仲量聯(lián)行重磅發(fā)布《2025年成都辦公樓企業(yè)流動(dòng)研究報(bào)告》

成都，2025年9月23日——在增量需求疲軟、企業(yè)以降本為目的的搬遷漸成主流的當(dāng)下，仲量聯(lián)行《2025年成都辦公樓企業(yè)流動(dòng)研究報(bào)告》今日應(yīng)勢發(fā)布，并同步揭曉三大榜單：成都甲級(jí)辦公樓企業(yè)客戶Top50（十周年版）、成都優(yōu)質(zhì)企業(yè)指數(shù)Top20以及成都全口徑辦公樓企業(yè)客戶Top100。該系列研究自2011年啟動(dòng)成都辦公樓企業(yè)客戶數(shù)據(jù)追蹤，樣本范圍已從早期200萬平方米的甲級(jí)辦公樓擴(kuò)展至近3,000萬平方米的全口徑載體，包括甲乙級(jí)辦公樓、產(chǎn)業(yè)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)辦公樓，并新增各類總部園區(qū)數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出一幅連續(xù)的成都樓宇經(jīng)濟(jì)“企業(yè)足跡圖譜”。

仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理佟恩表示：“成都作為西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心城市，是企業(yè)進(jìn)軍內(nèi)陸市場的戰(zhàn)略橋頭堡。Top50系列榜單歷時(shí)十年，不僅清晰呈現(xiàn)了成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演進(jìn)歷程，也突顯了鏈主企業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的深遠(yuǎn)影響。隨著‘9+9+10’現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的戰(zhàn)略升級(jí)，新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)將不斷賦能成都，引領(lǐng)其邁向高質(zhì)量發(fā)展前沿。”

Top50頭部格局固化：科技金融雙輪驅(qū)動(dòng)，本土國企“壓艙”

報(bào)告顯示，華為一舉沖頂甲級(jí)Top50首席，平安保險(xiǎn)及其金融科技子公司分列第二、第八，蜀道集團(tuán)、四川金控、遂寧銀行、樂山商業(yè)銀行等本土龍頭亦穩(wěn)居前十，形成“科技領(lǐng)航、金融壓艙、國企固本”的多元格局。仲量聯(lián)行研究部資深董事朱建輝指出，頭部陣營基本固化，金融與科技互聯(lián)網(wǎng)兩大賽道集聚效應(yīng)顯著，省內(nèi)地方國企及事業(yè)單位的入榜比例持續(xù)攀升，“動(dòng)能轉(zhuǎn)換、活力延續(xù)、主體多元”成為成都經(jīng)濟(jì)三大支撐，進(jìn)一步夯實(shí)了西部經(jīng)濟(jì)中心的產(chǎn)業(yè)競爭力與區(qū)域輻射力。

優(yōu)質(zhì)租戶“白名單”：首創(chuàng)指數(shù)鎖定20家“優(yōu)中選優(yōu)”企業(yè)

為精準(zhǔn)識(shí)別優(yōu)質(zhì)租戶，仲量聯(lián)行對過去12年登陸過Top50榜單的累計(jì)179家企業(yè)展開二次評(píng)估，依據(jù)承用面積與評(píng)估租金，從規(guī)模性、極值性、趨勢性、存續(xù)性四維構(gòu)建“優(yōu)質(zhì)企業(yè)指數(shù)”，并首次發(fā)布成都甲級(jí)辦公樓Top20榜單。

榜單顯示，排名較前仍是平安保險(xiǎn)、華為、抖音、太平保險(xiǎn)、百度等知名企業(yè)，凸顯出長期穩(wěn)定的頭部企業(yè)之于辦公市場的關(guān)鍵作用。該榜單被定位為“優(yōu)中選優(yōu)”，旨在為業(yè)主和運(yùn)營商提供更具實(shí)戰(zhàn)意義的招商坐標(biāo)。

總部自建重塑供需：全口徑Top100撬動(dòng)資產(chǎn)競速新賽點(diǎn)

發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)是成都重要的城市戰(zhàn)略。報(bào)告首次把總部自建樓宇納入統(tǒng)計(jì)，發(fā)布首份“成都全口徑辦公樓企業(yè)客戶Top100榜單”并揭示：總部自建樓宇正在改變傳統(tǒng)甲乙級(jí)商辦市場的供需平衡。自2023年起，每年均有大面積需求流出甲級(jí)市場，企業(yè)流動(dòng)已跳脫“甲級(jí)＞乙級(jí)＞產(chǎn)業(yè)園”的等級(jí)分層舊序，轉(zhuǎn)向“功能互補(bǔ)”的多中心格局。報(bào)告提醒，精準(zhǔn)匹配總部不同發(fā)展周期的空間需求，將是下一輪資產(chǎn)競速的關(guān)鍵賽點(diǎn)。

存量博弈升級(jí)：租約重組成業(yè)主守租“關(guān)鍵防線”

針對2022-2025年間錄得的成都931條500平方米以上甲級(jí)辦公樓企業(yè)客戶遷出記錄，報(bào)告發(fā)現(xiàn)企業(yè)搬遷去向呈穩(wěn)定序列：降級(jí)至更低品質(zhì)樓宇占比最大，其次為面積縮減，再次為遷入自建或自購項(xiàng)目，隨后是甲級(jí)樓宇之間的平移，最后才是公司注銷退出。這反映出企業(yè)在追求成本控制的同時(shí)，更努力在品質(zhì)、運(yùn)營效率和長期發(fā)展之間尋求新平衡點(diǎn)。過去“升級(jí)—降級(jí)”二元對立模式逐漸被如今多元并蓄的策略譜系所取代。

在當(dāng)前租金下行周期中，現(xiàn)有租約價(jià)格與市場行情之間的落差，正日益成為企業(yè)搬遷的核心驅(qū)動(dòng)因素。“租約重組”被報(bào)告視為下行周期中業(yè)主與租戶的“雙贏”策略——建議企業(yè)，尤其是位于甲級(jí)辦公樓、市中心及金融城等核心商務(wù)區(qū)、原租約期限較長的優(yōu)質(zhì)客戶，應(yīng)盡快引入專業(yè)機(jī)構(gòu)對現(xiàn)有租約結(jié)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)策略進(jìn)行全面評(píng)估。通過系統(tǒng)測算搬遷與續(xù)約的綜合成本，從企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)出發(fā)，制定科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)策略，助力企業(yè)降本增效。

報(bào)告提出，成都辦公樓市場供給側(cè)階段性、結(jié)構(gòu)性過剩的趨勢或延續(xù)至2027年，空置率繼續(xù)看漲，新租需求的獲客難度遠(yuǎn)超既有客戶的維系。存量客戶的維系在未來必然成為市場競爭的焦點(diǎn)。仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人江倩強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前市場下，我們建議租戶與業(yè)主因勢利導(dǎo)，順勢而為。租約重組不僅能幫助租戶優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)策略，更能助力業(yè)主在下行調(diào)整周期中穩(wěn)定客戶、維持入駐率，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。

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