成都塔尖市場，正式進入“海耀”時間

| 建發·海耀發布會現場實拍圖

這可能是2025年末成都樓市最受關注的一場發布會。

今年3月，建發房產以41200元/㎡的樓面地價競得金融城三期49畝地塊，這座城市就已在等待：面對成都樓市的“價格錨點”，其能否將其轉化為真正匹配塔尖人群的“價值錨點”？

12月4日，恰逢建發集團成立45周年前夕，建發·海耀正式亮相。項目以“燈塔”之名，試圖回應當前高端市場的核心追問——在金融城這樣公認的頭部板塊之上，開發商還能為城市塔尖人群創造怎樣的獨特價值？

| 建發·海耀意境圖

“城市核心稀缺地段+卓越精工產品=燈塔級高價值資產。”這是建發·海耀給出的答案。

2025年，隨著高端市場持續分化，“千萬級”賽道的競爭已從資源占有全面轉向價值共識的構建。真正的勝負手，在于誰能深刻理解并精準回應塔尖人群的訴求。

今年初，建發房產發布“燈塔戰略”，重新定義高端競爭邏輯，構建了一套從頂層設計到落地執行的完整體系：

“燈塔”系列全面提級至集團總部直管，這不僅是對項目的重視程度，更是資源整合與戰略定力的體現。

建發房產認為，真正的高端產品應由四大支柱構成：物理空間、運營與服務、圈層與精神追求，四者缺一不可。

| 建發·海耀發布會現場實拍圖

2025年推出的“臻享+”高端物業服務，正是“運營服務”支柱的戰略深化。

“臻享+”在原有的“天天好”服務體系之上，從兩個維度進行了系統性升級：

其一，是建立長效護航機制，將服務前置至設計階段，并設立專項基金保障未來品質煥新；

其二，創新“1+3”團隊配置，在常規服務團隊基礎上，增設會所運營、公區養護、夜間響應三大專業團隊，形成全天候、全場景的服務網絡。

“燈塔”產品的價值創造，由“全球視野”與“在地根脈”雙翼驅動，形成“設計全球化、敘事在地化”的邏輯。

以建發·海耀為例：項目一方面集結UNS、SCDA曾仕乾等六位國際設計大師，塑造具有世界審美高度的建筑語言；另一方面邀請四川大學教授李勇先教授作為文化顧問，將成都特有的“山海意境”轉化為當代設計語匯，實現“身在成都，心懷世界”的精神共鳴。

| 建發·海耀集結六位國際大師

| 建發·海耀發布會現場實拍圖

建發房產以“恒久長伴+與您為尊”，實現了在客戶維護鏈路上的全流程閉環。這一機制從土地獲取階段便已啟動，貫穿產品研發、居住體驗與交付服務，形成持續迭代的客戶價值創造系統。

比如，客戶研究階段，讓“決策層直面客戶”，2200位一對一訪談，其中“燈塔”項目的高層深度訪談就達到戶均2.8小時，使項目開發徹底告別依賴經驗的模糊判斷。

專門設立的優改資金、客戶關愛資金保障了項目在交付后的歷久彌新。

這一價值體系更進一步延伸至生活與事業維度——依托建發集團在供應鏈、醫療健康、新興產業投資等多元領域的優勢資源，為業主搭建起覆蓋健康管理、資源對接、圈層成長的賦能平臺，讓建筑不止于居住，更成為助力個人發展、促進鄰里共進的生態樞紐。

由此可見，“燈塔戰略”的本質是通過體系化構建，在高度同質化的高端市場中建立難以復制的競爭優勢。它超越單一產品邏輯，以系統性價值輸出回應市場分化，引領卓越住宅未來方向。

| 建發·海耀發布會現場實拍圖

| 建發·海耀意境圖

“山海耀，萬物生。”這是此次發布會的主題，濃縮了建發·海耀將向塔尖人群傳遞的精神圖景。

成都，一座自古被山海想象眷顧的平原城市。《山海經》中的“都廣之野”和“百谷自生，鸞鳥自歌”，揭示了這座城市與自然共生的精神基因。

而今，成都已從“內陸天府”，演進為國際性綜合交通樞紐城市。“山海”意象也被賦予新的隱喻——既是“地理邊界”的突破，更是“精神格局”的拓展。

建發房產洞察到，高端住宅的價值周期正在重構：即從“材料堆砌”轉向“精神共鳴”。

建發·海耀的獨特之處，恰恰在于它完成了一次系統性的文化轉譯工程：

以“都廣之野”為藍本，將整個園林打造為集樸樹、黃花梨、小葉紫檀、羅漢松、油橄欖等眾多樹種于一體，充滿生命力的自然場域；起伏的景觀脈絡摹寫山形水意，成為成都“因山而固、因水而興”的城市肌理在現代居所中的詩意延伸。

| 建發·海耀園林意境圖

室內空間則大量運用自然曲線——這是“曲則有情”的東方哲學在當代設計中的落地。繁復的工藝、精選的材料與文脈的輝光交織，共同構筑出高級的敘事質感。

建發·海耀以此完成一次與城市、與文明、與自然的精神合鳴——讓居住成為“天人相應，道法自然”的生動實踐。

“客戶都說要先看了建發·海耀再決定。”——這已成為近期成都“千萬級”市場，來自同行的真實回音。

一句看似輕松的同行“埋怨”，折射出市場對項目所抱持的期待。發布會后，事實已然清晰：建發·海耀，重新定義了成都塔尖住宅的“高度”。 其核心價值，可凝練為這樣一個公式：極致的稀缺性+極致的純粹性=建發·海耀的“超級個體”屬性。

僅從以下三個片段，便可見一斑：

超130戶的“一層一戶”

超130戶的“一層一戶”——在金融城過去20年的開發史上，“一層一戶”的房源總計不足110套。而建發·海耀在總共256戶中，竟規劃超過一半為此類產品。這不僅是大平層形態的頂峰，更代表一種難以被迭代的產品終極形態——當一種形態臻于極致，它便超越了時間。

| 建發·海耀意境圖

約100米的“暖金灰”天際線

| 建發·海耀意境圖

——在金融城三期，多數住宅限高約60米，目前只有建發·海耀獲準構筑約100米建筑高度。這不僅意味著與金融城天際線的從容對望，更通過荷蘭建筑大師Ben van Berkel與國內設計新銳正象設計共同定制的“暖金灰”立面，將成都日暮時分的溫柔光色凝固為建筑語言。從此，“燈塔”將以實體的光輝，與城市共生長。

| 建發·海耀發布會現場實拍圖

約15000㎡的會所及架空層

——塔尖住宅的價值，還在于高凈值圈層生活方式的生成力。

建發·海耀拿出超15000㎡、涵蓋約20余種場景的會所體系，其人均空間占有尺度，在金融城既往與未來的土地約束下，幾乎成為絕響。這不再只是配套，而是生活方式本身。

| 建發·海耀意境圖

通過以上種種，建發·海耀想要實現怎樣的生活場景？它們給出了一個具象化的答案：“讓人每天想回到的家。”

回到起點問題，“燈塔”點亮的是什么？

答案，恰在成都與建發·海耀的雙向奔赴中。

正如受邀參與發布會的清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵所言，“十五五”時期，“好房子”和新型城鎮化將為房地產市場打開新的想象空間，尤其核心城市的金融中心，住宅將成為“稀缺資源”。

對成都而言，這是一次城市價值的當代顯影——作為中國西部地區重要的中心城市，成都在金融城這一城市極核處既需要代言其國際影響力的封面作品，也需要安放其三千年文明氣韻的精神容器。

| 建發·海耀發布會現場實拍圖

對建發“燈塔”而言，這是一場價值深耕的戰略落地。它不滿足于做城市紅利的分享者，更致力于成為城市精神的共建者。建發·海耀所展現的從容張力，正源于這種雙向認同：既以金融城地標姿態承載成都邁向世界城市的雄心，又以“山海意境”的筆觸勾勒出這座城市獨有的生活美學。

山海耀，見天地

山，是成都平原千年文明的沉淀與從容；

海，是這座城市面向世界的視野與胸襟。

建筑于此，成為天地精神的現代轉譯。

萬物生，見生活

生，是塔尖生活與公園城市生態哲學的深度交融；

生，也是人與人、人與城在精神層面的持續共鳴。

生活在此，成為一場持續生長的美好實踐。

| 建發·海耀意境圖

我們相信，文字終有邊界，而體驗無限。當建發·海耀實景示范區近日開放，您將在其中遇見一個更完整的答案——關于成都城市極核處，關于塔尖生活的可能，關于一座“燈塔”如何同時照亮城市的天際線與人心的向往。

期待你在建發·海耀，

見證這場意義遠超建筑本身的時代對話。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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