蜀山南七+東新一線河景，合肥10月土拍來了！（附位置+航拍圖）

今日，合肥發布國有建設用地使用權出讓公告，計劃10月24日出讓2宗涉宅用地，一宗位于蜀山南七，一宗位于瑤海東部新中心，都是優質地塊。

此外，9月30日還有一場土拍，同樣有2宗涉宅用地，為蜀山煙廠宿舍地塊。

我們先來看看蜀山南七和東部新中心地塊的情況；

一、蜀山區南七地塊

蜀山區SS202507號地塊位于金隅南七里北側，范圍是金寨路以西、太湖路以南、望江西路以北、規劃支路（合力家園二村）以東。

班長9月12日寫文章介紹過這塊地，由于片區內僅保留地方鐵路家園，其它如望江賓館等全部拆遷，所以面積比較大。其總占地150.7832畝，是近年少有的大面積地塊，在今年出讓地塊中，僅次于高新區軌道云縵朗境的210畝。

具體看，商住比不小于6:4，其中居住71.62畝、商務金融79.16畝，居住用地起拍價1100萬/畝，商務金融單價385萬/畝，地塊起拍總價10.93億元，居住地塊起拍總價7.88億元（起拍樓面價9705.9元/平米）。

這塊地在二環內，位置和配套都十分優越，不僅路網四通八達，到各個區都很方便，商業、醫療、教育資源也一應俱全，還被中科大包圍，人文氣息濃厚。

學區方面，根據2025年學區劃分，小學是稻香村小學教育集團肥西路校區，中學是五十中東校教育集團望江路校區。

另外，這塊地距離政務區也很近，直線距離不到1.5公里，沿金寨路幾分鐘車程即可到達。在新房、次新房都十分稀缺的蜀山主城，這塊地的出現，必然會吸引很多購房者的關注，

二、瑤海區東新地塊

瑤海區YH202506號位于東部新中心遠大九璟灣西側，占地81.97畝，為居住、商業、商務金融用地，其中居住用地68.85畝、商業10.45畝、商務金融2.67畝，居住地塊容積率1.5，起拍單價720萬/畝，起拍樓面價7200元/平米。

在東新，廣德路以西、濱河路以北、郎溪路以東和裕溪路以南區域，從啟動供地開始，就一直是熱度最高的片區之一。

這個片區不僅南側有南淝河生態資源，與核心區一路之隔，地鐵、商業、學校、醫療資源也一應俱全，并且經過數年發展，住宅、學校、商業都陸續建成、交付，居住配套日益完善，加上都是新建住宅，城市界面也開始煥然一新。

本次出讓地塊在郎溪路以東、濱河路以北，擁有一線河景，且容積率很低，是片區內位置最好的地塊之一。學區方面，根據2025年學區劃分，小學是和平小學新本部，中學是三十八中學新校，也是東部新中心最受歡迎的學區組合。

出讓后，估計意向東新的不少改善客戶會等這個項目了。

三、9月土拍蜀山煙廠宿舍地塊

蜀山區SS202505號與蜀山區SS202506號均為原煙廠宿舍拆遷地塊，旁邊就是合肥城建星啟錦宸項目，且規劃時就已包含煙廠宿舍，不出意外這2宗地塊會被合肥城建拿下。

這兩塊地出讓，對星啟錦宸也是一件利好，城市界面、感官和配套上都會有提升；對現有樓棟而言，也有利于隔絕西二環的噪音。

▲蜀山區SS202505號

蜀山區SS202505號地塊為商務金融、居住用地，位于長江西路以南、西二環路以西，其中居住用地占地17.6819畝，容積率2.0，居住用地起拍單價1400萬元/畝，起拍樓面價10500元/平米。

蜀山區SS202506號地塊為居住用地，位于西二環路以西、天波路以南，占地7.0982畝，容積率2.2，，居住用地起拍單價1420萬元/畝，起拍樓面價9682元/平米。

▲蜀山區SS202506號

以上就是合肥9月和10月土拍的信息，后續10月有新增地塊再和大家分享。