頂流的茶花，正在迎來它的“超級周期”

屬于茶花的流量時(shí)代終于還是來了。這兩年，茶花已然成為了“頂流”板塊：

以20200元/平米的樓面地價(jià)，推動(dòng)金牛區(qū)地價(jià)首破2萬，3年時(shí)間，地價(jià)實(shí)現(xiàn)了7400元/平米-20200元/平米的躍升。

在今年4月成為全成都新房成交套數(shù)TOP3板塊，也是今年500萬級新房成交數(shù)量最多的板塊。

價(jià)格方面，還以一板塊之力，拉動(dòng)金牛區(qū)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比超100%的銷量漲幅，和超10%的價(jià)格漲幅。

茶花板塊，風(fēng)頭無兩。

今年上半年，筆者曾和一位有著豐富投資經(jīng)驗(yàn)的外地投資者到茶花板塊看房，他對這一板塊高度看好。

區(qū)別于別人看到的成熟，他看到了茶花板塊的另一重機(jī)遇：地處城西中環(huán)到三環(huán)這樣的核心地塊，茶花板塊還有很大一部分批發(fā)市場存在——在他看來，這是核心板塊的“功能錯(cuò)配”，“錯(cuò)配”意味著，區(qū)域的騰籠換鳥只是時(shí)間的問題。

事實(shí)也正是如此。

對于茶花這樣一個(gè)核心板塊，城市早已經(jīng)開始重新定位它的價(jià)值。

時(shí)間回?fù)艿?022年6月，萬貫機(jī)電城便確定了搬遷，總規(guī)模達(dá)234畝，到了年底，一期萬貫五金機(jī)電市場(大廳區(qū)域)正式關(guān)閉。

◎ 萬貫機(jī)電城地塊示意圖

截止2024年3月30日，該項(xiàng)目簽約戶數(shù)比例70%，簽約面積比例80%。

2024年4月，金牛區(qū)又開始對國融金府機(jī)電城、金府五金機(jī)電城進(jìn)行搬遷摸底調(diào)查。

兩大機(jī)電城的搬遷，也確定了茶花板塊成為三環(huán)內(nèi)罕見的擁有大規(guī)模開發(fā)機(jī)會(huì)的板塊——核心板塊的功能重塑，它的想象力比目前主城的其他區(qū)域都更大。

今年7月，能建城發(fā)先后拿下了區(qū)域內(nèi)兩宗合約94畝的連襟地，便是來自萬貫五金機(jī)電城一期的拆遷，兩宗優(yōu)質(zhì)地塊直接將區(qū)域的地價(jià)拉上2萬。

◎ 能建城發(fā)兩宗連襟地塊位置示意圖

大規(guī)模拆遷之后，也給茶花板塊留下改造空間，這對于板塊而言，是明顯利好：已有成熟的產(chǎn)業(yè)，通過對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行更新，將傳統(tǒng)的專業(yè)市場從平面市場向立體市場轉(zhuǎn)型，依托區(qū)域的已有的生態(tài)、商業(yè)資源，更容易進(jìn)行升級迭代。

深圳的深業(yè)上城便是一個(gè)參考，項(xiàng)目通過空中廊道，打破了空間束縛，又依靠全新綜合項(xiàng)目，打造開放式街區(qū)、高端住區(qū)、高端商務(wù)區(qū)，形成對區(qū)域的再度升級。

◎ 深業(yè)上城項(xiàng)目實(shí)景圖 圖據(jù)深業(yè)集團(tuán)

茶花板塊的重塑改造正在進(jìn)行時(shí)，但區(qū)域的未來價(jià)值走勢已經(jīng)可以預(yù)見：現(xiàn)在的一切只是開端，茶花的精彩才剛剛揭開序幕。

城市板塊的價(jià)值已經(jīng)過了全靠想象的時(shí)代，茶花板塊成為頂流的關(guān)鍵，依然是高兌現(xiàn)度的當(dāng)下。

近年來，茶花板塊被媒體稱為“城西曼哈頓”，這背后是許多年來區(qū)域各項(xiàng)資源的飛躍——與美國曼哈頓一樣，這里聚集了文化、商業(yè)、辦公、生態(tài)、居住的頂尖資源，成就著城市的高階生活。

◎ 茶花片區(qū)實(shí)景圖 圖據(jù)金牛

什么是高階生活？不止要看資源的密度，更要看資源的高度。

在區(qū)域內(nèi)的天府藝術(shù)公園內(nèi)，坐落著成都市美術(shù)館。它連接著傳統(tǒng)與當(dāng)代，搭建起成都與全球化的藝術(shù)對話橋梁。不久前，成都市美術(shù)館舉辦了首場付費(fèi)展，在全國首次引入意大利都靈當(dāng)?shù)孛佬g(shù)館的館藏。出門就能看到巴勃羅·畢加索、克勞德·莫奈、奧古斯特·雷諾阿、亨利·馬蒂斯、喬治·莫蘭迪……

◎ 都靈現(xiàn)當(dāng)代美術(shù)館圖 圖據(jù)掌上金牛

除此之外，這里還坐落著去年榮獲2024年度美國建筑大師獎(jiǎng)的當(dāng)代藝術(shù)館與人文藝術(shù)圖書館、全國唯一川劇主題公園蜀園等，論文化資源的厚度，全城很難找到匹敵茶花的板塊。

◎ 天府人文藝術(shù)圖書館 圖據(jù)掌上金牛

生態(tài)資源方面，金牛公園加新金牛公園構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)的生態(tài)基底，其后，以約1620米的絲路云錦連接起天府藝術(shù)公園，整個(gè)區(qū)域構(gòu)筑起約6000畝的城市綠肺。

◎ 新金牛公園實(shí)景圖

商業(yè)配套方面，茶花板塊更是把公園場景與城市消費(fèi)場景融合的典范：新金牛公園與西宸天街無界交融，而天府111更是生長在天府藝術(shù)公園里的藝術(shù)街區(qū)。同時(shí)，在茶花板塊，還能享受步行到山姆的便捷配套——全城都迫切需求的配套，就在區(qū)域旁，這本身已是領(lǐng)先。

◎ 茶花板塊商業(yè)集群實(shí)景圖

此外，區(qū)域內(nèi)匯聚了地鐵2、6、7、27號線等地鐵線路，疊加西三環(huán)與金牛大道，形成了聯(lián)通全城的交通路網(wǎng)。

已有的資源，足以將茶花推向市場頂流，迎來“超級周期”的茶花，正變得更好。

拿下兩宗連襟地，能建城發(fā)的茶花新項(xiàng)目成了今年樓市的全新期待，也正式拉開了茶花2.0的大幕。

它代表著“新的茶花”。

能建城發(fā)地塊是機(jī)電城的拆遷地塊，也是全新茶花啟動(dòng)的序幕。以它為起點(diǎn)，后續(xù)整個(gè)茶花的城市更新都將圍繞它展開，這意味著它能夠一手抓住當(dāng)前茶花的繁茂配套，一手掌握茶花的廣袤未來。

◎ 能建金譽(yù)頌璽大門意境圖

作為“新茶花”的首個(gè)項(xiàng)目，它的定位，代表著未來茶花的全新高度。

它也代表著“新的置業(yè)需求”。

在回歸居住的購房觀影響下，購房者對于資源的需求更加具體，公園、商業(yè)、地鐵……不僅要看規(guī)劃，還要看兌現(xiàn)。熟透的茶花自然能夠滿足這一需求。但購房者對于價(jià)值潛力同樣飽含期待，從這一維度來看，已經(jīng)站上高端的茶花，后續(xù)隨著全新的配套到來，還有更大的價(jià)值空間。

它，還代表著“更好的的茶花居住”。

能建城發(fā)的項(xiàng)目，是新茶花的首個(gè)項(xiàng)目，它正以全新姿態(tài)迭代茶花居住。日前，項(xiàng)目正式登場，確定為品牌頌璽系首發(fā)作品——能建金譽(yù)頌璽。

◎ 能建金譽(yù)頌璽區(qū)位圖

盡管目前并未透露更多產(chǎn)品信息，但我們可以從兩個(gè)關(guān)鍵詞窺見其站位：

一、海派東方。這是能建金譽(yù)頌璽確定的風(fēng)格，今年成都地王的金三建發(fā)地塊，同樣瞄準(zhǔn)了這一風(fēng)格。這一風(fēng)格更具奢居品質(zhì)感，也更符合高階審美。

◎ 頌璽系實(shí)拍圖

二、建面約143-199平米的全景艙產(chǎn)品。隨著成都新規(guī)升級，能建金譽(yù)頌璽帶來的產(chǎn)品從整體設(shè)計(jì)到內(nèi)部空間都會(huì)帶來更大的突破。

現(xiàn)在，隨著全新的能建金譽(yù)頌璽登場，更好的茶花居住來了！