21人競價764輪！剛剛南京多套法拍房被瘋搶

今天的南京樓市太火了！法拍房、土拍都在瘋狂競價！

剛剛，南京拍出多套法拍房，競爭十分激烈，鼓樓藍山國際公寓競價764輪，21個人同時在搶一套房；

剛結束的土拍中，南京成功出讓2幅宅地，其中谷里G85地塊溢價率23.57%，民企安徽國信首進南京。

01.

21人瘋狂出價764輪

南京今日多套法拍房被爭搶

剛成交的這幾套法拍房都有共同的特點：

• 都是一拍房源，首次拍賣即成交

• 競價頗為激烈，10多個甚至20多個人同時在競爭一套房

• 鼓樓藍山國際公寓引發21人爭搶，競價764輪成交

位于鼓樓黑龍江路2號06幢1單元501室（藍山國際公寓）的一套房產今日法拍，引發21人報名參拍，519人設置提醒，共16400次圍觀。

這套法拍房建筑年代為2005年，建筑面積118.98㎡，樓棟總層數為13層，拍賣對象位于5層，起拍價170萬，市場價237.3萬，加價幅度1000元，起拍單價為14288元/㎡。

據好好找房小程序顯示，藍山國際公寓單價最高時為4.2萬/㎡，目前成交均價約2.5萬/㎡，相比之下，這套法拍房的價格比市場價要便宜1萬+/㎡。

并且從位置上看，藍山國際公寓臨近玄武湖，周邊有先鋒奧特萊斯、玉橋商業廣場、金橋商業廣場、神策門公園等齊全的生活配套，位置非常好。（不過，藍山國際公寓最出名的還是其“兇宅”的標簽，感興趣的可以自行搜索查看。 ）

因此，這套法拍房競爭非常激烈，21人競價764輪才成交！

最后成交總價為264.7萬，高出起拍價94.7萬元，溢價率約55.7%，折合單價約22247元/㎡。

雖然成交價高出起拍價不少，但相比市場價來說還是便宜了不少，買家成功撿漏。

• 河西中金馬酈城競價284輪成交，折合單價24562元/㎡

位于河西中奧體大街的金馬酈城（西區）今天也拍出一套房產，這套法拍房起拍價161萬，市場價230萬，加價幅度1000元，有17人報名參拍，超21000次圍觀。

據法拍信息顯示，這套法拍房位于2樓，總層數5層，建筑面積為89.69㎡，建筑年代為2006年，起拍單價約17951元/㎡。

這套房源同樣引發了爭搶，17人競價284輪后成交，最終成交總價為220.3萬，高出起拍價59.3萬，折合單價24562元/㎡。

目前金馬酈城西區成交均價約2.59萬/㎡，這套房源的最終成交單價同樣低于市場均價。

• 景楓法蘭谷建面約137.84㎡房源出價182輪成交

這套法拍房位于江寧秣陵街道的景楓法蘭谷，起拍價244萬，市場價343萬，吸引了13人報名，加價幅度1000元。

該房源位于景楓法蘭谷167幢，總層數6層，拍賣對象位于3層，建筑面積約137.84㎡，建筑年代為2013年，起拍單價約17702元/㎡。

最終這套法拍房競價182輪成交，總價334.3萬元，高出起拍價90.3萬元，折合單價約24253元/㎡。

值得注意的是，該房源欠繳物業費約4.05萬元，由買受人負擔。

這幾套法拍房競價都很激烈，并且都是一拍即成交，究其原因，主要還是價格低于市場價，且房源地段都很不錯，比較吸引人。

但同時也要注意的是，法拍房畢竟不同于普通市場的二手房買賣，競拍需謹慎。

02.

谷里G85地塊被瘋搶39輪

民企安徽國信建設集團首進南京

剛剛，南京成功出讓2幅宅地，分別位于橋林新城和江寧谷里，共攬金8.59億元。谷里G85地塊引發爭搶，競價39輪才成交，溢價23.57%！

具體來看兩幅地塊：

NO.2025G85地塊

地塊名稱：江寧區谷里街道緯二路以北、慶緣北路以西地塊地塊四至：東至現狀，南至緯二路，西至經三路，北至緯一路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：51047.26㎡

容積率：1.01＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

成交總價：54000萬元

成交樓面價：5037元/㎡

競得企業：滁州昌云房地產開發有限公司（安徽國信建設集團有限公司）

該地塊競爭39輪后終于成交，由安徽國信建設集團有限公司競得，該公司成立于1992年，位于安徽省合肥市。

安徽國信集團擁有豐富的政府代建業績，比如渦陽谷水雙星、宿州馨云家園、宿州花王新村、宿州風華水岸等。

根據地塊出讓條件，G85地塊所建房屋全部由江寧區谷里街道（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、江寧區谷里街道簽訂《房屋定購協議》。

根據《房屋定購協議》，本地塊用于建設定購商品住宅及相關配套等，按規劃指標測算項目計容建筑面積約10.72萬平方米，應規劃住宅不低于1026套，定購包干單價為11500元/㎡。

G85地塊南側即為今年8月底出讓的G59地塊，該地塊也是定向回購地塊，樓面價5634元/㎡。

定向回購地塊的利潤空間在開發前期便得到相對明確的界定，風險整體比較可控，并且從源頭上規避了傳統房地產項目在銷售階段面臨的去化風險和市場波動壓力，確保資金回籠的確定和穩定性，因此，這類地塊市場熱度都比較高。

NO.2025G84地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道秋江路以東、水杉路以南01號地塊

地塊四至：東至新柳路，南至百合路，西至秋江路，北至水杉路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：29306.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

成交總價：31900萬元

成交樓面價：6047元/㎡

競得企業：南京芯源房地產開發有限公司

G84地塊位于橋林新城老城區板塊，緊鄰石磧河景觀帶，周邊有橋林中心幼兒園、橋林小學、橋林中學等，片區內還將引入公辦名校運營一所小學和中學。地塊南側即為今年正式開學的南京一中浦口區橋林新城小學，采用“名校+集團化辦學”模式，設7軌42班。

接下來，南京還有3場土拍共18幅地塊將要登場，涉及河西中、南部新城、小行、燕子磯等板塊，很多都是壓箱底好地，比如河西臺灣名品城G90地塊、南部新城G86地塊、小行G93地塊等。

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