剛剛，南京土拍攬金36億！北谷首入秦淮，景楓“加倉”百家湖！

剛剛，南京成功出讓8幅地塊，其中7幅為涉宅地塊，1幅為商辦地塊。

本次土拍成交總額約36億元，其中涉宅地塊攬金約23.54億，涉及秦淮區(qū)1幅、棲霞區(qū)2幅、六合區(qū)2幅，江北新區(qū)2幅；此外，江寧百家湖巨無霸商辦用地由景楓競得，成交總價12.8億。

具體成交信息：

秦淮G45地塊底價成交，由杭州北谷競得，成交樓面價20397元/㎡；

棲霞G80地塊競價2輪成交，由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司競得，成交樓面價9926元/㎡，溢價率0.17%；

棲霞G81地塊競價2輪成交，由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司競得，成交樓面價9941元/㎡，溢價率0.35%；

六合G82地塊底價成交，由南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面價7802元/㎡；

六合G83地塊底價成交，由南京棠盛置業(yè)有限公司競得，成交樓面價6011元/㎡；

江北G15地塊底價成交，由南京弘寧投資置業(yè)有限公司和南京金達置業(yè)發(fā)展有限公司共同競得，成交樓面價4345元/㎡；

江北G16地塊底價成交，由南京弘寧投資置業(yè)有限公司和南京金達置業(yè)發(fā)展有限公司共同競得，成交樓面價4636元/㎡；

百家湖G79商辦混合用地，成交總價12.8億，被景楓競得。

01.

杭州北谷首入秦淮

底價拿下城南洪家園低密宅地

繼拿下龍江G47地塊之后，杭州北谷再次落子南京，首次進駐秦淮，拿下城南洪家園G45宅地。

G45地塊容積率低至1.2，是該片區(qū)近十年來首次推出的稀缺住宅用地，或?qū)⒁缘谒拇≌娜碌兔芨咂焚|(zhì)產(chǎn)品打造片區(qū)人居品質(zhì)新標(biāo)桿。

地塊詳情↓

地塊名稱：秦淮區(qū)紅花街道龍蟠南路以東、永樂路以北地塊

地塊四至：東至大明西路，南至永樂路，西至龍蟠南路，北至宏光廠（513廠）

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：15974.18㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

成交總價：39100萬元

成交樓面價：20397元/㎡

地塊位于配套成熟的老城南洪家園片區(qū)，2公里內(nèi)可達老門東歷史文化街區(qū)與雨花臺國家級風(fēng)景名勝區(qū)，周邊教育資源豐富，有秦淮實驗小學(xué)、南京市第十八中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，地塊北側(cè)為規(guī)劃商業(yè)及商辦用地，南側(cè)為現(xiàn)有綠國萬象都薈、宜家家居以及在建永樂社區(qū)中心，西側(cè)為在建12萬平方米的佰匯廣場，豐富的商辦為周邊居民提供便利的配套服務(wù)。

地塊距地鐵3號線卡子門站不足500米，西側(cè)及北側(cè)為城市快速路內(nèi)環(huán)東線及內(nèi)環(huán)南線，地塊與市內(nèi)外聯(lián)系便捷，出行十分便利。周邊享受優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，有南京市中醫(yī)院等。

新房方面，板塊近十年無新房上市，周邊為春光里、風(fēng)光里、霞光里、晨光新苑等老舊小區(qū)，片區(qū)內(nèi)有著較為豐富的地緣改善居住需求?，市場供需關(guān)系非常健康。

根據(jù)此前推介會上介紹的強排示意方案，地塊或可打造7棟洋房+小高層組合，將打造片區(qū)內(nèi)首個低密第四代住宅，為片區(qū)改善客群帶來全新的居住體驗。

值得一提的是，棲霞區(qū)今天2幅地塊溢價成交，均由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司競得，溢價率分別為0.17%、0.35%。2幅地塊相距不遠，且都是容積率1.2的低密宅地，未來或可同步開發(fā)。

NO.2025G80地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道林江南路以北、疏港大道以西地塊

地塊四至：東至疏港大道，南至林江南路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：48696.53㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤18米

成交總價：萬元

成交樓面價：9925元/㎡

拿地房企：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司

NO.2025G81地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道林江南路以北、規(guī)劃支路八以西地塊

地塊四至：東至規(guī)劃道路，南至僑香路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：23723.54㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤18米

成交總價：28300萬元

成交樓面價：9941元/㎡

拿地房企：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司

02.

江寧第一高樓定了

景楓12.8億拿下百家湖商辦地塊

江寧百家湖G79地塊位于江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以東、藍幟路以北，商辦混合用地，經(jīng)過1輪競拍，被南京東方景志置業(yè)有限公司（景楓）以12.8億拿下。

這也意味著，景楓二期馬上就要來了！

位置上，G79地塊緊鄰1號線百家湖地鐵站，與景楓一期、金鷹隔街相望，處于百家湖商圈的核心腹地，地段優(yōu)越性無可比擬。

地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合用地，出讓面積超10萬方（含地下空間 15831㎡），綜合容積率≤4.52，建筑高度上限達250米。

未來，這將是江寧第一高樓，刷新百家湖商業(yè)群的天際線新高度。

據(jù)了解，該地塊定位百家湖國際商業(yè)街區(qū)項目，將打造國內(nèi)一流商業(yè)綜合體和商務(wù)街區(qū)，成為區(qū)域“國際化產(chǎn)城融合標(biāo)桿”核心載體，業(yè)態(tài)涵蓋：

高端商業(yè)：引入國際品牌旗艦店、區(qū)域首店等； 標(biāo)桿級配套：建設(shè)高星級酒店、南京新標(biāo)桿級辦公空間、高品質(zhì)酒店式公寓； 創(chuàng)新業(yè)態(tài)：引入國際領(lǐng)先的大健康、銀發(fā)經(jīng)濟等特色產(chǎn)業(yè)； 產(chǎn)業(yè)項目：積極引入符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如500強投資企業(yè)、央國企投資企業(yè)、上市公司投資企業(yè)、外商投資企業(yè)、專精特新“小巨人”投資企業(yè)等）。

此外，據(jù)今年9月23日的南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會消息，該項目總投資100億，將打造國際高奢品牌旗艦店、全域首店，建設(shè)高星級酒店、新標(biāo)桿級辦公空間等集聚區(qū)。

未來，G79地塊將與景楓一期、金鷹、21世紀(jì)太陽城無縫銜接，構(gòu)成百家湖超百萬方商業(yè)集群，江寧核心區(qū)價值持續(xù)爆發(fā)，而百家湖商圈的江寧“新街口”地位也將進一步穩(wěn)固，對于周邊居民來說，商業(yè)配套也會更加繁華。

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