低密改善再添新選擇！青特白云山兩宗地塊規劃落地，涵蓋洋房+小高

12月1日，青特于城陽白云山板塊斬獲的兩宗新地塊發布項目建設工程設計方案的公告。作為青特深耕該板塊的關鍵落子，兩宗地塊延續低密開發邏輯，分別規劃洋房與小高層產品。

1

青特璟云東側地塊（CY1101075地塊）

作為青特深耕城陽白云山板塊的重要補充，該地塊規劃3棟13-17F小高層（1棟13F、1棟16F、1棟17F）及1棟2F配套用房。

地塊位于白云山板塊春陽路以北、薈城路以西，占地面積約9382㎡，總建面約22812.95㎡。容積率1.6，地上建面約16998.33㎡，其中計容建面約15011.2㎡（住宅14911.2㎡+物業管理用房100㎡）。地上不計容建面約1987.13㎡（社區大堂200㎡+封閉陽臺一半1035.86㎡+鄰里坊350㎡+其他401.27㎡）。

此外，地下建面約5814.62㎡（地下車庫及其他建面約5791.62㎡+地下物業用房23㎡）。機動車位數164輛，非機動車位數53輛。綠地率35.02%，建筑密度17.5%。

青特璟云地塊是5月21日青特通過化債方式獲取的地塊。項目憑借“年輕派豪宅”的獨特定位與扎實的產品力，展現出強勁的市場認可度，10月首開即刷新青島近2年首開套數紀錄。為順勢承接這一熱銷勢能、填補市場供應缺口，青特置業于11月10日再次斬獲項目東側地塊，不僅實現了熱銷房源的及時補貨，更是 “做一成一” 戰略在板塊整片開發中的深耕，完成了大社區版圖的自然擴容。

2

濱湖國際1期商改住地塊

（CY1102-065-4地塊）

作為青特“做一成一”公司戰略的又一實踐，該項目以低密洋房產品為核心，迭代區域人居體驗，共規劃3棟8-11F洋房（1棟8F、2棟11F），南側沿街設置1棟兩層經營用房。

地塊位于城陽白云山板塊賢城路以東、春陽路以北，占據板塊核心區位優勢。占地面積約13280㎡，總建面約2.69萬㎡。容積率1.3，地上建筑面積約1.92萬㎡，其中地上計容建面約1.73萬㎡（住宅建面約14574㎡+經營用房建面2590㎡+物業管理用房建面100㎡）。地上不計容建面約1956.04㎡（社區教學站建面60㎡+鄰里坊建面350㎡+托育所200㎡+封閉陽臺一半建面996.49㎡+其他349.55㎡）。

此外，項目地下建面約7710㎡（地下車庫及其他建面7669㎡+地下物業用房建面41㎡），機動車位數203輛，非機動車位數56輛。項目綠地率35.02%，建筑密度28.1%。

值得關注的是，該地塊是主城區商改住第一宗成功案例，其背后是青特置業“做一成一”的責任與擔當。今年以來，青特響應政府商改住政策號召，主動推進地塊性質轉變，最終于11月10日成交，樓面地價5152元/㎡，總價8895萬元，既盤活了土地資源，也為區域人居升級注入新動能。

2025年，青島該不該買房？