聽我的，買金融房產

今天來聊聊“金融房產”這個概念。

其實這篇文章前幾天發過，不過由于某些不可知的原因，被平臺盾了。

現在樓市的真實情況，也不方便公開聊了。比如上周的70城房價數據，我也只能在知識星球里聊聊看法。

但“金融房產”這個概念，還是非常有價值。

我決定把樓市相關的內容刪掉，經過補充優化，再分享出來。

昨天在深圳蓮花山花展拍的照片

一、

首先，房子是怎么賺錢的？

只有兩種方式，要么靠資產價格上漲，要么靠長期的租金。

說實話，在2021年之前的二三十年里，大家買房賺錢的方式主要就是靠價格的上漲，并不怎么看租金。

因為房價上漲的幅度確實大，又加上買房都是加了杠桿，有房貸嘛，進一步提升了收益率。

實際上這種投資方式的風險是很大的，因為它有一個極為關鍵的因素，那就是房價必須要一直上漲。

一旦下跌，這種玩法損失就會非常大。3倍的杠桿，房價跌個30%，就成負資產了，現在持有房產的人，應該都有深刻感受。

再看租金。

咱們內地房子的租金收益率是非常低的，尤其是在一線城市，租金房價比只有1.5%左右，重點二線城市也基本不到2%。部分二三線城市，因為房價低，租金房價比稍微高一些，但大多都在3%以內。

咱就不說現在還處于下跌的趨勢，哪怕房子不下跌了，只是橫盤，在沒有房貸利息的情況下，這個投資回報也非常低，跟定存差不多。

就這個收益率，還是在能把房子持續租出去的情況下。實際情況是，房子租不出去，空著也很常見。

還有其他的一些稅費或者其他費用，會把收益率繼續拉低。

二、

有沒有價格持續上漲，并且租金穩定不變的房子呢？

實物房產做不到，但“金融房產”能做到：

“租金”收益率穩定在年化5%，“房價”還能年年上漲。

比如你選擇一款“金融房產”，2年繳費，每年10萬美元，一共20萬美元，約144萬人民幣。

買完以后，從第二年末就可以每年領取總價5%的“租金”，不會中斷，終身現金流。

每年收租1萬美金，也就是7.2萬人民幣，約合每個月6000元。不管是養老，還是補充家庭現金流，都是很不錯的一個收益了。

在深圳這種一線城市，想達到月租金6000元，至少也得500萬以上的房子。買“金融房產”，144萬就能做到。

最關鍵的是，“房價”只漲不跌。

領取的“房租”，主要就是投資收益的現金流，你的本金還在增長。

回本之后，你想把本金拿走，隨時都可以退出。

比如到第21年的時候，你已經拿走了144萬的“租金”，也就是一倍本金，此刻，你的金融房產已經增值到了211萬人民幣。

隨著時間的增長，在復利的作用下，金融房產的價值會增加地越來越快。

比如到第50年，你已經拿走了352.8萬人民幣的租金，金融房產的價值增長到了940萬人民幣。

除了能夠穩穩收租，最終還能剩一大筆錢留給孩子，做財富傳承。

這就是一款只漲不跌、持續收租的“金融房產”。

三、

上面的演示，是用某款香港分紅儲蓄險做演示的，繳費時間和收益數字，也都是完全真實的。感興趣的朋友，可以來聊聊。

有些讀者可能對港險并不熟悉，我再提醒兩點：

第一，上述“金融房產”，從第二年開始領現金流，每年5%，這個過程中，本金是在增長的，但并不是從開始就這樣，它有一個回本的過程。

從演示表中可以看得到，大概從10年之后，現金價值就漲到本金之上，往后就是純增長了。這個時候，你可以理解為，領的現金流就是純收益，而且本金還在增值。

如果不這么早領取的話，增長速度會更快，2年繳的產品，5年就預期回本。

第二，領取的演示時間，跨度這么大，有沒有必要？50年、100年后還能照樣領？

當然有必要。因為港險的一個重要功能，就是作為財富傳承的工具。通過無限次轉換受保人、持有人，保單就能持續傳承下去。

在高凈值群體，這是非常普遍的需求。如果你沒考慮，那說明還沒到時候。

人是很容易被固有觀念限制住的，只要打開思路，你就會發現機會其實還有很多。

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