溢價741萬！佛山豪宅法拍開飚了……

佛山富豪瘋狂買入法拍房！

最近，里水保利紫山花園一套別墅被順利拍出。

24位買家，100輪競價，其成交價約1155.38萬，溢價率178.8%！

不得不說，有錢人還是在搶房的路上！

01.

競價100輪

24個富豪搶一套毛坯別墅！

據(jù)資料顯示，此次被法拍的整套別墅共有4層（包含地下負1層），建筑面積達到了369.88平方米。

別墅還是毛坯房狀態(tài)，沒有人裝修入住過，房外雜草叢生。

別墅起拍價414.4萬，參考總價629.73萬，結(jié)果 24 個人輪番抬價，從11月21日10點干到第二天11點。

看競價記錄，有位買家直接加價134萬，勢頭確實很猛。

值得一提的是，這套房有優(yōu)先購買權(quán)人。價格停在1155.38萬，溢價740.98萬，單價約3.13萬/㎡，最終并非優(yōu)先購買權(quán)人拍到房子。

看到這里，肯定有吃瓜群眾會問：拍下這套房子算抄底嗎？為啥有那么多人來搶？

保利紫山花園別墅掛牌售賣房源大概有20來套，數(shù)量上還是有得選。

掛牌房源價格在720萬-1600萬，這套1155.38萬的法拍房，價格還算中等偏上。

大佬們能看中這套房，我們不妨猜測一二。

首先是項目本身素質(zhì)過硬。

項目地處傳統(tǒng)的廣佛交界里水，與白云直線距離僅約3公里，與越秀直線距離約9公里，開車走廣佛高速十幾分鐘就到越秀。

其次，擁有天然稀缺資源，背靠展旗山森林公園，內(nèi)攬9000㎡獅子湖，很多豪宅新盤很難復(fù)制和擁有。

展旗峰公園

況且，家門口就是省一級公立展旗學(xué)校，周邊有里水嘉洲廣場，學(xué)校、商業(yè)等統(tǒng)統(tǒng)不缺。

地段+配套疊滿buff，結(jié)合自身經(jīng)濟實力、生活需求和長期規(guī)劃綜合評估，佛山富豪還是愿意為確定性買單的。

退一萬步講，只要大佬們喜歡，就夠了。

02.

全國富豪上演搶房大戲

法拍別墅遭哄搶

其實，這不是佛山富人們第一次瘋狂爭搶別墅法拍房。

在佛山，近期穆天子山莊上架的法拍別墅，同樣引發(fā)競拍。

穆天子山莊爵士匯9號別墅，都已經(jīng)稍顯老舊了，還有11位買家參與競拍，價格從468.82萬漲至923.32萬，溢價454萬。

順德碧桂園西苑泮浦灣三街12號，價格直接從1003.89萬飆升至1753.89萬，溢價750萬。

如果我們把視角放眼到全國，便會發(fā)現(xiàn)“法拍別墅熱”絕不僅僅是佛山市場獨有的風(fēng)景線。

在廣州，荔灣永慶坊一套76年的老別墅遭搶拍。

該別墅由南非華僑富商建于1949年，建筑風(fēng)格獨特，主樓修舊如舊，副樓則推倒重建并加裝了光伏棚與陽光房，體現(xiàn)了現(xiàn)代與古典的完美結(jié)合。

再加之產(chǎn)權(quán)清晰，地段核心以及周邊配套醇熟，一經(jīng)掛牌便引發(fā)眾多網(wǎng)友圍觀。

153輪加價，最后以1584萬元的總價成交，折合單價僅約3.86萬/㎡。

在深圳，華僑城純水岸十二期一套獨棟別墅以約3.65億元的總價成交，折合成交單價57.09萬元，溢價69.5%。

這一價格不僅刷新深圳法拍房成交單價的歷史紀錄，更一舉超越北京、上海同類房源，成為全國法拍市場中總價最高的住宅之一。

對于那些資金充裕、有眼光、有膽識買家而言，買入一套優(yōu)質(zhì)別墅就是一次“頂豪級投資加社交”完美組合。

大城市的有錢人，喜歡買這兩種豪宅：一種是黃金CBD大平層，頂復(fù)；二是獨棟別墅。

別墅，尤其是獨棟別墅則更符合居者對于居住格局和精神領(lǐng)域的追求。

血脈里的土地情結(jié)，讓國人都渴望擁有屬于自己的一方天地，而一棟一墅，即是根植于土地情結(jié)里的最終置業(yè)夢想。

03.

為什么有錢人

都在瘋狂搶豪宅？

有一說一，不止是別墅被爭搶，我們從大環(huán)境來看，自2021年迎來爆發(fā)式增長以來，全國高端住宅始終在高位運行。即便是在整體調(diào)整期，其熱度也是獨樹一幟，未見消退。

數(shù)據(jù)顯示，2025年重點20個核心城市上半年總價1000萬元以上商品住宅合計成交2.1萬套，同比增長21%。

二三線城市千萬豪宅成交增長相對更加明顯。

4個一線城市千萬豪宅成交達1.6萬套，同比增長15%，16個二三線城市成交5871套，同比增長37%，增幅明顯高于一線城市。

瘋搶豪宅，只不過是跟上時代而已。

其次，相較于過去二十年的普漲時代，現(xiàn)在市場進入價值錨定階段，富人們也正在從盲目追漲轉(zhuǎn)向精準篩選。

根據(jù)房價上漲規(guī)律，每一輪房價的上漲，其實都是豪宅先漲，漲起來之后，同區(qū)域的二手房才開始漲。

所以對于購房者來說，置業(yè)邏輯需進行轉(zhuǎn)變，一定要注意項目的長期價值。

第三，樓市調(diào)整之下，置業(yè)邏輯有一些改變，然而人們攀登塔尖的本質(zhì)不會改變。

目前房產(chǎn)依舊是高凈值人士的三大選項之一，71%的高凈值人群選擇持有房產(chǎn)。

圖源：Deloitte德勤《大中華高凈值人士財富傳承與保險規(guī)劃報告》

越是高端豪宅，越蘊含高回報與高對沖能力。

當(dāng)下，高凈值人群早已經(jīng)掀起一股全球化資產(chǎn)配置浪潮，時代的浪花，我們也是要跟上才行！