最后48小時！國慶沒買房，損失一輛車！

國慶節大家都去看房了嗎？

這幾天，樓市君關注到國慶新房市場呈現出了“冷熱分化，紅盤高熱”的狀態。

部分項目要依靠地推才能拉來客源，天河、海珠多個紅盤直接賣斷貨。

國慶最后48小時，優惠折扣也進入了倒計時，錯過可能要比平時多掏一輛車的錢，還不一定能買到好房源。

｜廣州熱盤售樓部現場

多盤去化創新高，好房源貨量告急

國慶黃金周，歷來都是房企沖業績，買家集中入市的關鍵期。

尤其今年，國慶、中秋雙節湊一起，多個熱盤去化創新高，優質房源貨量告急。

這也側面印證了一個置業規律——大家更傾向于買爆盤。

｜保利燕語堂悅售樓部人氣

以今年新盤動作密集的保利項目為例，多盤熱門戶型賣斷貨，承包了多區甚至全市的榜一。

比如天河三冠王保利天曜（數據來源：中指院），國慶6天去化了35套，約140平雙主套已經賣斷貨。

不過樓市君打探到，項目10月7日會加推A5棟補貨，單價預計10.5-11.5萬/平，之前搶不到的朋友可以蹲一蹲。

｜圖源：銷售朋友圈

保利天曜約175平戶型貨量也不多了，越晚出手可選擇的樓層也越少。

這個戶型被稱為“教科書般”南向雙主套四房，私梯轉角入戶，整個公區的空間感和景觀視野都很震撼，主臥還可以享受完整的巨幕視野。

｜保利天曜約175平戶型

|廣州樓市發布 制圖

主打低密小高層的保利天瑞，買家搶購的底層邏輯也很明顯。

一方面是實景呈現的確定性，前不久項目集中交付，品質感超預期。

另一方面是產品十分能打，約126平、150平所剩不足10套，預計這個國慶就會收官。

項目約150平戶型專梯入戶，且采用了經典的四葉草布局，極大保證了每位家庭成員的生活動線相對獨立，既私密又能更好地照顧家人。

｜保利天瑞約150平戶型

|廣州樓市發布 制

保利天匯也帶火了天河東，約187平瞰湖雙主套大四房，國慶期間就成交了11套，總價千萬級改善賣出了剛需的速度。

據了解，該戶型目前只有6樓以下少量單位，清盤在即，想入手的盡量搭上國慶末班車。

不止天河，海珠的戰況也一片火熱。

琶洲“當紅明星”保利天奕，截至國慶期間，它的網簽量已經沖上今年全市第一。（數據來源：中指院）

這也是罕見的每個戶型都搶手的新盤，此前就有買家透露，約120平、140平因缺貨搶不到。

|圖源：粉絲聊天記錄

這次節前約127平再度賣到斷貨，項目緊急加推收官樓棟C1＃同款戶型補倉，錯過就再也沒有了。

這款戶型做到獨梯獨戶，珠金琶二手基本200平以上才有。

另外一體化公區面積超過了60平，并且主臥和陽臺都是“雙面屏視野”，不愧是“限量級”爆款。

｜保利天奕約127平戶型

｜廣州樓市發布 制圖

海珠西全能配套王保利燕語堂悅，國慶6天已賣出30套，提前完成了銷售目標，再次夯實了2025海珠三冠王的地位。（數據來源：中指院）

據現場了解，項目約94平三房也是節前緊急補倉的，全盤最后一條梯腿了，售完再無。

保利閱江臺、保利湖光悅色、保利四季和頌三大改善兄弟盤，國慶推出最后5套特批單位，貢獻了“一個小目標”。

荔灣多盤也跑出了加速度。據內部消息，保利珠江印象三房國慶清貨，能搶到的機會可能只有這波了。

隨著國際內港灣10月啟動建設，保利珠江天悅也更加搶手，不僅節前冒出一串三的5000萬大單，近期熱銷約142和182平，貨量也僅個位數了。

｜工程批復海報

｜圖源：銷售朋友圈

值得注意的是，除了中心四區，其他區的一些熱門新盤，同樣出現熱銷行情和“房空警報”。

比如白云的保利錦繡公館，即便中午，售樓部仍然人氣旺盛。

白云湖的首開保利云湖壹號，國慶期間轉化率高達15%，全盤更是正式進入清盤尾聲。

據了解，期間甚至有孕婦買家趕到現場下定。

還有從化的保利時代，5天內被掃走20套，目前西區房源基本告罄。

這種從南到北，各個核心板塊項目被買家大規模“加倉”的現象，強烈反映出，一些對市場嗅覺敏銳的人，已經行動起來了。

｜保利錦繡公館售樓部人氣

開發商優惠拉滿，錯過不再有

事實上，保利新盤在國慶黃金周期間，貨量集體出現告急，并非什么偶然。

相反，這更像是市場規律下的真實反饋。

首先，樓市君多方打聽，保利國慶給出的優惠是全年力度最大的一次。

據了解，在黃金周期間 ，保利推出了“十全十美”煥然新生購房節活動。

|廣州樓市發布 制圖

從優惠來看，保利確實在猛砸福利。

比如保利閱江臺、保利和頌四季、保利湖光悅色等，除前3名贈送全屋家電禮包外，最高還能有30萬的購房補貼。

什么概念？相當于國慶購房，就省下了一筆購買一輛小米YU7 MAX版的錢。

而且，從往年的市場規律看，金九銀十通常是樓市的最后一個傳統大促窗口。

黃金周過去后，隨著房企業績目標達成，相關的折扣優惠，通常會被收回。

這意味著，保利今年留給買家的理想上車時間，只有2天了。

其次，現在的保利新盤，已經進入價格底，部分熱盤甚至開始漲價。

最為明顯的例子是保利天曜，項目從開盤時9.8萬/平網簽價，到8月時已漲到10萬/平。（來源：中指院）

據了解，國慶期間加推的臨江A5棟，預計部分戶型能摸高到11.5萬/平。

而白云的保利錦繡公館，在廣佛東環開通后，一套95平戶型，甚至出現了加價10萬成交的現象。

|數據來源：中指院

而在國慶前夕，保利已經在廣州喊出了“保價到年底”的承諾。

這說明，國慶期間的價格，就是保利今年的“價格紅線”。

那些觀望等待降價的買家，愿望大概率會落空。

懂行的人，貨比三家后已經出手

過去幾年，房地產進入深度調整，許多置業者一直處在猶豫狀態。

但事實上，今年市場的觀望情緒正在減弱。

其中，不少嗅覺敏銳的人，正在搶先跑起來。

比如宏觀層面上，廣州1-8月全市新房網簽了4.5萬套，同比大漲了13%。

而二手更猛，今年前8個月，全市成交量達到7.7萬套，同比漲了17%。（數據來源：廣州房地產中介協會）

兩組數據深度說明，一些懂行的人，貨比三家后，該出手時就已經在出手了。

｜廣州城市航拍

｜廣州樓市發布 攝

最為明顯的例子就是，有位保利中央公館的新客，國慶期間對比過同價位的幾個新盤后，首次到訪直接下定。

用他的話來說， 相同總價的情況下，保利中央公館全方位的配套，契合他目前的需求。

還有花都保利瑯悅，項目去年首開時，有客戶曾到訪，但看中的5棟107平戶型缺貨，因此一直沒下定。

最近國慶再度到訪，發現項目去化接近8成，加上花都區府缺貨和工程進度，反而堅定了買家入手態度。

而保利的其他項目，能在國慶的時候被買家頻繁爭搶，也是因為有貨比三家的優勢。

它從地段，到產品，再到優惠力度， 讓置業者，在對比大部分盤時，感受到足夠的吸引力。

｜保利中央公館航拍

｜廣州樓市發布 攝

而接下來的2天，將是沖刺保利專場福利的最后機會。

現在入手，部分項目還能享受到巨額福利，優惠力度最大能達到：如購房參與國補立減10萬，另外還贈送10年車位使用權，成交前10名送物管費等等……

有置業需求的購房者，不妨趁著政策窗口期，果斷出手！

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