明年昆明樓市本地國企唱主角，安居集團南市區高端盤補齊手續

早就被安居集團收入囊中的原廣福城A4地塊，今年初就已明確將商改住，由安居集團旗下的惠尚置業自行開發高品質項目，但控規調整卻一直沒有公布。昨日，昆明市自規局終于公示了該地塊控詳規修改方案，為項目開發完善了關鍵手續。

原廣福城A4地塊位置

根據今年1月昆明惠尚置業發布的項目設計方案招標公告，原廣福城A4地塊商改住以后，容積率將降低為3.1，限高80米，總建面13.5萬平米。但在最新公示的調規方案中，住宅地塊的容積率進一步降低為2.7，限高仍為80米，只不過凈用地面積從原來的70畝減少為65.4畝，總建面也縮減到了11.8萬平米。減少的開發用地用于公園綠地建設。

如此調規以后，昆明惠尚置業的這個項目就將成為整個前興路板塊容積率最低的項目，競爭力不言而喻。

前興路兩側是明年昆明樓市開發熱點

根據云南房網不久前的統計，在下周西山區21號片區另一宗住宅用地出讓后，明年前興路兩側的樓盤就將增加到11個，其中5個是明年上市的新項目，包括惠尚置業正在開發的原廣福城A4地塊。很可能在明年出讓的住宅還有兩宗，都在前興路東側，雙塔北片區。

在前興路板塊上述項目當中，如果不算惠尚置業的項目，容積率最低的是12月5日由建投競得的大商匯西側地塊，容積率是2.8，還有很可能在明年出讓的雙塔片區兩宗宅地，容積率也是2.8，都高于原廣福城A4地塊。

前興路板塊樓盤分布

廣福城A4地塊不僅容積率很低，配套也非常齊全，地塊南側是公園，東側是昆三中西山學校，距離新建中華小學西山學校廣福路校區也很近，附近的商業區也很多，除了廣福城本身的商業區，到潤城商圈也很近。

正因為地塊條件優越，所以安居集團獲得土地后并未采取合作開發模式，而是自行投資自己開發，今年以來，惠尚置業已經完成項目多項招標，包括項目規劃設計、園林景觀設計，最近剛剛發布了精裝修設計招標。

因為項目招標中包括精裝修設計，有業內人士誤以為惠尚置業打算開發精裝修項目，但實際上惠尚置業此次招標僅包括會所、樣板房、架空層、售樓部及公區精裝修設計（概念方案、方案設計（含軟裝概念方案）、施工圖設計）及施工配合。

不過，雖然廣福城A4地塊并非精裝修項目，據云南房網了解，因為開發條件優越，安居集團對此項目的定位是高品質改善型樓盤，所以在設計以及品質上比較花心思，上市時間很可能要到明年年中或者更晚一些。

加上安居集團這個新項目，明年昆明房地產市場上本地國企開發的項目就將至少有8個，其中僅云南建投就有至少5個，其他還有盤龍建投、安居集團以及官渡國投等，而外來房企就只有邦泰、萬科、義承置業等還有新項目，無論是樓盤數量還是規模面積都不及本地國企。