法槌起落間 | 卅載產權懸未決，“裁判式”調解續溫情

“感謝法官幫我們母子解決了心頭的大事！這房子是孩子爸爸留下的念想，能順利過戶，我們終于安心了！”這天，蘇州市姑蘇區人民法院民事審判第一庭法官李堯收到了一面錦旗。錦旗背后不僅是一起跨越三十年、牽涉兩代人的房產過戶案的了結，更蘊含著法官在案卷之外的貼心考量。

塵封三十年的“房產心結”

時間回溯到1995年，蘇州城的街巷間還彌漫著舊時光的煙火氣。王女士的丈夫張先生拿著攢了多年的3萬余元積蓄，與工作單位某集體企業簽訂了《房屋買賣協議書》，買下了一處承載著家庭期待的房子。協議約定，房屋產權轉移及相關辦證手續由張先生負責，某集體企業協助辦理。

可沒想到這份充滿希望的協議，會變成“未完成的約定”。房屋順利交付后，因種種原因，產權過戶手續始終沒能完成。此后，該集體企業歷經合并、撤銷，其上級主管單位亦因行政區劃調整而幾經變更，房產證一直未能辦至張先生名下。

2023年，張先生因病離世。這套“住了幾十年、卻在法律上不屬于自家”的房屋，成了王女士無法化解的心病。

“這是老張用一輩子積蓄換來的家，里面全是我們一家人的回憶，可現在連個‘名分’都沒有……”為解決房屋產權問題，王女士聯系上了有可能是某集體企業上級主管單位的某街道辦事處。

“因房屋產權仍登記在某集體企業名下，而該企業并無工商登記信息，現在需要通過法律途徑明確權屬后才能辦理過戶。”更讓她發愁的是，兒子小張常年在國外工作，自己年近七旬亦長期在國外居住，跨國查檔案、舉證、開庭，在她看來簡直是“不可能完成的任務”。

抱著最后一絲希望，王女士委托律師向姑蘇法院提起訴訟，請求判令某街道辦協助辦理房產產權過戶手續。

抽絲剝繭為跨國官司“減負”

拿到案卷材料后，該案承辦法官李堯對案情作了細致梳理，很快發現了兩大核心難點：一是案涉房屋的國有土地使用權信息不明確；二是房產權屬仍登記在某集體企業名下，但該企業沒有工商登記信息，房屋登記權利人的承繼主體需要進一步確認。

“如何幫助遠在海外的當事人盡可能簡單快捷地解決問題？”充分考慮之后，李堯與法官助理邱銳迅速行動，與王女士的代理律師多次溝通，獲取盡可能多的案涉房屋信息，并接連發出數份調查令，嘗試調取某集體企業及其上級單位的檔案資料，最終在王女士提供的房款收據上蓋章的某農工商公司成為了突破口，以此確認了王女士此前聯系的某街道辦正是原某集體企業的上級單位某農工商公司的合法承繼主體。與此同時，他們還向不動產檔案中心詳細查詢案涉房屋所有權及國有土地使用權登記的檔案，摸清了房屋不動產權屬信息的全部“來龍去脈”。

查明案件基本事實后，李堯再次與不動產登記機關積極溝通，詳細說明該案的歷史背景、當事人的特殊情況，并通過函詢方式確認在案涉房屋沒有國有土地使用權登記信息的情況下，辦理不動產權屬轉移登記是否存在行政障礙。相關部門表示，如果法院出具的生效法律文書可以確認案涉房屋權屬，則相關權利人可以據此申請辦理轉移登記。

一系列的扎實工作，為案件審理掃清了關鍵障礙，王女士母子牽掛多年的“房產心結”也終于迎來轉機。

“很多時候，當事人怕的不是打官司，而是打完官司還得面對一堆‘后遺癥’，提前想到一步，有時能幫當事人少走十步彎路”，這是李堯從事民事審判工作十余年的心得。

“裁判式”調解

讓司法有力度更有溫度

在嚴格審查王女士提交的當年購房協議、購房款收據等證據材料后，某街道辦對王女士主張的“張先生全款購房、房屋實際使用多年”等事實沒有再提出異議。由于兒子小張此前已自愿放棄繼承案涉房屋的房產份額，在法院主持下，王女士與某街道辦達成調解協議，由某街道辦協助將案涉房屋過戶至王女士名下，相關稅費由王女士自行承擔。

協議達成后，基于多年處理不動產案件的經驗，李堯法官預見到，拿著民事調解書辦理過戶，登記機關可能會再次實體審查要求補充資料或出具書面意見。為確保王女士能夠“一趟清”，他決定再多做一步——出具“裁判式”調解書。

調解書中，李堯將購房經過、權利義務承繼關系、不動產出賣人的法定義務等內容，作為法院查明的事實和裁判理由詳細寫明，使得該份調解書既具備法律文書查明事實、釋法說理的裁判性，又具備調解的靈活性，有助于加快當事人后續申請過戶的審查進度。

調解書出具后，王女士母子專程回國辦理房產過戶手續。至此，這場三十年前“未完成的約定”，終于在司法的助力下走向圓滿。

司法的力量，不僅在于堅守法理的底線，更孕育于共情的溫度。那些“流程”之外多做的一點事，那些主動多走的“一步路”，詮釋了“案結事了人和”的深層內涵，這也是“司法為民”最質樸的踐行。