焦點！核心區四個別墅項目獲批，涉及園區、姑蘇、相城、吳中

近日，蘇州市住房和城鄉建設局正式批準了四個住宅項目的標準地名，為蘇州房地產市場再添新成員。這些項目分布于吳中區、工業園區、相城區和姑蘇區，均于2025年10月29日獲得命名批準。

四個項目均為低密社區：

鳳棲東方雅院

（綠城鳳棲東方）
鳳棲東方雅院（綠城鳳棲東方）位于吳中區郭巷街道東方大道綠化帶以東，國領花園以南，墅浦塘以西，獨墅湖生態公園以北范圍內。該項目即蘇2025-WG-Z01號地塊，由中電建以底價48681萬元競得，成交樓面價17902元/平。雙湖玫瑰院（綠城玫瑰園II 期）坐落于蘇州工業園區金雞湖街道石港路與石蓮路交匯處。

戶型面積：建面約224-412㎡臨湖疊院 建面約305-455㎡臺墅合院；

13棟3F聯排、3棟5F疊加；

總戶數：78戶。

雙湖玫瑰院

（綠城玫瑰園II 期）

該地塊（蘇園土掛（2025）04號）由綠城中國以總價46.67億元競得該地塊，成交樓面價65242元/㎡，溢價率8.74%，刷新去年綠城玫瑰園地塊（65022元/㎡）保持的江蘇省宅地單價紀錄。

總用地面積：約7萬㎡，容積率1.02，總 戶 數：216戶；

主要打造：3F法式官邸、7F洋房大平層；

洋房：265平+353平；

合院：415、439、475、555、612、700平；

項目11月7日進行產品發布，預計本周末取證開盤

雅韻玖里

（蘇地2024-WG-Z08號地塊）

雅韻玖里（蘇地2024-WG-Z08號地塊）地處姑蘇區金閶街道東沁苑小區以東；容積率1.2，出讓面積為5364.6m2，建筑面積為6437.5m2。

由蘇州瑞嘉商業發展有限公司（蘇州歷史文化名城發展集團）以底價競得，成交總價13197萬元，樓面價20500.19元/m2，溢價率0%。

項目擬建5棟3-7F住宅，其中，4棟3F住宅、1棟7F住宅。

望湖江南院

（蘇地2024-WG-Z14號）

望湖江南院（蘇地2024-WG-Z14號）位于相城區黃橋街道華元路南、虎丘濕地公園東！該地塊由黃橋國資&象嶼底價競得，成交總價64346萬元，成交樓面價13500元/平。

根據規劃，項目建設20棟3F住宅，分為聯排和合院！

項目由藍城代建運營。

首先，產品定位高度統一，低密度改善型產品成為絕對主流。無論是鳳棲東方雅院的78席疊院合院、雙湖玫瑰院的法式官邸大平層，還是望湖江南院的20棟低密院落，均以容積率1.2以下的稀缺土地資源，打造建面200平方米以上、甚至超700平方米的終極改善住宅。這標志著市場正從追求“有房住”向“住好房”深刻轉變，開發商紛紛瞄準頂層客群的品質生活需求。

其次，核心區位與稀缺資源的價值被極致放大。這四個項目無一例外均坐擁不可復制的自然或人文景觀：獨墅湖、雙湖、虎丘濕地公園、姑蘇古城底蘊。尤其是雙湖玫瑰院以65242元/㎡的樓面價刷新紀錄，充分說明頂級地段的價值共識被再次強化，也預示著未來這些項目的定價將錨定蘇州樓市的新天花板。

總結而言，這批項目的入市，不僅是簡單的新增供應，更是蘇州樓市向“小而精、高而尖”方向轉型的標志。它們將共同重塑高端居住格局，為頂尖購房者提供前所未有的多元選擇，同時也將推動蘇州整體的人居標準向上攀升。對于市場而言，一場圍繞產品力、品牌力和稀缺價值的深度競爭已然開啟。