房訊九點｜50億港元！某中資機構擬收購香港地標項目

01 行業與政策

中國銀行原行長李禮輝：未來5年將形成智能化數字金融生態圈

11月13日，中國銀行原行長李禮輝在太湖世界文化論壇·錢塘對話上表示，未來5年我國技術先進、功能完善、安全可信的智能化數字金融生態圈將基本形成。

住建部：各地正在加快進行老城區和老街區專項調查

11月13日，據央視，從住房城鄉建設部獲悉，為全面摸清城鄉歷史文化資源，明確城市更新中的保護底線，各地正在加快進行老城區和老街區專項調查。住房城鄉建設部要求，明年2月前各地要完成地市級的成果審核。

此次調查以市轄區、縣域為基本單元，以歷史上都城、府城、州城、縣城所在的老城區、老鎮區為重點調查范圍。按照計劃，到明年2月份，專項調查要完成地市級主管部門的成果審核。到明年6月份，住房城鄉建設部將匯總分析全國專項調查成果，形成總結報告。

02 城市與市場

華潤置地：10月在東莞收購1幅地塊 應付權益對價約為19.1億

11月13日，據華潤置地消息，于10月份，集團在東莞收購了1幅地塊，總樓面面積約88,401平方米。集團就該等土地收購應付的權益對價約為19.1億元。

北京市住建委：2025年保障房建設籌集任務已完成

11月11日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發布消息，北京市2025年第二批保障性住房建設籌集計劃已于11月7日正式印發。本批次計劃包括新建項目17個、房源19780套，籌集項目7個、房源2366套，竣工項目7個、房源8088套，以及對應13個計劃年內開工項目的34條市政道路及水電氣熱配套工程。本批次計劃內項目包括公租房、保租房和各類安置房。

03 投資與交易

恒大地產集團等新增被執行31.9億 累計金額已超583億

11月13日，恒大地產集團有限公司新增6條被執行人信息，執行標的合計31.9億元，部分案件同時涉及重慶恒大鑫溉置業有限公司、南昌恒騰置業有限公司等，執行法院包括江西省南昌市中級人民法院、營口市鲅魚圈區人民法院等。根據公開資料整理，截至目前，恒大地產現存被執行人信息已超440條，累計被執行金額超583億元。

超3000人，聯想總部天津辦公區將啟用

內部辦公設施設備基本準備就緒，入駐在即。未來，超3500名人才將齊聚于此。消息顯示，天津聯想創新科技園5.5萬平方米已建成，軟硬裝全部入場。聯想在天津深耕十年，有四十多家子公司、上千名研發人員，未來北京的部分科研人員也會搬到這里。形成一個總部、北京和天津兩個辦公區的格局，天津更側重于人工智能電腦和服務器的研發。

50億港元，某中資機構擬收購香港地標商業項目

阿里巴巴(09988.HK)上月宣布，與文華東方國際集團達成協議，擬約72億港元購置銅鑼灣港島壹號中心(One Causeway Bay)多層商業寫字樓作為兩家企業的香港總部。近日，據媒體報道，市場消息指銅鑼灣港島壹號中心余下「下半幢」樓面包括11層寫字樓及3層商場、2層地下停車場獲一間大型中資機構洽購，出價逾50億港元，相等于每尺樓面約2.5萬。

04 公司與項目

建業地產：1-10月合同銷售66.82億元 同比減少12.1%

11月10日，建業地產股份有限公司公布2025年10月份，集團取得物業合同銷售額5.61億元，同比減少41.4%；合同銷售建筑面積80916平方米，同比減少49.3%；每平方米平均銷售價格為6933元，同比上升15.5%。2025年1-10月，集團已取得物業合同銷售總額66.82億元，同比減少12.1%；總合同銷售建筑面積1051175平方米，同比減少7.9%；每平方米平均銷售價格為6357元，同比減少4.6%。

時代中國控股：前十月累計合同銷售金額43.36億元

11月10日，時代中國控股有限公司公布截至2025年10月31日止10個月未經審核經營數據。截至2025年10月31日，時代中國累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣43.36億元，簽約建筑面積約為35.30萬平方米。于2025年10月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣4.03億元，簽約建筑面積約為3.60萬平方米。

綠地香港：前10月合約銷售金額達57.14億元

11月10日，綠地香港控股有限公司公布2025年1月至10月未經審核營運統計數據。2025年前10月，綠地香港、其子公司及其聯屬公司的合約銷售金額約為人民幣57.14億元，已售合約總建筑面積約為66.89萬平方米。

中國金茂：前10月簽約銷售金額共926.82億元

11月10日，中國金茂控股集團有限公司公布2025年10月未經審核銷售數據。2025年10月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣119.97億元，簽約銷售建筑面積33.15萬平方米。

截至2025年10月1日止10個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣926.82億元（其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉興上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鰲江國際新城項目、金華金茂未來科學城項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額），以及累計簽約銷售建筑面積400.60萬平方米。此外，于2025年10月31日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣15.03億元。

05 趨勢與觀點

花旗：料明年香港樓價升3%進入上升周期 寫字樓競爭或加劇

11月13日，花旗發布研究報告稱，香港地產市場將于2025年走出低谷，2026年樓價預計上漲3%，正式步入上升周期，但寫字樓板塊競爭可能同步加劇。

花旗指出，住宅市場受利率見頂及經濟回暖帶動，成交量與價格同步回穩；開發商現金流改善，股息恢復概率提升。該行首選希慎、恒隆地產、新鴻基地產、恒基地產與領展，認為其租金收入防御性強，資產周轉速度優于同業，可優先受益于復蘇。寫字樓方面，新增供應集中交付，空置率仍高，租金回升速度或滯后于住宅，業主需以價換量，行業分化將更明顯。