重慶
01
重慶“三區合一”正式官宣已經一個月了。
當很多重慶人還在糾結“新兩江新區”的成立是不是一張大餅的時候，已經有一大批外地人殺到重慶開始搶房了！
就在上周，一個來自寧波的看房團就在江北嘴某個豪宅樓盤一口氣端走了7500萬的貨。
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有圖有真相。
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從網簽數據來看，這些外地看房團絕不是200一天再加頓盒飯的“演員”，而是帶著真金白銀來重慶掃貨的投資者。
這個看房團并不是“三區合一”之后的第一個，肯定也不會是最后一個。
據了解，就在今年最后這一個月，就這一個樓盤就將迎來至少兩波外地看房團。
“新兩江”對重慶這座城市的重大意義，重慶人還沒看懂；
但那些吃到過浦東新區和濱海新區行政化紅利的外地人，已經先看懂了。
02
看到這里，很多人又要開始杠了：
我的二手房已經跌了一半了，怎么不見外地人來搶呢？
不好意思，人家要的不是你手上的“大路貨”，而是這個城市真正的“核心資產”。
這個樓盤位于海爾路，距離江北嘴CBD只有3公里，開車到IFS國金中心只要10分鐘。并且是重慶核心當前稀缺的一線江景精裝大平層豪宅。
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不管是地段、品質還是顏值，都是當前重慶市場上的第一梯隊。
在新的兩江新區成立之后，這類樓盤的價值會出現爆發式的增長。
重慶今年搞“三區合一”這么大的動作，一定有非常多的考量因素，但我相信其中有一個非常重要的原因，就是要提升重慶的：
首位度！
現在全國各個省份都在搞“強省會”戰略，各個省會城市都在拼命虹吸省內資源，做大做強。
為什么很多人覺得成都比重慶強？
就是因為成都過去二十年一直都把“強省會”戰略貫徹得非常堅決。有整個四川8000多萬人口的“基本盤”給它輸血，想搞不好都難。
但重慶沒有四川這樣的腹地可以依靠，只有3200萬的常住人口。
要想跟其它省會城市PK，只能把自己當成一個省，像打造省會一樣打造出一個最強大的行政區，而這個行政區毫無疑問就是新成立的兩江新區。
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過去重慶的各個區既有合作，也有競爭。三北片區也是如此。
你有商圈，我也要有商圈；你做CBD，我也要做CBD；你做豪宅區，我也要做豪宅區。
這就導致各個區功能定位重復，無法形成集中的資源優勢。
大家都有，但大家都不強。
現在三區合一之后，三北片區的資源就能得到統一調度，讓優勢資源更加集中，形成合力。
在這樣的背景下，最有可能成為兩江新區城市封面，最有可能代表兩江新區居住價值天花板，高端豪宅最有可能集中的區域，你們猜會是哪里？
一定是江北嘴，對不對？
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過去的江北嘴只代表江北區的價值高點；
而現在的江北嘴代表的卻是西部首個5千億級超級強區的價值高點。
整個兩江新區的金融、資源、財富、高端人群都會不斷向江北嘴這個區域聚集，這就是提高首位度的意義。
這個時候，你說江北嘴的豪宅又該賣什么價？
03
當重慶人還在討論“三區合一”對提高自己三千多的工資到底有沒有卵用的時候，大批來自東部發達地區的“野蠻人”已經殺到門口，開始抄底我們的優質資產了。
前幾天，有人統計了一下2024年全國36個大城市國家轉移支付的數據。
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重慶以2491億的金額高居榜首。
這些錢，大部分都用在了重慶這座城市的基礎設施建設上：修路、修橋、修隧道、修軌道；建醫院、建學校、建公園、建商場。
連續多年的大手筆投入，讓其它所有城市都看得眼紅。
但你們想過沒有，國家為什么每年要拿出這么多錢來建設重慶？
因為未來的開放一定是向西開放，因為重慶是中國最后的底牌，而這就叫——國家戰略！
在國家戰略面前，有人選擇順應它，希望搭上時代的便車；但有人卻選擇懷疑它，不停唱衰，妄自菲薄。
你的選擇又是什么？
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