廈門房?jī)r(jià)：開(kāi)始觸底了？

【最新成交檔案流出】廈門房?jī)r(jià)，正在靜悄悄完成新一輪的迭代…

市場(chǎng)從不撒謊，數(shù)據(jù)會(huì)說(shuō)話。

進(jìn)入12月，廈門二手房的成交畫(huà)風(fēng)，已經(jīng)悄悄變了——

能成交的，才是硬資產(chǎn)；能流通的，才是好地段。

除了本文之外，近期，我們整理了一批又一批最新的廈門真實(shí)二手房成交數(shù)據(jù)，信息極干，建議收藏再看。

每年的11~12月，都是市場(chǎng)回歸冷靜的年終月份。而今年11月的成交數(shù)據(jù)，卻暗藏了更多的玄機(jī)——多數(shù)板塊的業(yè)主“非必要不拋房”，市場(chǎng)進(jìn)入橫盤博弈期。

思明區(qū)仍有4.7萬(wàn)/㎡的高單價(jià)，但也不乏類似前埔板塊華林花園2.3萬(wàn)/㎡的“回調(diào)盤”；

思明松柏、翔安新店、湖里金尚等，多個(gè)板塊出現(xiàn)“快速成交”，說(shuō)明只要價(jià)格到位，市場(chǎng)并不缺乏流動(dòng)性。

思明區(qū)：?jiǎn)蝺r(jià)依然頂，但砍起價(jià)來(lái)也最狠

思明富山的源昌商業(yè)中心，97.83㎡可以做5房，雖然砍了23.21%，掛了397天才成交，但是，成交單價(jià)依然4.7萬(wàn)/㎡；

但另一邊，前埔的華林花園，74.5㎡兩房，從188萬(wàn)砍到171.7萬(wàn)，單價(jià)僅2.3萬(wàn)/㎡，再破新低。

同一個(gè)思明區(qū)，不同的命運(yùn)線。你是不是“硬通貨”，現(xiàn)在一目了然。

湖里區(qū)：快速成交的背后，是價(jià)格一步到位

湖里金尚的中福城，122.31㎡三房，報(bào)價(jià)295萬(wàn)，成交235萬(wàn)，單價(jià)1.92萬(wàn)/㎡，僅10天成交；

而湖邊水庫(kù)的世茂湖濱首府，136.77㎡三房，從498萬(wàn)降到413萬(wàn)，砍掉17.07%，掛了271天才出手。

看出來(lái)沒(méi)？新盤集中開(kāi)發(fā)的地段，對(duì)于周邊二手房的成交信心，影響頗大。

島外：成為年輕剛需上車的主流

海滄未來(lái)海岸的京口巖小區(qū)，100.48㎡三房，成交單價(jià)10948元/㎡，非但沒(méi)被砍價(jià)成功，反而比最初的報(bào)價(jià)上漲了5萬(wàn)；

翔安新店的首開(kāi)領(lǐng)翔上郡二期，100.81㎡三房，成交單價(jià)12202元/㎡；

翔安新店的聯(lián)合博學(xué)園，86.62㎡四房，成交單價(jià)僅12469元/㎡…

“不是非要住島內(nèi)，只是想要個(gè)家。”

這句話，正在成為越來(lái)越多年輕買家的心聲。

能快速成交的，都是略低于市場(chǎng)行情的——比如前面提到的：海滄未來(lái)海岸的京口巖小區(qū)、首開(kāi)領(lǐng)翔上郡、聯(lián)合博學(xué)園等。

很多人之所以很反感一件事情，未必是真的因?yàn)榉磳?duì)，根本原因在于：自己不是受益的那一方。

前幾年高位入手的，持有最高的房?jī)r(jià)，還著最高的利率，所以，今年樓市內(nèi)最荒唐的一幕：無(wú)房者笑有房者，也算是特殊時(shí)代的產(chǎn)物。

可是，法拉利即便老了也依然是法拉利。過(guò)去十年間那些善于賺錢與晉升的人，十年后的今天，你覺(jué)得這類人都在走下坡路嗎？時(shí)代的紅利，從來(lái)只會(huì)轉(zhuǎn)移，并不會(huì)消失。