2026#廈門湖里區(qū)建發(fā)觀云，官方售樓部，最新動態(tài)，購房指南

湖里區(qū)建發(fā)觀云

建發(fā)象嶼·觀雲售樓部：400-6600-767（已認證）

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一座改寫島西人居邏輯的“城市煥新樣本”

在廈門島內土地開發(fā)趨于飽和的當下，建發(fā)象嶼觀雲的橫空出世，不僅填補了市府生活圈近20年的新房空白，更以一場關于“老城煥新”的空間革命，重新定義了島西高端改善的底層邏輯。這座由建發(fā)與象嶼雙國企聯袂打造的低密住區(qū)，正以五大顛覆性價值體系，構建起廈門城市更新語境下的居住新范式。

1.樓盤地址

?位于湖里區(qū)東渡片區(qū)和寧路與和旭南路交叉口東南側，毗鄰廈門六中東渡校區(qū)北側；

2.土地性質/建成時間

?土地性質：70年產權住宅用地；

?建成時間：預計2027年12月交房；

3.建筑規(guī)模與規(guī)劃

?總占地面積：24175.22㎡；

?總建筑面積：60400㎡；

?容積率2.5，綠化率30%；

?總戶數：536戶，樓棟采用洋房+高層錯落式布局，含5棟11層洋房和4棟25 - 29層高層；洋房為1梯2戶層高3.15米設計，高層為2梯4戶的戶戶類邊套設計；樓棟最大樓間距約81米；規(guī)劃車位數502個，車位配比1:0.9；

4.戶型設計與布局

?主打95 - 124㎡的3至4居戶型；整體戶型多飄窗加外陽臺，且不計入產權面積，適配改善型居住需求；

?95㎡高層為4.5開間朝南，空間感媲美傳統(tǒng)109㎡戶型

?116㎡高層為四面寬朝南，部分房源可瞰海景

?124㎡洋房獨門獨戶帶入戶花園，2至5層部分位置有南向曬臺，綜合使用率達101%-109%

5.開發(fā)/物業(yè)

?開發(fā)：建發(fā)集團與象嶼集團聯合開發(fā)，具體開發(fā)主體為廈門兆合盈房地產開發(fā)有限公司；

?物業(yè)：怡家園（廈門）物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費為4.9元/㎡/月（以實時物價為準）；

6.社區(qū)配套

交通配套

?公交：和寧路公交站約157米覆蓋 4路 139路 321路 M16路 M35路等公交路線；和旭路口站覆蓋 11路 M35路 22路 26路 43路 84路 107路 302路 436路 D100路 655路 843路 848路 946路 D906路等公交路線；

?地鐵：距地鐵2、3號線相關站點約1.7公里；

?自駕：臨近東渡大道、仙岳路，近海滄大橋，出行方式多樣；

購物配套

?直線1.2公里可達海上世界，周邊還有山姆會員店、思明萬象里廣場等，滿足多元消費；

教育配套

?幼兒園：規(guī)劃自建幼兒園；

?小學部：湖里區(qū)東渡二小；

?初中部：湖里中學，南山實驗中學，六中思明校區(qū)（東渡校區(qū)初中部在籌建中預計2028年交付）；

醫(yī)療配套

?周邊5公里內有廈門大學附屬中山醫(yī)院、廈門市仙岳醫(yī)院等，可保障日常就醫(yī)需求；

休閑/公園

?北靠仙岳山公園、南臨狐尾山公園，西臨牛頭山海濱公園，社區(qū)內還有約1萬平中庭園林及5大景觀組團，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；

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