連主城都流拍？！成都土拍市場好冷

來源：成都淘房志

成都的土拍，讓人越來越看不懂了。

淘房君發現，這段時間成都其實一直在拍地，但因為二手和新房市場比較熱鬧，就被忽略了

11月25日，4宗地上拍，點共8家企業參拍。

其中，主城的武侯區機投街道兩宗地塊流拍；

成華區杉板橋39畝地塊現因故終止。

均未完成出讓。

意外的是，二圈層的郫縣42畝地塊，經過35輪出價后，由金沙鷺島溢價39.53%成交。

11月25日土拍情況 圖源網絡

11月28日，南站桐梓林27.5畝地塊上拍，被中海以成交樓面價19300元/㎡競得，溢價率7.22%。

金牛茶花23.5畝地塊，起拍價13900元/㎡，最終被金牛城投、金牛國投、金牛環投以樓面價13900元/㎡底價拿下。

所以，為什么主城3宗核心地塊會流拍？

二圈層地塊又憑什么能如此火熱？

時隔10多年供地的桐梓林，土地價格高還是低？

01

主城流拍

二圈層溢價！

先來看，這兩次土拍最大的贏家，也是最火的地塊。

先來看流拍的地塊。

當天位于武侯新城面積約52畝、19畝的相鄰住宅地塊，起拍價14100元/㎡、14500元/㎡，均流拍。

宗地位置

主城?純住宅用地?無配建，為什么流拍？

價格太高？

當然不是，今年6月19日，中國鐵建以樓面價16600元/㎡拿下武侯新城約54畝地塊。

這次要便宜的多，卻直接流拍。

最關鍵的是，淘房君看了下位置，還真不是那種很爛的。

這兩塊地位于機投橋地鐵站北側，東側武青南路，南側就是還在賣的中鐵建宸語府，西側是幼兒園和龍江路小學悅湖分校。

宗地位置

從配套來看，周圍還都是剛起來的全新配套，而且也很齊全，學校、地鐵啥都有，距離武青北路主干道也有一定的距離。

而且，南側一條永康路之隔就是武侯新城北區居住區。

宗地位置

真不是啥爛地，放在之前妥妥的溢價。

所以，淘房君認為，流拍的關鍵原因可能還是：

1、市場太差；

2、武侯新城北次新太多，去化太難，現在宸語府都沒賣完。

最關鍵的是，這次流拍或將對周邊不少新房、次新都會造成不小的影響。

宸語府就不說了，毫無疑問會受阻。

周邊還有一大堆次新，尤其是武侯新城北區。

不少項目都是今年剛剛才能掛牌，這勢必會受到這波土拍的影響。

周邊次新小區情況

而位于成華杉板橋的39畝，是因故終止，至于什么故就不得而知。

看完流拍的，再來看看熱門的。

位于郫都區郫筒街道42畝住宅用地，被金沙鷺島以6000元/㎡， 溢價39.53%拿下。

該宗地地處郫都城區外沿，地塊西側緊靠蓉2號線站點，距離6號線望叢祠站步行距離約1.5公里。

南側不遠為成灌高速，整體交通條件頗具優勢。

地塊周邊已經具備相當的生活氛圍，南側緊靠郫都區人民醫院，往東有大量已交付小區。

人居、龍湖、首開、新綠色、花樣年等開發商都在這里有項目，而且大多都已經交付入住了。

地塊位置和周邊小區 圖源尋圭云圖

主打的就是一個成熟！

當然最關鍵的還是價格低啊！

6000元/㎡的地價，到時候整個新規產品，這么成熟的地界，修個中小戶型，賣個2萬出頭，品質整好點，包好賣。

你看現在旁邊的20年次新首開龍湖紫云賦，現在二手成交價也在1.5/㎡左右。

首開龍湖紫云賦成交情況圖源貝殼

只要別作死跑去修大平層、大戶型、大疊拼，修點精品小套三、小套四，入戶光廳整起，得房率整起，朝向整起，咋個賣不脫嘛。

此次拿地的金沙鷺島，也即本土房企嘉禾興關聯企業，淘房君發現，他們今年在成都二圈層頻頻拿地。

截止今日，該公司今年已經在郫都、溫江、新都、雙流、龍泉驛累計拿地7次，合計拿地面積約312畝。

二圈層難道真的有搞頭。

02

時隔十多年

桐梓林上新了！

11月28日，共計出讓3宗宅地，分別位于金牛、武侯及新津區。

據了解，拍賣現場到場6家房企，多數重點關注金牛茶花23.5畝和武侯桐梓林27.5畝地塊。

其中，桐梓林地塊吸引了多家巨頭房企，綠城、保利、中海等到場參拍。

起拍價18000元/㎡，最終被中海以樓面價19300元/㎡競得，溢價率7.2%；

宗地位置

金牛茶花23.5畝地塊，起拍價13900元/㎡，最終被金牛城投、金牛國投、金牛環投以底價拿下。

最火熱的當屬桐梓林這塊地。

桐梓林板塊作為成都知名“老錢”板塊，區域成熟、生活氛圍好，周邊教育資源、商業配套在武侯區內都屬前列。

最關鍵的是這里地少，項目更少，新項目十分稀缺！

上一次新房入市還是2023年的中糧天悅壹號，早前售價約在500W至千萬級別，開盤十分低調，現在也已經清盤。

有消息稱，該地塊原為四川省旅游學校（武侯校區）閑置用地，自規劃調整為住宅用地并公開拍賣以來，一直備受市場矚目。

從區位條件看，地塊交通便利，距離火車南站（地鐵1號線、18號線、7號線換乘站）約1公里。

教育資源豐富，周邊有四川省成都市第十二中學、成都石室錦城外國語學校、棕北中學科院校區等。

商業配套成熟，緊鄰中華商業廣場、大世界商業廣場及凱德廣場。

配套上完全不用擔心，桐梓林住著有多舒服，懂得都懂了。

據淘房君了解，中海這次有可能，只是有可能，不會做超級大平層、大戶型了，可能準備轉戰中端改善。

淘房君想說，簡直太明智了。

你認為呢？