又破例了！天津兩個新房項目官宣租轉售

近日，天津市規劃和自然資源局發布了兩則公告，關于融僑方圓、金地藝墅家兩個新房項目的自持租賃住房轉商品房。

大家還記得嗎？

在土拍火爆的那個時代，開發商拍地達到某個總價，就要競自持，還曾有過熔斷機制，現在來看真是恍若隔世。

現在的天津土地市場，可能會有小幅溢價，但高溢價拿地已是上個時代的事情。

對于當年“沖動消費”的開發商，給予一些“照顧政策”也在情理之中。

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天津融津置業有限公司受讓的位于西青區張家窩鎮楓雅道以北的津西青（掛）2017-01號地塊，經批準，將建筑面積47162平方米的自持租賃住房調整為普通商品住房分割登記、分割銷售。

該宗地即為位于西青區張家窩板塊的融僑方圓。

我們回顧一下。

2017年4月28日，由融僑集團溢價10.2%競得，成交總價33.55億元，成交樓面價16497元/㎡。

根據當時的出讓文件，達到地價最高競價上限后需要競自持。

該地塊起拍價30.45億，設有總價上限33.55億，達到限價后就要通過競自持確定受讓人，自持規劃住房建筑面積上限為194000㎡。

當時，首創、龍湖、中冶、融僑、融信、正榮、招商、保利、華潤、禹洲、萬科等11家房企參與競拍。

最后，融僑以總價33.55億、自持6.9萬㎡住房建面的結果拿下該地塊，自持比例約36%。

截至目前，全盤還有854套房源未售。

坦白講，我甚至沒想到這個項目竟然還沒有清盤，在新產品層出不窮的今天，關于這個項目的消息基本都被淹沒了。

該項目于2018年6月首開入市，開盤時整盤均價約2.4萬元/㎡，之后價格一路下調，最新成交均價為1萬元/㎡。

而張家窩，也從“漲價窩”變成了……

此次租轉售的體量約 47162㎡，按照該項目成交以來的套均面積115㎡計算，換算下來，大概有400多套房。

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金保銀房置業有限公司受讓的位于西青區精武鎮迎水南路以西的津西青（掛）2017-05號地塊，經批準，將建筑面積11949.23平方米的自持租賃住房調整為普通商品住房分割登記、分割銷售。

這宗地即為位于西青區大學城板塊的金地藝墅家。

2017年6月21日，由金地溢價13.8%競得，成交總價25.6億元，成交樓面價12537元/㎡。

一樣的情況，根據當時的出讓文件，達到地價最高競價上限后需要競自持。

該地塊掛牌起始價22.49億，設總價上限25.6億，達到限價后仍然要通過競自持確定受讓人，自持規劃住房建筑面積上限為194000㎡。

當時，華潤、首創、中海、融僑、五礦、金地、萬科、保利、招商、星河、旭輝、寶龍、碧桂園、中電建、湖南富興地產等15家房企參與競拍。

最后，經過100多輪的舉牌，金地以總價25.6億、自持11萬㎡住房建面的代價競得該地塊，自持比例高達約42%。

要知道，當年在天津，有一南一北兩個銷冠級紅盤，南是金地藝墅家，北是未來城。

該項目于2018年9月首開入市，首開時均價約2.3萬元/㎡，最新9月成交均價約2.2-2.5萬元/㎡。

此次租轉售的體量約 11949㎡，按照該項目成交以來的套均面積110㎡計算，換算下來，大概是100多套房。

其實，除了這次以外，今年3月，金地藝墅家已經出過一次自持租賃住房轉商品房的公告，當時租轉售的體量約為11285㎡。

對于當年競自持的開發商，可以租轉售。那么，對于那些拿了地王的開發商，拿了高容積率地塊的開發商，又要如何找到平衡？