集齊“江林湖嶼”，今年“資源頂配”的項目登場！

1249套！

這是過去10個月，成都成交的千萬級房源數據。今年，僅前10個月，就超過了去年全年的1025套的數據，并以4.9萬元/㎡的備案均價，實現了同比6.5%的價格上漲。

越賣越貴，越賣越好，成都的千萬級項目，已經走出了獨立行情。

高歌猛進之后，更激烈的競爭正在展開。據發哥不完全統計，未來兩個月，成都還有約7個千萬級項目登場。

現在，千萬級市場，迎來了資源硬核的超級第四代住宅項目——麓湖·金麟樾。

| 麓湖·金麟樾效果圖

只有頭部資源才能成就頭部價值，這是豪宅圈早有的共識。

全球都是如此。

有著“世界最貴公寓”之稱的倫敦海德公園壹號，現代鉆石幕墻外，收納著靜謐的倫敦皇家公園綠洲；紐約公園大道432號，作為西半球最高的住宅，窗外紐約中央公園的浩瀚畫卷，成為它的價值底氣。

| 紐約中央公園&倫敦海德公園實景圖

循跡成都，同樣有著超級價值的資源IP：半在錦江半在麓湖。如果還有例外，那么窗外的公園，同樣是它們的價值加持。

沿著這三大生態資源，我們能夠明確看到成都的豪宅分布情況，它們的定價邏輯簡單直接——景觀視野決定價格高度。

| 錦江、麓湖旁部分項目成交、掛牌價格情況

數據來源：貝殼App、Highline高線

全城超半數的千萬級產品都誕生于麓湖。而麓湖·金麟樾，則是位于麓湖的核芯區，出門就是麓湖的重要商業配套麓坊中心，旁邊還有寵物友好的雪丘樂園、WAVE BOX海浪運動公園。

這里，是麓湖煙火氣最濃的地方，也凝聚了麓湖十余年發展的精華。

| 麓湖·金麟樾區位示意圖

便捷的配套之余，它還有更重要的優勢：項目的東面，能夠看到雪丘公園和麓湖已建成的水域。

要知道，在麓湖的產品中，看湖與否是決定價格高低的關鍵，在麓湖同一組團中，看湖戶型二手房往往比不看湖戶型高出上萬元。因此，當麓湖·金麟樾與黑鈺島、黑石島、麒麟薈、黑蝶貝、黑珍珠等頭部產品對望相擁時，窗外的資源，又將它推向價值更高處。

不僅有麓湖的頭牌資源，麓湖·金麟樾還坐落于錦江畔，擁有了第二成資源加成。

在成都的高端居住變遷中，錦江流經之處，滋養了浣花溪、望江板塊、金融城板塊，不斷拉高著成都居住的“天花板”。沿著錦江，誕生了嘉佰道、望江名門、復地金融島等項目，成就著錦江的“價值錨點”——對望錦江的新房價格已經站上8萬元/㎡。

| 麓湖·金麟樾效果圖

在麓湖·金麟樾的北側，還緊鄰約4200畝天府森林公園。推窗見公園，同樣是價值的關鍵，東湖公園、錦城湖公園，甚至位于金融城CBD的交子公園周邊的項目，都因能看公園景觀而更矜貴。

這種生態資源，不僅成就了窗外的巨幕畫幅，也給業主們帶來下樓即享的公園居住體驗。

這是一個剛需拼價格，改善拼得房率，豪宅拼資源的時代。當圈定1%的土地上，同時集齊了“麓湖、錦江、公園”三大更貴的城市資源時，麓湖·金麟樾也集齊了近景公園、中景錦江、遠景繁華都市的視野享受。

| 麓湖·金麟樾區域鳥瞰圖

讓它贏得更多的，還有它的產品指標——麓湖·金麟樾是成都首批四代宅項目。

2024年3月，天府新區發布了《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024)》，其中指出：對建筑面積超過144㎡的住宅開展生態建筑試點。而生態建筑的最大優勢在于，生態陽臺不計入板戶比，不計入容積率，不計入該套住宅產權建筑面積。

天府新區成為了成都四代宅的試驗田。

四代宅最大的亮點，莫過于大尺度的生態陽臺，這能給大平層帶來空中墅居體驗，但也對土地提出了更嚴苛的條件：需要兼具稀缺的自然資源。而在目前的成都，得益于大開大合的城市界面，豐富的公園綠地，天府新區擁有更適合打造四代宅的土壤。

試想，居住在紐約ONE57的富人們，看著窗外的城市勝景與繁茂公園交相呼應時，如果能夠走出戶內，坐在超大尺度的陽臺上，感受中央公園近在咫尺時，會是怎樣的體驗？這類更大化接觸戶外的城市墅居所帶來的情緒價值，遠非普通板率提升所能及。

| 麓湖·金麟樾生態陽臺效果圖

這種場景感隨著麓湖·金麟樾的到來被正式打開。一種前所未有的居住體驗也因此到來。

集齊三大景觀資源，可以說，在當下，很難找到比麓湖·金麟樾這宗土地更適合的四代宅土地。

這樣一塊足以被稱為“唯一”的土地，也需要更領先的演繹，才足以成為時代的“爆款”，永恒的經典。因此，麓湖·金麟樾的破題思路很清晰：用錦江畔的時尚地標，演繹空中都會生活。

在這宗55畝的土地上，麓湖·金麟樾圍合布局了9棟高層。為了兼顧四代宅的景觀視野和隱私性，項目對樓棟進行了45°旋轉，并采用奇偶層露臺錯位旋轉的分散環繞式布局，而不是傳統的上下對齊，以避免樓上樓下的干擾。

| 麓湖·金麟樾樓棟布局圖

項目立面用大玻璃幕墻+鋁板呈現，形成佇立在錦江畔的通透建筑，此時，建筑不再只是江與湖的旁觀者，它烙印著江湖、云朵、天光，與自然共生。

同時，為了保證更大程度享受到戶外的風景，麓湖·金麟樾壓縮了承重墻占比，實現了核心空間約316°臨空采光面，全系采光周長≥50米，光通量提升40%+，真正做到“四面光權”。

未來，站在戶內，能夠感受到270°的三向無限視野面：一面是奔流不息的錦江，一面是蔥郁的天府森林，另一面，則是波瀾壯闊的麓湖湖區，而大面積的開窗，更是將每一幀的風景都嵌在了窗外。

但這些還不夠。項目還放棄了高低配的設計，以全大平層圍合式布局，形成了大中庭，并邀請藍調國際執筆約300米超尺度中央景觀帶，實現視野平權與景觀平權。

| 麓湖·金麟樾景觀效果圖

整個項目打造為2T2的中庭園林大平層及2T1的江景大平層，用大尺度帶來更純粹的生活體驗。

| 麓湖·金麟樾景觀效果圖

并帶來了這樣的生活場景：

超20㎡入戶光廳開啟了空中墅居的歸家之路；步入戶內，約30米連續采光面、270°環幕光廳讓陽光與窗外的景觀更大程度被收納；還有全景式X空間以及墅級雙主人房；而當站在超50㎡的生態陽臺外時，它所帶來的感受，更是斷層領先大多數產品。

｜ 麓湖·金麟樾入戶光廳效果圖

在被稱為“豪宅爆發元年”的這一年，所幸，現在登場的麓湖·金麟樾讓我們看到了全新的產品表達。

房地產行業早已經過了規模復制的時代，千萬級市場更是如此——只有單盤主義才能夠成為被銘記的英雄主義，麓湖·金麟樾就是如此。

對于市場而言，它背后的締造者錦安置地集團或許是一個陌生的名字，但它在成都曾打造過上億元的中式院墅。面對麓湖這宗地，錦安置地集團用了兩年時間研究四代宅，并花一年的時間來打磨產品，這樣的付出背后，正是私定房企重構居住話語權的決心。

| 麓湖·金麟樾總平圖

選擇因地制宜的單盤主義，而非根據過往經驗復制粘貼，因此，我們能看到一座錦江畔的地標的誕生：據了解，錦安置地集團邀請到萬華黑鉐島、黑鈺島的團隊操刀，并給到設計天團更大的自由發揮，最終，帶來了這樣驚艷的作品。

擁有了城市的頭部資源，也匹配了更極致的產品表達，即將登場的麓湖·金麟樾，或許會成為今年的壓軸的C位！

項目位于麓坊中心正對面的城市展廳已正式開放，目前正在舉辦“聞香識樾”活動，到訪即可抽取品牌香氛，項目會所即營銷中心也將于近期盛大開放！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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