西安四代宅大革新，高得房率小戶型占比飆升！

西安四代宅已經如雨后春筍出現時，我們（公眾號：四海為家）在今年年初也進行了統計分析，當時，143㎡四代宅高得房率是常態，并且僅有兩個樓盤規劃100㎡左右的高得房戶型。

如今9個月過去，站在西安四代宅的市場來看，當目光轉移到產品設計端，在露臺的瘋狂內卷之外，兩個趨勢開始出現：四代宅面積不斷下探，四代宅功能空間越來越多。

小戶型四代宅占比增加

9個月時間，西安四代宅數量增多的同時，得房率也是越來越大，最新的統計數據來看得房率≥100% 的項目已經增加到55個。

這55個項目主要分布在10個區域，相較于之前，碑林區和新城區均有得房率≥100%的項目出現。隨著各區域土拍后新地塊掛牌，接下來的四季度和明年上半年，高得房率住宅將呈現遍地開花的狀態。

目前主城9個板塊均有高得房率產品出現，其中曲江新區在售項目中高得房產品占比較高，其次是航天基地，高新和浐灞國際港兩個片區本身在售項目就多，也多是四代宅，但有部分產品還是以95%左右得房率為主，因此擁有超高得房率的項目占比不多。

再回到55個項目的戶型來看，136%的得房率已經被打破，7%的戶型得房率已經來到131%及以上，更有如星匯云瀾這類超四代產品，出現得房率141%的戶型。

高得房率一方面意味著住宅本身的實得面積更大，另一方面產品也更具性價比了，畢竟相比前兩年買120㎡得100㎡的時代來講，如今買120㎡得140㎡基本已經成為常態。

當然，我們（公眾號：四海為家）在統計的過程中也發現高得房率的項目中，130㎡及以下房源占比開始增高。

55個項目中，面積130㎡及以下且得房率≥100%的戶型占比達到33%。相較于年初僅有個位數項目個別小戶型這次有了明顯的增加，對于關注小戶型的朋友們來講，選擇也更多了。尤其是對于首套置業資金有限的朋友來講，同樣的價格可以享受更大的面積，吸引力直接拉滿。

根據梳理，目前有21個項目打造出高得房率的小戶型，最小面積89㎡，其中經開、未央、灃東片區小戶型占比較多。未央超100%得房率的項目都有小戶型規劃，平均得房率超過110%，甚至有128㎡的戶型得房率達到140%，大大提升了空間尺度和實得空間。

除此之外，新城區也有高得房率項目出現，進一步激活市場購買熱度。結合此前新城區的在售樓盤數量來看，目前區域內僅有中建悅廬·幸福序、旭景豐顥園、華清學府城在售，如今隨著金茂、金地等進入，也帶來了品質的升級。

我們（公眾號：四海為家）也了解到，金茂貝好家幸福曉棠作為金茂在西安的首個棠系作品，也將讓板塊的人居品質再進一步，建面約98㎡起步，友好性較高，并且建面約98㎡的邊廳產品還能直接看到幸福林帶的景色。在戶型的打造上也是擁有極高得房率，戶內得房率在95%-100%，再加上基本30%的露臺贈送，實際呈現的效果可以說是超級期待了。

對于想入手主城小戶型高得房四代宅的朋友，近期可以多多關注未央和新城的新盤。

一方面，這兩個區域的新盤都屬于城市更新片區，結合我們（公眾號：四海為家）此前一直提到的信息來看，在全國大環境下，城市更新是大勢，并且目前未央團結片區和新城幸福林帶板塊的城市更新速度都極快，無論是人居更新還是產業、商業、教育、交通等呈現和進駐速度都在加快。

另一方面，目前這兩個區域在售項目中，暫時還沒有如此突破的產品，而隨著新盤的出現，對區域的生活方式也是一種革新，再加上現階段市場存量時代下，各家房企都在鉚足勁內卷，因此置業的性價比也會相對更高。

全方位進化功能性更強

在小戶型高得房率逐漸成為趨勢的大背景下，除了四代宅形態逐漸下探之外，在戶內空間的設計中，也有不少曾經140㎡起步才能實現的高端戶型模塊被放在≤130㎡的戶型上來。

能發現，產品逐漸內卷之下，小戶型也開始進一步關注功能性、舒適性和性價比，從全方位開始進化。

例如現階段很多小戶型打造出百變多室的概念。

很典型的例子就是，建面約120㎡的戶型通過室內空間的高贈送實現五室空間，再加上南向約14.3米的開間，四向朝南的設計也滿足了更多人對于采光的需求。

例如高改項目的全景艙概念下探到小戶型。

才來到西安285天的邦泰，首個項目邦泰悅九章，就在建面約102㎡的戶型中打造出全景艙，直接實現了270°采光。雖然沒有金茂、招商這類大豪宅的全景艙那么極致，但能在100㎡左右實現堪比豪宅的觀景視野，也是吸引了不少目光。

丨邦泰悅九章建面約102㎡戶型圖

例如在小戶型中也可以實現多套房設計。

白樺林曉小高層建面約129㎡的戶型，就打造四室兩廳三衛可實現雙套房的戶型，要注意雙套房設計在不到130㎡的產品中出現，確實令不少人心動。尤其是對于孩子還小父母要來照顧孩子的家庭來講，私密性增加同時也能根據不同年齡段的生活需求進行互不打擾的生活模式。

丨白樺林曉建面約129㎡戶型圖

例如，增加獨立的家政間和儲物間等功能。

位于融合區的新盤建面約104㎡戶型打造了儲物間確實很驚喜，雖然空間不算太大，但打造成800庫或者是小家政間也足夠。再加上這個戶型百平米真四房的設計，空間利用度增高的不止一點點。

能看到，小戶型的四代宅它并不是單純在露臺上做文章，而是把功能和舒適度聚焦在室內產品的打造上來，讓預算有限的購房群體擁有可以成長的生活空間，不止是現在的享受也是未來的舒適。

隨著住宅戶型不斷內卷，接下來得房率的數字之外，更重要還是關注性價比，產品設計和你的生活是否適配是關鍵。

從四代宅遍地到小戶型涌現，其實也能看到在房地產市場進入存量時代下的產品模式更新，當樓市大環境開始強調提質，接下來的樓市競爭也不再是誰占據好地段、誰價格賣的便宜、誰得房率的數字夠高就能吸引人，更多的是綜合趨勢下的產品性價比，以及產品本身帶給人們生活方式、生活水平的提升。