柯橋大湖最新規劃公布！7年推進緩慢，因為這4大痛點！

1.柯橋大湖最新規劃！

近日，紹興規劃局發布《柯橋區ZX-01CZ單元（馬宅湖單元）01街區國土空間詳細規劃批后公布》。

值得注意的是，這是馬宅湖片區首個批后公布的規劃。

意味著這座很多人期盼已久的城市大湖，這次終于即將正式迎來開發建設！

根據規劃內容，區塊內將新添9宗住宅、住商用地；

新添3宗商業、商業科研用地；

新添一所12班+3個托班的幼兒園；

華舍中學將進行擴建；

沿綢緞路的十多戶居民可能會進行拆遷；

區塊中心將新建南北向的永興路，同時湖門路進行拓寬。

目前整個馬宅湖片區被分為5個街區，這次獲批的是01街區，02、03街區的規劃也已經公示，等待獲批。

包括沿湖心規劃了多宗公園綠地、文化/商業用地、工業或商務金融用地等。

隨著01街區的規劃通過，馬宅湖后續的片區，也有望加快落地建設的腳步。

2.馬宅湖開發，要打通4大痛點

馬宅湖的規劃，最早是在2018年就已經提出，并且在隨后幾年里，多次進入柯橋重點規劃建設項目中。

但到現在已經整整7年有余，開發建設的進度遲遲沒有刷新。

在我看來，這是因為馬宅湖片區開發，存在需要打通的4大痛點：

1、拆遷推進困難

在一塊已有居民的區域上進行板塊更新，拆遷是第一步。

2017年，馬宅湖區域的湖門村就已經開始拆遷。而一直到今年，柯橋區還在進行湖門村的拆遷清零任務。

接下來，在馬宅湖片區內，還有蜀阜村、華舍老街等區域可能拆遷。

但問題在于，這兩年全國已經叫停大拆大建，同時政府財政資金緊張，沒辦法再支持大規模拆遷。

馬宅湖片區內的城中村和老房子，是去是留就成了一個問題。

2、湖區先天條件有限

紹興以往的湖區，比如瓜渚湖、迪蕩湖等等，都是圍繞著中心大湖進行開發。

開闊的湖面是非常優越、稀缺的城市景觀資源，而城市的規劃也往往圍繞著大湖鋪開。

與它們相比，馬宅湖的湖面就顯得小且破碎，先天條件相對沒有那么優越。

而且后期規劃中，也沒有進一步挖掘大湖、擴大湖面的計劃，開發上限只能說比較有限。

3、土地出讓困難

如果放在5年前，在房地產開發的高峰期，馬宅湖不管是通過住宅地塊的分批出讓，或者直接采用將整片區域交給開發商來開發的“金地模式”、“世茂模式”，開發都會比較快。

但到了現在，在樓市冷靜期后，絕大部分開發商都在收縮規模，謹慎拿地。

這就導致馬宅湖片區很難通過土地出讓，獲得更多開發資金，從而導致整個片區的開發建設趨緩。

4、開發方向難以確定

因為市場環境等因素的重大變化，馬宅湖片區的規劃也經過了一整個調整。

舊版規劃，馬宅湖類沿湖及周邊全部是大量純商業用地+商住混合，整個板塊定位“紹興城市RBD（游憩商業區）”，對標的是杭州西湖或上海靜安，追求商業休閑和城市質感。

新規劃中，整個片區規劃了大量新工業或商務金融用地（MO/B1/B2），增加公園綠地面積，減少了很多商業商務用地，讓馬宅湖成為紹興主城為數不多的，自帶產業的城芯湖區，更像蘇州金雞湖。

目前的問題是，大部分產業要么轉移到了馬鞍，要么放在錢楊新城或柯橋未來之城，那馬宅湖這里應該引入何種產業？

如果這4個痛點能一一打通，相信馬宅湖的開發建設，將能正式駛入快車道！

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