降息后，大家要注意了！明年，樓市會出現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”

答案終于出來了。

昨夜，美聯(lián)儲正式宣布，降息25個基點(diǎn)。

接下來，先講宏觀，再講對中國家庭的影響。

這次降息會議，最讓人震驚的是，本以為分歧嚴(yán)重的美聯(lián)儲內(nèi)部，反對票竟然只有一張。而這張票，并不是反對降息25個基點(diǎn)，而是覺得應(yīng)該降息50點(diǎn)。

這說明，美聯(lián)儲內(nèi)部已經(jīng)完全統(tǒng)一了降息的意見。

有可能被川普帶了節(jié)奏，也有可能真正意識到了不降息的后果會嚴(yán)重，畢竟最近一個月爆出的冷門經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，應(yīng)接不暇。美國再不降息，美聯(lián)儲可能要背上千古罵名。

在點(diǎn)陣圖上，今年美聯(lián)儲還會再降息一次，共50個基點(diǎn)，不出意外，明年還會繼續(xù)跟著降，因?yàn)榻迪⒁话愦蜷_按鈕，都是連續(xù)性的。

不過鮑威爾卻發(fā)表了很鷹派的講話，他說，此次降息是一次風(fēng)險(xiǎn)管理降息，沒有必要快速調(diào)整利率，將逐次會議作出決策。

這個行為很老美。

目的是為了做風(fēng)險(xiǎn)管控，不被市場猜出來想法，這樣就不會一股腦押注一個方向，造成資本市場的大幅動蕩，所以此話一出，暴漲的黃金，暴跌的美元指數(shù)，都相對回調(diào)了一下。

接下來講一講美聯(lián)儲降息后，是怎么影響我們的。

首先美聯(lián)儲降息，美元就會貶值，其他貨幣相對升值，比如人民幣已經(jīng)在7.1的水平，未來還可能走進(jìn)6字頭。

那么人民幣資產(chǎn)就會相對升值，之前在美國的國際資本，一部分會選擇新的避險(xiǎn)地，比如流入港股，這也是近幾天港股連續(xù)上漲的核心原因。

美聯(lián)儲降息，意味著全球再次打開了“量化寬松”的通道，全球貨幣整體都會貶值，那么黃金的避險(xiǎn)需求必然上升，利好價(jià)格長期上行，所以昨天降息政策一出，黃金再次創(chuàng)下新高，達(dá)到3700多點(diǎn)。

很多人問，為什么美聯(lián)儲降息，其他國家的央行也會跟著降息？

邏輯是現(xiàn)在全球所有國家的經(jīng)濟(jì)都很差勁，而唯一的方法就是通過印錢，提高流動性，刺激經(jīng)濟(jì)。

但自己又不能自顧自無限降息，因?yàn)橹灰缆?lián)儲不降息，美元指數(shù)不動，自己降息就會導(dǎo)致本土貨幣加速貶值。后果，就是被全球各大經(jīng)濟(jì)體收割勞動力。

比如之前你生產(chǎn)一輛車，出口10萬塊錢，一旦貨幣貶值，你的車出口的實(shí)際價(jià)值只能是8萬。

所以唯一的方法就是等美聯(lián)儲降，自己跟著降，保住匯率的前提下，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)刺激。

所以，美聯(lián)儲降息，很多人說就是人民幣升值，出國旅游玩，更省錢了。

這只是短期邏輯，背后深藏的含義是，東大也會相應(yīng)打開降息通道。

為什么？

一方面，我們也需要刺激經(jīng)濟(jì)，脫離了美國的掣肘，降息是必然的路徑之一。另一方面，我們是全球最大的制造業(yè)國家，也是最大的出口國，匯率不能太高，否則東西太貴，會抑制出口，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

那么美聯(lián)儲降息后，全球跟著降息，國外貨幣泛濫，通脹高企，那么就會來中國“進(jìn)貨”，利用中國相對便宜的產(chǎn)能，對沖本土通脹。

所以第一個層面，利好沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，不出意外，年底進(jìn)出口外貿(mào)會爆單，沿海經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，會帶動內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，對樓市也是利好。

其次我國央行降息后，存貸款利率下調(diào)，個人的房貸、車貸、消費(fèi)貸等利率也會同步下調(diào)，不過存款利率也會下行，大額存單的收益也會越來越少。

那么綜上所述，美聯(lián)儲降息后的影響如下：

黃金上漲，人民幣走強(qiáng)，港股上漲，貸款利息下降，進(jìn)出口貿(mào)易走強(qiáng)。當(dāng)然一切有意外，黑天鵝還是有的，時刻謹(jǐn)記控制風(fēng)險(xiǎn)。

接下來重點(diǎn)再講講樓市。

降息后，對樓市的影響也是比較大的。

一方面，房貸更便宜了，LPR利率持續(xù)下行，存量房貸也會跟著下調(diào)，居民買房成本下降。目前利率基本在3字頭左右，未來2字頭是常態(tài)化操作。利率只會越來越低。

另一方面，會促進(jìn)外資來中國內(nèi)地抄底資產(chǎn)。

今年中國房價(jià)已經(jīng)回調(diào)充分，來到相對歷史低點(diǎn)，而美聯(lián)儲降息后，錢會涌入內(nèi)地抄貨。比如上半年，施羅德資本、新加坡慶隆集團(tuán)、星獅集團(tuán)、黑石集團(tuán)等等，都已經(jīng)在一線城市和強(qiáng)二線城市布局，不過收購的都是寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)。

最后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，主要影響也會利好房地產(chǎn)，比如2021年，進(jìn)出口外貿(mào)爆火后，沿海城市的房價(jià)反彈激烈，因?yàn)殄X多了以后，大多數(shù)人都會有改善生活的訴求。

而很多人說股市熱鬧之后，是不是會分流資金。剛開始是這樣的，但股市收益落袋后，大多數(shù)人依然會選擇落地房地產(chǎn)。這也是歷史上，股市先熱，房地產(chǎn)后熱的原因。

不過也要分城市，一定是經(jīng)濟(jì)效益高，創(chuàng)富效應(yīng)強(qiáng)的城市。

當(dāng)然近幾年的預(yù)期打擊比較嚴(yán)重，而當(dāng)下經(jīng)濟(jì)還未從通縮環(huán)境中走出來，這也為此次市場復(fù)蘇創(chuàng)造了一定的難度，從負(fù)預(yù)期到正預(yù)期需要一段時間。

邏輯上，不出意外，消費(fèi)刺激+反內(nèi)卷政策+降息預(yù)期，明年3月小陽春，樓市會出現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”，隨著全球降息節(jié)奏加深，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走強(qiáng)，下半年樓市會出現(xiàn)反彈。

這波走勢會走得相對慢一些，但整體向好的趨勢不會差。值得期待。