北京2宗住宅用地32.74億元成交，祈年大街地塊樓面價(jià)再創(chuàng)歷史新高

今天又是北京土拍日。

先上結(jié)果：

祈年大街地塊經(jīng)過N輪競價(jià)，最終由北京城建以20.28億元競得，溢價(jià)率4%。

未來科學(xué)城地塊則由未來科學(xué)城以12.46億元底價(jià)摘得。

祈年大街地塊的住宅部分樓面價(jià)大約10.36萬元，超過了此前中海樹村的10.23w/m2。

接下來詳細(xì)拆分一下兩宗地塊。

祈年大街地塊

祈年大街地塊，也算是非常波折。

在整個(gè)預(yù)申請(qǐng)階段一直沒有轉(zhuǎn)正，并且最終撤牌。就在大家以為今年首宗流拍地塊誕生的時(shí)候，地塊突然轉(zhuǎn)正了。市場消息是城建站出來托底。

但是昨天的報(bào)名信息則顯示，城建、中海和一家山東的民企都報(bào)名了。截止今天開拍前，線上已經(jīng)有了2手出價(jià)。所以最終還是走到了線下競拍環(huán)節(jié)。

地塊信息方面，地塊占地2.28公頃，建筑控制規(guī)模2.5萬㎡，起拍價(jià)19.5億元，折合樓面價(jià)7.8萬元/㎡。

但是如果單算住宅部分，樓面價(jià)大概是99653元/m2。

地塊分成了4個(gè)小地塊開發(fā)。由北向南排列，其中0127-0202地塊規(guī)劃建筑高度3.3米，用地規(guī)模6409平方米，可以說算得上是妥妥的“四合院”。

交通方面，北側(cè)就是地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴?，東北側(cè)是地鐵7號(hào)線/5號(hào)線的磁器口站。

配套方面，南側(cè)是天壇公園。北側(cè)是前門大街。再往北一點(diǎn)就是天安門廣場了。

教育資源方面，門口就是金臺(tái)書院小學(xué)板塊內(nèi)還有第十一中學(xué)金魚池校區(qū)，十一中學(xué)東校區(qū)，崇文幼兒園等。

此外值得注意的是，地塊西側(cè)不遠(yuǎn)就是之前成交的金魚池地塊，不過截至目前，這個(gè)地塊并沒有太多的開發(fā)進(jìn)展。

未來科學(xué)城地塊

這宗地塊我個(gè)人是感覺有些意外的，還以為某局會(huì)拿，并且打造成國賢府三期，但最終并沒有，也沒有之前的合作，就是未來科學(xué)城自己獨(dú)家拿地操盤。

另外項(xiàng)目公司在曬成交海報(bào)的時(shí)候，某非主流房地產(chǎn)項(xiàng)目合作方也曬了海報(bào)，估計(jì)不排除后續(xù)，該公司會(huì)入股參與開發(fā)。

嗯，說的就是貝好家。

土地總面積4.3公頃，規(guī)劃建面約8.22萬㎡，其中住宅建面約6.2萬㎡，折合樓面價(jià)約2萬元/㎡。

兩幅居住用地：

西側(cè)02地塊占地1.87公頃，地上建面約4.02萬㎡，容積率2.15，限高80米；

東側(cè)03地塊占地0.99公頃，地上建面2.19萬㎡，容積率2.2，限高60米。

01地塊不出讓，由住宅地塊二級(jí)競得人代建，要求與02、03住宅地塊同步實(shí)施，2027年8月完成精裝竣工備案并無償移交相關(guān)部門。

地塊周邊涉及地鐵17號(hào)線未來科學(xué)城站，該站為已運(yùn)營的地鐵17號(hào)線與規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線換乘車站，后續(xù)地塊建成后，將結(jié)合規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線實(shí)施方案做好配合工作。

周邊配套方面，北側(cè)距離地鐵17號(hào)線未來科學(xué)城站直線距離大約650米，此外北側(cè)大約850米還有一處保利大都會(huì)。

教育資源方面，板塊內(nèi)有北師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京十一未來城學(xué)校、北京十一學(xué)校小學(xué)部、北京十一學(xué)校中學(xué)部。

今天兩宗地完成出讓之后，北京到年底還有6宗地塊出讓，其中包括5宗住宅用地。

接下來11月25日，會(huì)有朝陽區(qū)松榆里地塊、房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊出讓。尤其是松榆里地塊，目前招商、中建玖合已經(jīng)開啟了預(yù)招標(biāo)。并且有消息稱，這一地塊吸引了近10家房企參與競拍。

這種混戰(zhàn)的場景，在如今這個(gè)冷清的土拍市場可不多見了。

11月27日，是通州區(qū)九棵樹地塊出讓。

12月份，還有豐臺(tái)區(qū)張郭莊村、海淀區(qū)上地0702地塊出讓。以及一宗位于西城區(qū)廣安一期的F3地塊出讓。

以上。