重慶
攝于2021年11月
今年的物業市場可謂是風云變幻。
以往“從從容容、游刃有余”的物業公司，如今卻變得“匆匆忙忙、連滾帶爬”，多家物業相繼傳出撤場的消息。
這兩天，又有粉絲爆出猛料。
位于渝北回興的某知名樓盤物業，也宣稱自己因“物業費欠賬過多、不堪重負”而黯然撤場了。
這個樓盤叫做融信海月平湖，對樓市有點了解的朋友應該記得，這個項目還是當年赫赫有名的“渝北地王”，還打造成了一個高端樓盤。
這個尊貴的地王盤，怎么會連個物業都養不活呢？
01.當年“渝北地王”
命運多舛故事多
首先，讓我們先回憶一下這個“渝北地王”的歷史吧。
2019年4月10號，初到重慶的融信地產以11149元/平的樓面價拿下此地，比起拍價高出一倍站上北區之巔，被當時媒體稱之為“渝北地王”；
不過“地王”往往都是命運多舛，海月平湖也是如此。
2019年11月，融信海月平湖高調面世。
其套內均價達到26000-27000元/平，建面均價22000元/平，最高價格甚至超過了38000元/平，在重慶樓市轟動一時！
一套建面99平的小戶型，總價居然喊到300來萬，確實叫人嘖嘖稱奇。
不過，山城市民對這個價格卻并不買賬。
開盤半個月，網友們發現居然整個項目僅有一套網簽記錄，去化率著實有點悲催；
眼看無人問津，開發商只好一路降價。
總價從最初的190來萬起降到后來的129萬還送車位，價格一口氣砍掉1/3，看得人是驚心動魄。
截圖自搜狐焦點網；
還有網友算了一筆賬。
海月平湖按照打折后130萬的賣價來算，開發商賣一套房就要虧30萬，真的是虧到了唐家沱。
更讓人驚訝的是，折騰半天的“渝北地王”后面居然又鬧停工了。
項目本該在2021年8月接房的。沒想到業主到現場一看，項目已經停工幾個月了，接房時間遙遙無期，開發商也沒得任何解釋。
如今幾年過去了，當年波折不斷的“渝北地王”早已變成二手房了。
本以為一切風平浪靜了，沒想到小區物業公司居然又跑路了，還真是“一波剛平一波又起”，背后的真實原因又是什么呢？
02.繳費率僅有30%
物業經營難以為繼
海月平湖位于回興板塊，這個地方算是渝北老城區了，不僅人氣旺盛各種配套也非常方便，是個宜居的好地方。
從地鐵9號線興科大道站出來后，步行約300米便看到了這個樓盤。
它的外立面采用當時流行的現代風格，但在交房幾年之后，墻面上已悄然留下了一些歲月的痕跡。
由于門口保衛森嚴，小樹費了半天力氣才進入到小區，果然在公示欄看到了這份告知函：
“優質的物業服務需要廣大業主的支持，業主應當合理履行物業合同義務，按期足額支付物業服務費用，但經營多年，項目物業費欠賬過多，如今我司每月墊資經營，夜以繼日奉獻勞動，已然不堪重負。
同時我司已多次與業主代表溝通住宅物業費單價降低0.5元/平方米，保障小區基本品質，但業主代表強烈要求物業費單價降低1.5元/平方米，保持原有品質。萬般無奈之下，不得不做下與眾多業主朋友告別的決定，撒出小區。
我司謹于此告知廣大業主:我司將于2026年2月28日退出項目物業管理區域，不再提供物業服務。”
物業費到底欠賬多少呢，小樹又去小區物業服務中心打聽了下：
“目前物業費收繳率只有30%左右，大部分業主都不愿意交，確實難以為繼”
從這些情況來看，物業撤場的原因應該是繳費率低下，加上業主要求將物業費降低到1.5元/平，最終含恨而去。
不過這也是物業方面的說辭，事實真相果真如此嗎？
03.物業收費4元/平
服務質量太拉跨
說來也是運氣好，小樹剛好在小區里面碰到一個粉絲，給我聊起了這里的八卦。
“你別看我們小區平平無奇，物業費要收4.0~4.5元/平，可以說是整個回興收費最貴的樓盤，一個99平的小戶型一個月物業費要400來塊”
物業費收得這么貴，物業服務應該做得比較到位吧。
這個粉絲嘿嘿一笑，帶我到整個小區逛了一圈，“我帶你小區到處看下，你說這個物業值不值4塊錢一平”
說完就到了小區入口，只見護欄底部露著一個大大的裂縫，最寬處裂口足有一公分，長度足有四五米長，顯得非常的突兀。
“這個明顯就是房屋質量問題吧，但這么多年開發商和物業也不好好修繕一下，這點小事有這么難嗎”
從入口進來便是小區的中庭，設計了各種綠植和小品。
小區也才交房三四年，但到處漆面斑駁甚至脫落，還有各種破損；門口的這個綠化臺感覺像來到了“農家樂”一般，主打一個漫不經心。
繼續往里面走，畫風也越來越魔幻。
比如這個樓棟下面的小花園，里面的雜草居然長到一米多高，在草叢里稱王稱霸；而旁邊的花園則又是全部枯萎，毫無生氣。
最讓人驚訝的還是這個一期的中庭。
整個中庭地上堆滿了枯黃的落葉，一看就是很久沒有清理了，才會堆成這樣厚厚的一層，仿佛被人遺忘了一樣。
整個小區搞得像個農家樂一樣，你覺得這個物業值不值4元/平呢？
更讓業主揪心的，則是小區的房價了。
早期不少業主買過來差不多要建面20000元/平，現在由于市場行情等種種原因，房價只有1萬出頭了，差不多都要腰斬了。
房價虧了那么多，還收那么高的物業費，偏偏物業服務又很拉垮，怪不得業主不愿交物業費了呢 。
既然雙方互不對眼，一拍兩散也是件好事。
話說回來，物業就這么匆匆撤場了，小區后面會不會亂成一鍋粥呢？
04.尾聲
其實，小區公告欄里還張貼著另外一份公告，是一份由小區物業選聘小組所張貼的“融信海月平湖小區選聘物業服務企業方案”。
方案計劃采用公開邀標方式，召開業主大會選聘物業服務企業，具體收費標準由參選企業報價，業主大會投票決定。
市場競爭，本來就是大浪淘沙、優勝劣汰。
質次價高的物業公司，原本就應該被市場淘汰，讓質價相符的物業企業在競爭中勝出，業主才能享受到應有的福利。
無論哪家物業公司中標，海月平湖的業主都是大贏家。
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