廈門樓市：再傳小作文，大的要來了？

一、資訊見聞：

1、網(wǎng)傳“彭博社”的一則刺激方案：

任何的商品，本質還是應回歸到從“供求關系”、“市場預期”層面入手。

舉個例子：超市雞蛋在星期一特價，2.99元/斤；星期二同樣的生產(chǎn)包裝日期，同樣的品質，標價3.99元/斤。“買漲不買跌”，本身會吸引一波人加快買入，但是，如果這個價位在周四再次回落到2.99元/斤。以后，任何超過2.99以上的價位，銷量必然下行，心理價位的錨點已經(jīng)產(chǎn)生。

不少大媽大叔都會再等等觀望一下價格，小到幾塊錢的剛需商品都遵循“價格錨定”的心理效應。

二、論市場：

這個秋天的廈門樓市，正在經(jīng)歷一場前所未有的價值重估。

有人掛牌900萬的房子，最終810萬成交，血虧90萬；

也有人花34.5萬，在同安汀溪安下一個家。

同一個廈門，截然不同的兩個世界。

1、單價天花板，依然堅挺

最新成交數(shù)據(jù)顯示，高端房源價格依然堅挺：

會展中心·海峽國際社區(qū)，166.82㎡大平層，成交單價48556元/㎡，總價810萬；

松柏·陽光花園，75.1㎡，單價34621元/㎡；

枋湖·新港龍世豪幸福密碼，124.09㎡，單價31671元/㎡。

但仔細觀察，這些“高價”的房源也難逃深度調整的命運：

海峽國際社區(qū)降價90萬，陽光花園降價38萬...

“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。”一位資深中介坦言。

2、最大降幅：直降114萬！

這個秋天，房東們的“讓步”超出想象：

新陽橋頭·華璽，220.61㎡豪宅，報價750萬→636萬，直降114萬，跌幅15.2%；

體育中心·首秀中心，465萬→360萬，降105萬，跌幅22.58%；

杏北·國貿天峯，368萬→312萬，降56萬，跌幅15.22%。

“現(xiàn)在不降價，連看房的人都少得可憐。”一位剛調價的房東無奈表示。

3、剛需福音：單價低至6273元/㎡

預算有限的剛需客群，在這個秋天看到了希望：

汀溪·古龍山語昕溪，55㎡，總價34.5萬，單價僅6273元；

新店·美地雅登，74.61㎡，總價73萬，單價9785元；

灌口·莊園新城，86.52㎡，總價97萬，單價11212元。

“在廈門，總價百萬以內真的能安家。”一位剛在新店上車的90后感慨道。

4、最快成交：1天就出手！

在市場整體冷淡的背景下，仍有房源快速成交：

汀溪·古龍山語昕溪：掛牌1天火速成交；

枋湖·聯(lián)發(fā)欣悅園：掛牌12天成交；

金雞亭·金林花園：掛牌14天成交。

這些快速成交的房源有個共同特點：

報價務實。

5、寫給不同預算的你

預算50萬以內：

重點關注同安汀溪、翔安新店的小戶型，但要注意交通和基礎配套的能級。

預算100-200萬：

海滄臨港新城、集美灌口等的次新房，

湖里南山路、江頭的老牌小區(qū)，

都是不錯的選擇。

預算300萬+：

思明松柏、枋湖核心地段，島外集美西亭、集美橋頭、海滄濱海社區(qū)、馬鑾灣樂活島、翔安南部新城、環(huán)東海域等，

市場正在用最殘酷的方式，完成價值重估。

有人看到危機，有人看到機遇。

唯一不變的是：適合自己的，才是最好的。