第三波救市已經開始，房價又要沸騰了！

最近朋友圈里房產中介越來越夸張了，什么一夜漲回2018、業主抱團護盤，配圖要么是紅彤彤的房價走勢圖，要么是售樓處人擠人的視頻。

先別罵我唱多，我不站任何立場，就是觀察到一些挺有意思的跡象。

明顯能感覺到，第三波救市是真的動真格了，不是喊口號那種。

最關鍵的信號是三月的《提振消費專項行動方案》，直接把房地產歸成了 大宗消費。

以前總提房住不炒，政策多是限制，現在改成鼓勵消費，相當于給市場吃了顆定心丸。

就像2014年那次，也是先定調再出政策，后來市場慢慢就熱起來了。

這次的政策調控特別精準，一線城市帶頭松綁，北京五環外徹底放開限購，二孩家庭買二套房還能按首套貸款。

上海社保滿一年的非滬籍就能在外環外買房，單身人士也能算家庭購房名額。

房貸利率的降幅方面，5年期LPR累計降了30個基點，現在首套利率普遍到3.5%左右了。

不只是一線城市，強新一線也跟上了，杭州未來科技城因為數字經濟產業一直在導入人口，政策松綁后成交量直接漲了15%，核心板塊的房子消化周期才4.5個月，開發商都開始捂盤惜售了。

還有一些真金白銀的支持，山西的房企搞特惠價和裝修禮包，濟以舊換新還給補貼，合肥把保障房首付降到15%，公積金貸款額度還能上浮20%。

市場的反應比預想中快多了，廣州國慶假期一手房認購了5855 套，比八月九月整月都多，同比直接漲了137%。

深圳的鹽田、大鵬完全取消限購后，這兩區的成交量同比翻了一倍還多。

不過也不是所有地方都熱，分化特別明顯，核心城市的核心區在沸騰，遠郊還是涼的。

北京外環的房價還在降5%到8%，上海遠郊項目折扣照樣給力，但中心城區已經企穩了。

杭州未來科技城的房價微漲3%，周邊縣城的新房還在搞買一送車位的活動。

這波救市跟前兩波不一樣，不是單純放水，前兩年政策出來，市場也就熱鬧倆禮拜，這次是政策跟產業、人口支撐能對上。

比如成都天府新區，靠著成渝雙城經濟圈，高新技術產業吸引了不少人，政策松綁后成交量蹭蹭漲，房價也穩得住。

開發商的信心也回來了，九月百強房企的銷售額環比漲了22%，72家房企業績都在回升。

土地市場也有動靜，杭州土拍溢價率回到10%以上，以前流拍的地塊現在都有人搶了。

可能有人會問，這波會不會又是短期炒作，其實看細節能發現不一樣。

現在買房的大多是剛需和改善，投資客很少見，上海賣得好的新盤都是90 平米左右的剛需戶型，深圳日光盤是帶綠色科技系統的改善房，說明大家是真的要住，不是炒房。

身邊也有猶豫的朋友，問現在該不該買，我給的建議是，先看自己城市的產業和人口，要是像杭州、成都那樣有人口流入，核心區的房子可以考慮。

要是三四線遠郊，就算降價也別輕易碰。

其實第三波救市的核心不是拉房價暴漲，而是讓市場回到正常軌道，以前要么熱得發燙，要么冷得結冰，現在核心區慢慢回暖，遠郊去庫存，這種分化才健康。