大悅城處置資產，涉視高逾645畝超級大盤？

氫地產消息：大悅城或處置位于視高的相關資產。

從北交所獲悉，目前，眉山環悅置業有限公司（以下簡稱環悅置業）100%股權正在預披露，擬轉讓價格等均有待正式公布。

工商信息顯示，環悅置業成立于2025年8月，為最近新成立，注冊資本1000萬元，目前100%控股股東為眉山加悅置業有限公司（以下簡稱加悅置業）。

綜合上述信息來看——環悅置業為新成立公司，其財務數據目前尚無需要披露部分。環悅置業100%股權的轉讓價格也有待公布，尚無法獲悉環悅置業的負債情況，無法從負債情況判斷其名下的資產價值。

環悅置業名下的土地資產目前也處于未知狀態，尚不清楚其名下地塊詳情。

不過，從上級股東加悅置業的土地資產情況來看，環悅置業如有土地資產，或指向眉山加州智慧城相關土地（僅為市場分析，請以實際為準）。

上級股東拿地逾645畝

含住宅用地12宗

據了解，眉山加州智慧城的開發商為加悅置業，股權穿透之后，大悅城及一家有限合伙企業為大股東，持有環悅置業56%股權；另一家股東為眉山加州智慧小鎮投資開發有限公司，為外資，持有加悅置業44%股權。

2019年7月的官方消息顯示，項目選址于視高區域，計劃總投資約260億元，將建設新能源、新一代信息技術產業的研發中心、孵化中心，高端裝備制造產業研發中心，打造具有加州特色的文商旅小鎮。

項目建設周期預計為6年，將引進、落戶企業200家以上，其中，外資、獨資或合資企業數量不低于100家，美資企業不低于50家。

2020年，氫地產披露，加悅置業在眉山拿地，拿地面積逾422畝，成交金額近7億元。

其在眉山區域已多次獲取土地，據當時不完全統計，其拿地面積逾645畝，土地價款總計逾11億元。

公開的購地信息則顯示，加悅置業名下共有23宗土地，面積逾43公頃，折合正是逾645畝。

從土地用途來看，這些土地之中，城鎮住宅用地有12宗，其他商服用地有7宗，科研用地有4宗，主要以城鎮住宅用地、城鎮住宅用地為主。

◎ 項目資料圖

重心將是收回投資

處置資產或是破題思路

市場方面，從專業房地產網站可見，其最后一次更新眉山加州智慧城的樓盤動態為2023年12月，顯示項目的高層房源均價為13000元/㎡，此后未更新該項目的樓盤動態。

2024年8月，據氫地產信息——眉山加州智慧城三房產品的二手房均價7428元/平米，與新房價格形成較大差距。

從這個角度來看，眉山加州智慧城的銷售難度較大，或存在銷售放緩、資金回籠速放緩、項目造血能力弱等可能性。

而面對銀行借款等償還事宜，加悅置業進行了借款展期等操作，適當緩解了違約風險——2024年8月，加悅置業對1.75億元借款進行展期，與農業銀行簽訂了《借款展期協議》，期限兩年；近期，大悅城按照《保證合同》以及《借款展期協議》約定，為眉山加悅向農業銀行履行了1250萬元本金及相應利息的擔保責任。

不過，隨著時間的流逝，相關款項的償還又將提上日程。

例如，上述1.75億元借款展期至2026年8月，還款就在明年，屆時或有一定償付壓力。

集團層面，2025年上半年，大悅城控股實現營業收入152.31億元，同比下降5.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.09億元，上年同期為 -3.64億元，同比增加4.72億元，增幅達129.87%。

從上述數據來看，大悅城的營運數據有所好轉。不過，公開聲音指出，未來銷售情況仍不確定，市場惡化可能影響營收和利潤；主動調整債務結構，但也可能面臨資金缺口壓力。

對此，大悅城方面調整了拿地策略。大悅城控股及大悅城地產董事長、總經理姚長林稱，今年以來，公司以跟進重點城市核心板塊的項目為主，確保以相對低且穩定的價格獲取土地，為項目投資預留一定安全墊。

而對于拿地面積約逾645畝的眉山加州智慧城等前期投資項目，要解決的問題還有很多，如何確保收回投資將是核心命題。

那么，在當前的市場背景之下，進行股權轉讓、處置部分土地資產或是解題思路之一。后續我們將繼續關注。

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