需要資產重估了

前文回顧：

本號一般主聊房子，但其實任何資產，在某種程度上，邏輯是通的。

我們做個舉例：

假設現在金價是1000元/克，請問怎么看待它的價值？

那A股呢，4000點，怎么看待它的價值？

一、短線和長線

如果窮盡所有人的看法，我想無論是1000元的金價還是4000點的大A，樂觀的人占比，高于悲觀的人。

換句話說，群體情緒在這兩件事上，是較為樂觀的。

這件事就很有意思了，為什么2000點和500元/克的時候，群體情緒恰好是反過來的呢？

這里有個非常重要的常識：

【群體情緒的底層邏輯，是短線策略】

也就是說，買漲不買跌——對應的是短線，即便某種資產的價格很高，只要它有上漲預期，大家就會樂觀。

這個上漲預期，其實是短線。

長線在這個群體情緒里，起到的作用微乎其微。

二、估值與套利

為什么很多人500元不進、2000點不進，而偏要1000元入場、4000點入場？

如前文所言，他們內心里，是瞄著短期上漲去的，雖然嘴上可能不認，“我買金子就是喜歡，喜歡囤這東西，沒打算賣”。

正是因為較大概率的短期上漲預期或看到了別人的賺錢效應，才促使人們高價入場而不是低價入場，你說他有沒有想好什么時候出手呢？

我覺得多數人好像并沒有。

這和什么類型的資產無關，你說2016年底，北京房價已經在前一年和當年連漲兩波行情的時候，還要入場的人們，他們真有想好，一到頂就出手嗎？

我不覺得，而且樓市行情不像其他兩樣，它給人的思考決策時間和出手機會非常漫長，手握資產的人，在下跌前半段，幾乎可以隨時套現獲利離場。

這是哪里出了問題？

復雜講，就是錯把短線機會當長線。

簡單講就是估值體系出了問題。

三、價值和價格

首先要明確，如果你實行的計劃是長線的話，估值和看漲看跌一點關系都沒有。

高價格，對應的是低價值；

低價格，對應的是高價值。

這非常容易理解。

我隨便拿一個網上傳的房價成交舉例：

比如融澤嘉園那個92平的南北兩居室，假設就是同一套房子，就是你們家1號院601室這套：2023年成交630萬、2025年成交430萬。

請問怎么給這個資產評分？

大眾情緒當然是，融澤嘉園是垃圾，都跌成這個德行了。

然后為了找到下跌理由，說出一堆問題：

昌平是郊區沒價值，回龍觀不行，不是純商品房真不能碰啊，沒有學區就是不保值，第四代住宅來了二手房沒人要了......等等等等一系列問題。

從短期情緒看，這些都可以理解，因為所有都指向了一個問題核心：

這套房不具備短期上漲能力或沒有看到身邊人的賺錢效應，對短線情緒者而言不具備套利空間。

短期必須要預期、必須要情緒、必須要賺錢效應、必須要看得見摸得著的套利空間，這再正常不過了。

但從長線看，是理智、客觀甚至冷血的，就是簡單機械的打分。

如果以10分為滿分的話，請問什么樣的房子是10分？

（注意：這里可不是談居住體驗，就是冷血的銅臭味的評價一個資產）

答案非常明確，能100%確定它不會跌一毛錢，它就是10分。

因為資產最怕的一定是跌，全宇宙誰能保任何一個什么東西它只要100%不跌，那它對普通人來講，就是10分。

我們假設：

400萬是它的底價，歷史鐵底，好，那融澤嘉園601室這套92平米的南北兩居室，400萬的時候，打分為10分。

那問題來了，有人不承認它400萬是鐵底怎么辦？

其實也非常簡單啊，只是把整個估值線拉長一點罷了。

舉例：

張三就是一個極端悲觀的人，他認為250萬是鐵底（每個人都有做夢和估值這兩項權利，250肯定也有）。

那么，同是這一套房，630萬頂部價格打分為1.5分（畢竟還有住的價值，不能打0分），跌到600萬變成2.2分，550萬變成4分，500萬6分，450萬7分，350萬8.2分，280萬9分，250萬10分。

而李四是一個相對客觀的人，他認為400萬是鐵底，那么，同是這一套房，630萬頂部打分為1.5分，600萬打分3分，500萬打分6分，450萬打分8分，430萬打分9分，400萬打分10分。

那有沒有一種情況，可以統一張三和李四的打分體系？

有且只有一種——馬后炮法。

因為大家都不承認對方的鐵底，那就只能到未來往回看，如果到某個價格后，不再下跌開始上漲，那最低那套的成交價格，自然就是10分。

（但不管怎么說，頂部巨大泡沫的價格，一定是打低分）

換句話說，每套房的打分權完全在你自己手里。

但是打分邏輯不會變。

它一定遵循：

高價格，對應的是低價值，對應低打分；

低價格，對應的是高價值，對應高打分。

這就完美避開了你對市場漲跌的看法，因為數字是講道理的，大數就是大數、小數就是小數。

四、決策

原則上講，沒人能幫另一個人決策，因為如果把市場看做是一本書，那么一千個讀者會有一千個哈姆雷特。

但是有了這套資產估值評分體系，你就能排除了一切外部干擾，完全尊崇你自己的內心。

無論你是準備賣房的，還是準備買房的，自己找好之前的頂部價（這個是可查的、確定的），自己給自己預期一個鐵底價，然后你們兩口子在家掰手指頭打分就好了，摒棄所有短期情緒、排除一切外部干擾，是買是賣，全憑內心。

當然了，我知道這很難，因為人本身就是趨利避害的，幾乎所有人與生俱來的能力，其實都是短線判斷力，而非長線，很反人性。

北京這一輪的房地產價格的深度調整，應該是你我走出大學校門、步入社會以來，上的最生動、最刻骨銘心也是最貴的一堂課。

我是在這堂課里花了血本的，真是不敢有一點怠慢地反復思考，希望你也是。

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