四季度樓市沖刺：TOP20房企攪熱「購房局」！

轉眼四季度已經到來，對今年有購房計劃的購房者和房企來講，都基本進入了沖刺階段，于是能看到在雙節期間各家房企就已經是火力全開。

昨天我們（公眾號：四海為家）的稿件中，，這需要購房者在接下來的區域選擇中保持高度關注。而除此之外能發現，今年雙節熱銷的很多新老項目，都來源于TOP20房企，如綠城、金茂、招商、中鐵建等等，都是市場的“老熟人”。

那么面對TOP20房企，各區域如何選擇，他們的新盤和在售項目存量又有多少？了解清楚這些，更有利于買房人接下來進行置業判斷和選擇。

TOP20房企排序刷新

在售項目占比36.7%

從最新發布的前三季度西安房企銷售業績信息中，能看到TOP20房企變化不大，僅有排序位次的更新。而銷售數據方面，TOP20房企業績均已突破10億大關，但對比去年同期TOP4均已經突破百億，這數據還是略有慘淡。

丨前三季度銷售TOP10房企數據

還剩不到90天，TOP20房企們要如何發力？可以保持關注！而結合數據來看，有望最先破百億的房企，依舊是保利，同時它也是目前的單月銷售業績排名第一，結合單盤銷售榜單就能很明顯的看出，保利天珺、保利云谷和著、保利未央璞悅均上榜單盤TOP10，三盤貢獻出58.3億銷售額。

丨9月房企單月銷售額數據

而目前單月銷售位居第二，也曾連續多年登頂銷冠的綠城年底能否趕超也是很令人期待，畢竟就在售和待售項目的占比來看，綠城的貨量都很大，如果四季度開啟一波猛攻，也或將扭轉這一情況。

除此之外，要注意龍翔控股集團是首次進入TOP10，而梳理9月推盤數據，能發現龍翔奧城云邸和龍翔奧城云樾兩盤，2.1萬元/㎡左右的均價給區域貢獻了172套改善選擇，能發現隨著龍翔在西安的不斷深耕，產品也開始從首置變為改善，同時房企排名中也因為樓盤的熱銷而名次不斷靠前。

再來看TOP20房企的在售存量，207個主流樓盤中，TOP20房企的項目占比在36.7%，分布在12個區域，其中港務、高新、雁塔的數量較多，港務甚至有近20個在售項目都出自TOP20之手。

這里也給大家提個醒，想要關注TOP20房企的項目，優選這些選擇量大的區域。

能發現兩家房企目前在售房源量較大，一個是前面我們說到的綠城中國，另一個就是高科地產。綠城的在售項目，主要以高新、城北和港務為主，高科則是深耕在高新，僅有楓林九溪一盤位于港務區。

除此之外，保利、鐵建、龍翔三家房企的在售存量也較大。

當然也要注意，隨著年底沖刺階段的到來，這些布局集中、房源充裕的區域與房企，后續是否會推出更貼合購房者需求的產品，也值得持續關注。

TOP20新盤占比超4成

區域&產品都要看

在售項目之外，TOP20房企的新盤量也較多，根據此前我們（公眾號：四海為家）的統計，目前西安的主流新盤共計47個，而這其中TOP20房企的新盤就超過4成。

而TOP20房企中，綠城、金茂、龍翔、華潤、高科這五家房企，待售新盤量都相對較多。對購房者來講，四季度新盤優先關注這幾家，當然綠城的綠汀芳菲和潤百合已經開始登記，12號首開，如果關注到了這兩個項目，抓緊去售樓部了解登記搖號信息。

同時要注意金茂，除了之前我們（公眾號：四海為家）提到的金茂西安首座棠系產品外，高新和奧體的兩個璞系也要來了。尤其是金茂的高端璞系首次進入奧體板塊，也讓這個區域的價值和奧體的璞系產品更值得期待。

當然，TOP20房企打造的新品多是不斷升級的，如華潤璽宸上院的創新疊拼產品、招商西安灣的6.6米室內挑空、綠城潤百合的迭新ULTRA四代宅等等。

因此在選擇過程中，關注產品的迭代很重要，在自己可接受的預算范圍內選擇更新以及舒適度更高的產品，一方面能夠進一步優化升級自己的生活方式，另一方面這類產品創新度更高的項目更具穿越周期的風險。

新盤除了看產品，區域也要保持高度關注，而從TOP20房企布局的區域來看，以下的幾個區域，也是未來購房者買房過程中要多考慮的。

高改頂流板塊-浐灞三角洲

毫無疑問四季度浐灞三角洲成為新盤的優選區域之一，前有璽宸上院的首開，用建筑扭轉的設計和陶板疊澀工藝刷新灞岸臨河高改選擇，臨河疊拼再加上超大的露臺贈送，吸引了諸多目光。

國慶期間，招商西安灣展廳的開放，又給區域釋放出勁爆產品，室內6.6米挑空直接將產品內卷從外部的露臺卷到室內的贈送上，從西安序到西安璽再到西安灣，招商對于產品力的創新，也吸引了不少買家的目光。

融投的在售和待售項目也值得關注，此前我們（視頻號：四海為家001）也在海聊中給大家帶來了較多的信息。

如今規劃了高層、小高和洋房產品的融投·譽璟臺也已經亮相，建面約104-170㎡的產品讓更多年輕人可以實現“一步到位”，同時這個項目也規劃有業主食堂，再加上旁邊代建的市政路和公園，未來生活范圍必然不錯。

城市更新板塊-團結片區、幸福林帶

今年我們（公眾號：四海為家）就一直在說購房要關注城市更新板塊，一方面城市更新已經寫入了全國城市發展的總體要求中，另一方面城市更新區域的資源本就有一定的成熟度，再加上生活配套的更新，未來舒適度會進一步升級。

目前西安五大城市更新試點片區中，團結片區和幸福林帶是速度最快的，并且區域的教育、交通、商業等資源也都加速兌現，因此對于想享受主城便捷+生活舒適度提升的朋友來講，這兩個城市更新板塊就是優選。

其中，團結片區目前除了F4之外，馬上還有新地塊掛牌，激活熱度，而幸福林帶目前幸福曉棠、長纓賦也釋放出不少信息，再加上陜建的進入，后續也有部分地塊等待掛牌，進一步充實區域置業選擇。

置業高熱板塊-浐灞國際港·港務片區

最后要來說說這幾年始終保持高熱的港務，在其他區域或多或少價格穩定或些微下降的當下，港務卻有不少樓盤都打出了2萬+元/㎡的均價，尤其當上半年招商西安璽的出現，讓區域的價值潛力被更多購房者和房企看到。

目前作為樓面價也已經破萬的區域，奧體在改善之后也逐步邁向進階改善，除了TOP20中的綠城和金茂外，文昌這個首入西安的房企也打造出十分亮眼的產品。

文昌臨江閱超四代的住宅在產品舒適度、社區配套以及周邊資源等方面都做到了提升，目前也處于在售狀態，感興趣的朋友最近也可以前往項目實地了解。