剛剛！東李土拍再拋重磅炸彈！容積率最低1.11，3宗新地預(yù)公告，總建面19萬(wàn)㎡！

10月21日，繼東李鄭莊56號(hào)地塊將東李土拍熱度拉滿后 ，板塊 再拋重磅炸彈， 推出3宗新地：

3宗低密宅地同時(shí)發(fā)布土地出讓預(yù)申請(qǐng)公告。3宗地全部為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率最低僅1.11，最高1.25，總占地面積約157985.1㎡，總建面約18.96萬(wàn)㎡，從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，未來(lái)有望打造為高端別墅、洋房社區(qū)，為區(qū)域改善市場(chǎng)再添新供給。1.11的容積率地塊，有望刷新區(qū)域地價(jià)預(yù)期，進(jìn)一步助推東李向"主城改善優(yōu)選地" 的地位。

LC0302-33地塊，位于惠水路以南、平川路以西，占地面積59391.8㎡，容積率三宗地塊中最高，1.25，建筑面積約74239.75㎡，建筑密度30%，綠地率30%。

LC0303-16地塊，位于惠水路以南、平川路以西，占地面積54143㎡，容積率1.22，建筑面積約74239.75㎡，建筑密度30%，綠地率30%。

LC0303-17地塊，位于 李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西，占地面積44450.3㎡，容積率是三宗地塊中最小的，1.11，建筑面積約49339.83㎡，建筑密度40%，綠地率30%。

值得注意的是，此次計(jì)劃出讓的 3 宗地塊，實(shí)則是海創(chuàng)在2020年7月拿下的 “舊地”。彼時(shí)，海創(chuàng)以總價(jià)21億元、樓面地價(jià)10000元/㎡將其收入囊中，地塊總建面為20.98 萬(wàn)㎡。在用途規(guī)劃上，商業(yè)占比較高，其中住宅占 45%、產(chǎn)權(quán)型人才公寓占 6%，而商業(yè)部分占比達(dá) 49%，這一配比，也為此次重新出讓奠定了基礎(chǔ)。

拿地后，遲遲沒有動(dòng)工，今年5月，三宗地塊迎來(lái)控規(guī)調(diào)整。相較于此前規(guī)劃，核心變化集中在兩點(diǎn)：

①用地性質(zhì)全面優(yōu)化，由此前的商住混合用地全部調(diào)整為二類居住用地，未來(lái)將聚焦純居住功能；

②容積率進(jìn)一步降低，由之前的1.3調(diào)整為1.11、1.22和1.25，低密屬性更突出，為打造高端居住產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)。

目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項(xiàng)目。由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動(dòng)。

從目前來(lái)看，四季度的重頭戲集中在青特璟譽(yù)和金茂璞逸世園兩個(gè)項(xiàng)目。其中青特璟譽(yù)從拍地起就一直備受關(guān)注，這是青特進(jìn)軍李滄區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。目前地塊規(guī)劃已經(jīng)公示，規(guī)劃2棟16-17層小高層和7棟11-12層電梯洋房，面積區(qū)間為129㎡、143㎡和160㎡，目前項(xiàng)目的城市展廳已經(jīng)開放。

金茂璞逸世園則規(guī)劃為山東首個(gè)高端產(chǎn)品系璞系產(chǎn)品，建設(shè)4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區(qū)間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡，目前樣板間已經(jīng)開放。

再加上青特36號(hào)地塊、豐昊56號(hào)地塊以及此次預(yù)公告的19萬(wàn)㎡低密地塊，未來(lái)的東李市場(chǎng)不僅會(huì)迎來(lái)改善住宅供給的集中爆發(fā)，更將吸引大量改善客群聚焦，市場(chǎng)熱度必然持續(xù)攀升。

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