北京
01
國慶節最熱依然是黃杉木雙子星
感謝我的小伙伴們這個國慶基本上每天都有人在案場
所以我們能及時的了解國慶的北京市場行情
這個國慶，北京市場依然是兩極分化
剛開盤不久的運河玖院、國譽星城人都不少
但是經過我們每天的監測
人氣最穩定的，依然是紫京宸園和璞樾
黃杉木雙子星
我們隨機的來拍一下案場情況
人都不會少
目前就我了解，紫京宸園排卡應該是穩穩的超過300多組，不確定有沒有突破400組
璞樾排卡時間比較短，但是也肯定突破了150組，朝著200組邁進
就我根據整個市場的到訪來看
根據我們自己的排卡認籌數據來看
黃杉木雙子星開盤應該是穩了
我上一個這么篤定的項目是運河玖院
運河玖院最起初很多人不看好
但是我說他會爆，開盤肯定300套
運河玖院9月20號開盤，現在是過了16天，網簽450+套
我熱衷壓熱盤，好像是從無敗績
小賭怡情，反正這么多年是蹭了很多飯
現在我們說回黃杉木
為什么他穩了
因為運河玖院的200-250平大戶型客戶，和黃杉木基本上有30%-50%的重合
運河玖院大戶型開完，
黃杉木勢頭正足
這個結論，是我們一個客戶一個客戶帶看出來的
是花了很多小時的語音，碼字，交流出來的
9月份到國慶節的熱度，就在中軸線以東
豐臺、石景山、哪怕是海淀，對不起，目前還沒有機會
這是板塊輪動的規律
02
黃杉木的價格是不是大冤種
當然，市場還有一個主流聲音是——房價整體下行，黃杉木價格貴，買了不會站崗嘛？
同樣的話，其實我聽過很多次。
北京宸園的時候，有人問我，房價整體下行，酒仙橋價格貴，買了不會站崗嘛？
朱房雙子星的時候，有人問我，房價整體下行，朱房價格那么貴，又不是好房子，買了不會站崗嘛？
到了運河玖院，依然有人問我，通州那么多年起不來，房價那么貴，買了不會站崗嘛？
問的人群不是同一批，但是問題本質差不多。
那我只好坦誠地告訴大家，
你們買一個板塊內最標桿的產品，
不就是為了站崗用的嗎？
你不站崗
誰站崗？
買豪宅，
就是為了站崗啊
什么叫一個板塊的天花板。他的價格，就是這個板塊的最高水平。
他要是降價了，整個板塊都遭殃啊
標桿，在市場淡季，是用來扛價格，給大家信心的
在旺季，是用來領漲，帶頭讓大家發財的
什么是標桿，這TMD才叫標桿啊！
你不理解沒關系
但是，豪宅，就是這么個本質。
現在這個行情，你讓他漲，很難
但是他跌也很難
因為，這個行情，買站崗盤的業主們，心理素質好的一批
而且資產穩的一批
將來到了二手房市場，把價格掛的高高的
成交不成交不重要
老子買的是標桿
標桿最重要
賠錢就不賣，扛價格，
直到認可他價值的買家出現就好了
所以不要幫有實力的大哥大姐們操心了
人家買房，就是為了站崗
只有標桿，才配得上自己
他們是堅決不委屈，很挑剔的一群人
不然這個市場，買房干嘛
當然是為了喜歡
不喜歡，買黃金，買大A
那不都有得賺
人家就是喜歡，就是資產配置的一部分
這就是為什么市場越差
好盤賣的往往更好的原因
優質資源稀缺，大家需求都聚集在一個地方啊
更何況，看了璞樾樣板間的，你看其他樣板間還有感覺嘛？
看了紫京宸園278平樣板間的，你看其他樣板間還覺得逼格高嘛？
整個北京的顏值和美學天花板，他們是最高峰了
這玩意就跟貓子的白月光一樣，
雖然以后閱男無數，也都索然無味了
很多時候，錯過了才會念念不忘
不然為啥我好幾個客戶看紫京宸園還問我酒仙橋的事呢
那都是心魔……
03
青年路板塊的價值
是不是低于酒仙橋
接下來我們再探討一個話題
就是剔除了產品價值
青年路板塊的價值
是不是低于酒仙橋
老實說，是的
目前來看，酒仙橋的板塊價值，要高于青年路
但你們想想，酒仙橋當初是什么地方
遍地老破小，開車根本出不來
堵死的那種絕望……你們經歷過嗎……
世界上最遙遠的距離
就是我坐在車里排長隊打滴滴
你騎著自行車離我遠去……
酒仙橋的風評是什么時候好的
是北京宸園產品力受到廣泛認可的時候
酒仙橋板塊，是一個產品提升板塊價值的經典案例
而在北京宸園之前
他算個啥……有人認可嘛
那時候90%的人都認為青年路肯定比一堆老破小遍地的酒仙橋好吧
所以，現在酒仙橋板塊價值被夯實了
青年路，表面上看起來不如酒仙橋
其實他就是下一個酒仙橋
因為，璞樾和紫京宸園的產品，太出色了
90%的開發商都在模仿，抄襲做產品
你家大門火，我尺度比你更開闊
你家搞下沉會所牛逼，我也搞個更大的下沉會所
但是，只有黃杉木雙子星兩家的產品
是真正的花了心思，花了設計團隊，花了大量的錢
砸出來的
這樣的產品，配得上他的價格
這個的價格，才能托舉青年路板塊向上走
最后，因為我們每天都在案場，
所以做了黃杉木點的房源采光圖
以及根據項目情況做的戶型認籌熱力圖
包括現場踩盤照片，以及我們多少次地塊踩盤的心得
大家感興趣
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