公開賣到現(xiàn)房仍去化艱難的項目，從某種程度上來說，都陷入同質(zhì)化競爭的“泥潭”，大同小異的園林景觀、會所以及戶型設(shè)計，業(yè)主挑花眼的同時，買誰不是買？

還是那句話：南京需要一個一眼驚艷的住宅產(chǎn)品。

而金茂?樾滿云川就是那個能穿越周期，對生活場景、社區(qū)氛圍、圈層價值重新塑造，篤定10年后仍不過時的資產(chǎn)。

超前規(guī)劃，江寧首創(chuàng)「主場競技館」式運(yùn)動會所

樾滿云川打造約6000㎡江寧最大會所體系：約2300㎡江寧首創(chuàng)“主場競技館式”運(yùn)動會所；約400㎡江寧無他的超大規(guī)模訪客會所；以及江寧面積最大且場景最多架空層鄰里會所。

金茂于樾滿云川創(chuàng)造性地勾勒出下一代城市人居的生活場景，通過對當(dāng)下生活場景的深度思考，摒棄傳統(tǒng)會所形式，打造南京唯一的賽事級運(yùn)動會所，直接讓運(yùn)動自由在家門口實(shí)現(xiàn)。

這不僅是南京首例，放眼全國也是難得一見！

競技場館分布示意圖

凌峰攀巖挑戰(zhàn)：13米國際認(rèn)證攀巖墻，新手與進(jìn)階雙區(qū)并置，專業(yè)教練指導(dǎo)。

6歲的娃可以在新手區(qū)探索勇氣，年輕人能組隊挑戰(zhàn)進(jìn)階道，不用提前搶外面的場地，下樓就能解鎖腎上腺素飆升的快樂！

運(yùn)動會所效果圖

躍動籃球賽場：專業(yè)減震地膠與夜間 LED 防眩光燈光系統(tǒng)，守護(hù)每次躍動。下班后和鄰居組個球局，比花時間去體育館省心百倍。

迅風(fēng)搏擊舞臺：標(biāo)準(zhǔn)圍繩擂臺遵循專業(yè)安全規(guī)范，激發(fā)斗志與潛能的儀式感空間。

旋動乒乓對決：賽事級場館支撐每次精準(zhǔn)揮拍，盡興乒搏的瞬間綻放競技光芒。

翎羽競技天地：充足凈空高度與標(biāo)準(zhǔn)界線劃分，保障每次躍起揮拍的盡興體驗。

熱汗健身空間：南京社區(qū)最大雙層健身場館，力健頂級器械對景園林；對標(biāo)一線城市高端商業(yè)配置，上層景觀有氧區(qū)，正對著園林，跑步時滿眼都是綠植。下層專業(yè)力量區(qū)器材齊全，擼鐵、練核心都不用等。

此外，江寧首個社區(qū)“輕療愈”生活館，香薰彌漫的瑜伽靜室可切換羽毛球/排球場地的競技區(qū)，不管是想舒緩身心，還是想釋放多巴胺，全齡段的運(yùn)動需求都能被精準(zhǔn)滿足。

這種家門口就能享受的專業(yè)運(yùn)動體驗，目前在南京新盤里找不出第二家！

此外，樾滿云川打造約3000㎡的超大架空層，涵蓋年輕社交、童齡兒童、大齡兒童、老年社交、公共開放五大主題空間，確保社區(qū)內(nèi)每位成員都能找到屬于自己的“精神部落”。

這些功能不是單點(diǎn)堆砌，而是形成了一套覆蓋全場景、貫穿全周期的生活閉環(huán)從賽事級會所到架空層，每一處空間都精準(zhǔn)拿捏了年輕人愛社交、愛運(yùn)動、怕麻煩的核心訴求。

領(lǐng)先市場10年

看過就忍不住對它心動

作為金茂在南京的滿系旗艦之作，樾滿云川的產(chǎn)品規(guī)劃領(lǐng)先市場10年，以“一潮?五滿?三運(yùn)動?兩配套?四服務(wù)”全維體系，每一處設(shè)計都精準(zhǔn)擊中改善客群的核心訴求。

10年后回頭再看，依舊是不落下風(fēng)的“美學(xué)場域”！

打造江寧最潮人居“神顏”，領(lǐng)冠藝術(shù)奢宅封面

博物館級的藝術(shù)門頭，典雅的配色、廊道兩側(cè)高挑的列柱與隱秘的符號、門口“列陣迎賓”的水景和高大樹木。

示范區(qū)實(shí)景圖

極具視覺震撼力的圓形精神空間，引天光傾瀉而下，照亮中央定制青銅雕塑《秦淮脈》。

示范區(qū)實(shí)景圖

從小區(qū)大門一直到內(nèi)部過道，墻面石材均采用的是貝金米黃！與維也納美泉宮、慕尼黑皇家宮殿同款，皇室御用，溫潤如玉。

示范區(qū)實(shí)景圖

藝術(shù)展廳以美術(shù)館規(guī)格打造，發(fā)光燈膜與云石屏風(fēng)構(gòu)建出純粹的光影矩陣。未來，這里將成為業(yè)主的私人藏品展廊，藝術(shù)真正成為生活的一部分。

示范區(qū)實(shí)景圖

樾滿云川的建筑立面，采用汝窯白仿石材鋁板+古銅線條的經(jīng)典搭配，配以"M"形鎏金塔冠，如此大手筆用材，方能在時間推移中，始終保持“年輕”。

外立面效果圖

未來的樾滿云川，不是建筑，而是藝術(shù)品；不是社區(qū)，而是可棲居的美學(xué)場域。

江寧首創(chuàng)無雨歸家+江寧首個5000㎡幸福車站

金茂樾滿云川的三重?zé)o雨歸家體系，把 “儀式感+實(shí)用性” 拉滿到極致！

社區(qū)與竹山路地鐵站無縫銜接，下雨天也能從容歸家，衣衫不濕，體驗倍增。經(jīng)地下通道可以直達(dá)地庫或藝術(shù)長廊，讓業(yè)主的高跟鞋、西裝永遠(yuǎn)干凈體面。

幸福車站效果圖

“幸福車站” 參鑒香港太古的設(shè)計，約5000㎡、近360米的幸福車站，串聯(lián)起街角廣場、精品商區(qū)、地鐵廣場與口袋花園，清晨買杯咖啡上班，傍晚牽著寵物散步，周末帶娃在草坪曬太陽，你的生活日常就是別人向往的都市生活。

小戶型也能奢居，鯨吞級收納系統(tǒng)

在整個江寧核心區(qū)都清一色打造大戶型產(chǎn)品的背景下，樾滿云川展現(xiàn)出十足的魄力和格局，規(guī)劃打造13棟14-17F低密住宅，戶型建面約105、122、139㎡，釋放更多改善機(jī)會。

在 戶型設(shè)計和實(shí)際居住體驗上，樾滿云川給買房人帶來十足的驚喜。

尤其是建面約139㎡戶型產(chǎn)品，別看建面140㎡不到，但這可是貨真價實(shí)的終極改善產(chǎn)品，相當(dāng)于市面上傳統(tǒng)180㎡戶型。

內(nèi)嵌式陽臺+大橫廳，面寬和進(jìn)深都很充足，LDKB空間一體化形成了一個超大公區(qū)，哪怕是逢年過節(jié)在家宴請親朋，都輕輕松松。

139㎡樣板間實(shí)景圖

主臥套房設(shè)計，空間感很足，擺得下一大面衣帽柜，未來再給女主人安置一個化妝區(qū)也綽綽有余。270°環(huán)幕視野，讓園林與城市景觀盡收眼底！

139㎡樣板間實(shí)景圖

令人津津樂道的還有收納空間，金茂在這方面似乎已經(jīng)形成優(yōu)勢壁壘了。對不同使用場景，做了不同的收納空間形態(tài)，使用也更井然有序。

雙玄關(guān)柜+藝術(shù)壁龕+獨(dú)立800庫+隱藏式家政柜+主臥雙排鏡柜帶來“收納界滅霸”級別的配置。

139㎡樣板間實(shí)景圖

試問，當(dāng)你看到如此超前且符合大眾審美及生活場景的項目出現(xiàn)，難道不心動，沒有立刻拿下的決心？

未全先滿，還有的選

后面只能靠搶了

市場告訴我們，任何好東西都不是等來的，而是要積極爭取！當(dāng)前樾滿云川僅開了一座大門，能有個洽談區(qū)可以坐坐，就吸引萬人關(guān)注，周均超500人到訪。

難以想象，待到正式全面公開，將會是怎樣的火爆盛況！當(dāng)所有人都親眼看到“下一個十年家的樣子”，必然會引發(fā)全民搶房熱潮。到那時，想選到心儀的戶型、樓層便不再容易！

還好，現(xiàn)在有個窗口期：金茂樾滿云率先拿下首開銷許！

對于南京進(jìn)階改善客群來說，這不僅是搶占江寧核心最后入場券的機(jī)會，更是擁抱“下一個十年美好生活”的終極選擇！

樾滿云川沒有全維展示就已經(jīng)“未全先滿”，等會所全維展示的那天，豈不是要“驚天動地”？

此時入場，一席可尋；下階入場，一席靠搶！