九一定律：金融城樓市的隱和顯，行情中的10%

成都新樓市 文|黎小小

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樓市中始終存在「九一定律」，過(guò)去是90%的房子買(mǎi)了一定跑贏，只有10%表現(xiàn)平平；但現(xiàn)下及未來(lái)形勢(shì)反轉(zhuǎn)，只有10%會(huì)成為跨周期贏家，剩余9成房子都寂寂無(wú)名。

如今行情，誰(shuí)能成為這始終堅(jiān)挺的10%？

沒(méi)有比二手房實(shí)際成交更真實(shí)的市場(chǎng)答案。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，金融城占大成都千萬(wàn)級(jí)二手房源成交總量約23%，是當(dāng)之無(wú)愧的成都豪宅TOP ONE板塊。（注①）

金融城，就是這行情中的10%。

為什么是金融城？

△金融城，毋庸置疑的成都雙核之一，圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

歷經(jīng)十余年的發(fā)展，這里匯聚了整個(gè)西部乃至全國(guó)的一流金融、科技、電子信息等產(chǎn)業(yè)資源，以不到全成都0.04%的版圖面積，貢獻(xiàn)出成都總GDP約5%的超優(yōu)成績(jī)，坐實(shí)整個(gè)成都含“金”量的TOP值板塊。如今的金融城，已經(jīng)入駐超過(guò)3000家金融機(jī)構(gòu)、總部經(jīng)濟(jì)、高端服務(wù)業(yè)，金融從業(yè)人員超10萬(wàn)人，數(shù)量居中西部第一。（注②）

金融城的城市活力已經(jīng)躋身全國(guó)前列。交子金融商圈榮登2024年《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》前10，五線(xiàn)地鐵交匯、交通網(wǎng)絡(luò)日均客流達(dá)200萬(wàn)人次，相當(dāng)于成都地鐵日均總客流量的三分之一（注③）。公園休閑、多元消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)脈搏涌動(dòng)，這里已經(jīng)成為了老錢(qián)與新生代財(cái)富力量的融合領(lǐng)域。

以天府大道+交子大道形成的十字軸線(xiàn)為脈絡(luò)，雙子塔、交子環(huán)......鱗次櫛比的城市地標(biāo)堅(jiān)定宣告，金融城就是成都國(guó)際化的舞臺(tái)，是不可逆的時(shí)代潮流。

超強(qiáng)的市場(chǎng)認(rèn)可度和城市價(jià)值兌現(xiàn)，加速提升了板塊內(nèi)豪宅的流通性。

最新數(shù)據(jù)顯示，金融城在成交量、交易周期、砍價(jià)金額、成交單價(jià)等各維度上，都明顯優(yōu)于其他豪宅板塊。簡(jiǎn)言之，交易活躍度更高，還更堅(jiān)挺。

△2025年1-8月成都主要千萬(wàn)級(jí)二手房成交板塊交易情況，數(shù)據(jù)僅包含年內(nèi)成交量較大的幾個(gè)豪宅板塊，數(shù)據(jù)整理自貝殼找房等平臺(tái)公開(kāi)信息，不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考

十余年周期變化，但成都頂層買(mǎi)家都一致選擇了金融城。

過(guò)去，金融城是盲買(mǎi)時(shí)代的紅利，多數(shù)入場(chǎng)者都是被時(shí)代裹挾，懵懂受利；但現(xiàn)在，金融城是理智決策的必選項(xiàng)和首選項(xiàng)。在經(jīng)歷時(shí)間檢驗(yàn)后，這波頂層買(mǎi)家們已經(jīng)擁有更清晰的置業(yè)邏輯——只有頂層核芯區(qū)，才有穿越周期的實(shí)力。

接下來(lái)，金融城將再度證明自己的“硬通貨”韌性。

7座橋梁將錦江兩岸連為一體，金融城向東生長(zhǎng)的趨勢(shì)已屬“明碼”，“大金融城”已蔚然成型。

各項(xiàng)城市資源的密集導(dǎo)流下，注定這里會(huì)成為新的價(jià)值高地。

據(jù)公開(kāi)規(guī)劃，金融城三期河?xùn)|片區(qū)，將以“生態(tài)+商業(yè)”為特色重點(diǎn)建設(shè)，計(jì)劃重點(diǎn)打造金融城東TOD、交子公園特色金融街、濱江商業(yè)步行街、成都街坊四個(gè)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，產(chǎn)業(yè)及資源量級(jí)比西岸更高規(guī)格。

△大金融城板塊示意

片區(qū)發(fā)展猛踩油門(mén)，土地市場(chǎng)也屢屢沖頂。自2024年開(kāi)始，整個(gè)大金融板塊先后誕生了三代成都“地王”，將成都地價(jià)記錄一路刷新至41200元/㎡。對(duì)比板塊起步期，2022年約12755元/㎡的成交樓面價(jià)，再到破4W+，只用了約2年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)成交價(jià)上行220%（注④)。節(jié)節(jié)攀高的數(shù)據(jù)背后，是房企和頂豪圈層的集體認(rèn)可。

豪宅購(gòu)買(mǎi)邏輯之一，越是頂配豪宅，越需要占據(jù)頂層資源。

而城市核芯區(qū)，什么才算頂層資源？

全球樓市已經(jīng)驗(yàn)證一條鐵律，越是城市“心臟”，綠意越值錢(qián)。

在成都，浣花溪的別墅總是一房難求。今年7月，草堂之春成交一套房源，單價(jià)9W+，且目前該小區(qū)在貝殼上的掛牌房源僅一套。

同樣的情況也出現(xiàn)在麓山麓湖板塊，成都二手房成交總價(jià)TOP5中有4套都來(lái)自這兩個(gè)板塊，其中天花板記錄為1.28億。但無(wú)論黑璽、黑鷹、黑珍珠，由賣(mài)家直接掛售二手房源的情況少之又少。

發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，這些一房難求的豪宅，共同點(diǎn)之一就是對(duì)城市頂層生態(tài)資源的占有。

這一鐵律在世界范圍內(nèi)亦然。紐約中央公園、倫敦海德公園，周邊土地和資源的含金量遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，公園旁的多處豪宅售價(jià)單位都是以?xún)|計(jì)。有媒體報(bào)道稱(chēng)，泰晤士河岸的江景房，無(wú)論租金還是售價(jià)也都高出同區(qū)域非河景房產(chǎn)15-30%。（注⑤）

成都金融城也有這樣一個(gè)“中央公園”——交子綠廊。

△交子公園實(shí)景，圖據(jù)交子金融商圈

它西接交子公園，東至三圣鄉(xiāng)，全長(zhǎng)約9公里，是紐約中央公園的2.5倍。這絕非一條普通城市綠軸，而是串聯(lián)整個(gè)大金融城的價(jià)值中軸。

以這條綠廊為載體，以TOD+公園模式為基底，沿線(xiàn)將布局金融總部、生物醫(yī)藥、智能制造、文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，打造成都的新經(jīng)濟(jì)履帶。交子雙塔、交子云塔、林家壩TOD雙塔，軸線(xiàn)上不斷生長(zhǎng)的地標(biāo)建筑，將過(guò)去金融城缺位天際線(xiàn)層次感都在這里補(bǔ)齊。

這里就是金融城的2.0時(shí)代，有著更進(jìn)一步的“城市封面”意義。

△交子綠廊及中國(guó)生物科創(chuàng)谷效果圖，圖據(jù)錦江區(qū)政府官網(wǎng)

△交子綠廊-金融總部產(chǎn)業(yè)園效果圖，圖據(jù)《交子金融商圈（錦江片區(qū)）重點(diǎn)項(xiàng)目及機(jī)會(huì)清單》

交子綠廊劍指目標(biāo)，儼然是金融城“核芯之芯”。

對(duì)望交子雙塔，樓下就是交子綠廊，金融城|交子縵華就是在這樣的高光時(shí)刻登場(chǎng)。項(xiàng)目位于交子綠廊頭排位置，薈集城市頂配資源，居住圈層自然也更拔尖。

△交子綠廊位置示意，成都新樓市制圖

而更關(guān)鍵的是，相比其他城市新區(qū)凌空蹈虛的規(guī)劃，這里的每一處資源和場(chǎng)景都滲透著深刻的官方意志和決心，正扎實(shí)地落地兌現(xiàn)。

窗外的城市天際線(xiàn)和腳下鬧市中的“綠意”，就是人們彼此認(rèn)同的無(wú)聲契約。對(duì)富豪圈層而言，金融城|交子縵華遠(yuǎn)不止是一處房產(chǎn)，更是一份看得見(jiàn)確定性的“城市原始股”。

金融城是行情中的10%，而金融城豪宅則是這10%中的尖貨。

無(wú)數(shù)例子都在印證，不確定時(shí)代，只有真豪宅始終擁有確定性。

深圳灣1號(hào)，開(kāi)盤(pán)價(jià)20萬(wàn)/㎡逆勢(shì)熱銷(xiāo)，2年后在二手市場(chǎng)依然堅(jiān)挺，現(xiàn)今掛牌價(jià)突破27萬(wàn)/㎡；上海翠湖天地，今年 6 月二手房成交均價(jià)達(dá) 25 萬(wàn)元 /㎡，5 年跑贏大盤(pán)40%；還有上海豪宅外灘壹號(hào)院，今年4次開(kāi)盤(pán)，每次都不出意料“日光”，據(jù)悉有不少明星都參與了搖號(hào)，但遺憾陪跑。

而這些一房難求的豪宅，都映射出共同的底層購(gòu)買(mǎi)邏輯：認(rèn)準(zhǔn)頭部板塊，認(rèn)準(zhǔn)頭部好盤(pán)。

如果將背景換到成都，這樣的產(chǎn)品已經(jīng)有了明確指向——金融城|交子縵華。

△金融城|交子縵華意境創(chuàng)想圖

金融城頂層城市架構(gòu)搭建出一個(gè)世界級(jí)的舞臺(tái)，呼喚著一流的豪宅作品，從居住層面完成一場(chǎng)成人禮。金融城|交子縵華就是為這個(gè)歷史使命而生。

大波圈層買(mǎi)家已經(jīng)真金白銀投票，鎖定這張頂豪盛宴的入場(chǎng)券。今年項(xiàng)目一舉拿下了成都5+1區(qū)1-8月千萬(wàn)級(jí)豪宅銷(xiāo)售套數(shù)、成交面積、成交總金額的三料桂冠(注⑥) ，更有“胡潤(rùn)至尚優(yōu)品-成都城市墅區(qū)豪宅最佳表現(xiàn)”、“年度十大榜樣作品”等多項(xiàng)業(yè)內(nèi)殊榮加身。而憑借金融城|交子縵華等高端產(chǎn)品的出色打樣，潤(rùn)達(dá)豐濱江榮登2025年1-8月成都房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP7。

△數(shù)據(jù)出自中指研究院

“頭部板塊+頭部資源+頭部好盤(pán)”的真豪宅公式，不出意料地將金融城|交子縵華帶入了流量爆品賽道，也重塑了成都人對(duì)于“真·圈層改善”的認(rèn)知。

△金融城|交子縵華實(shí)拍圖

不是所有豪宅，都當(dāng)?shù)闷鹨痪洹邦^部好盤(pán)”。

偉大的作品一定只能誕生于產(chǎn)品力自由揮灑、開(kāi)發(fā)商不計(jì)成本、全身心投入的情況下，方能將土地的天然稟賦轉(zhuǎn)化為對(duì)城市、對(duì)居住、對(duì)圈層的全維升格。

在61畝土地中，以花園大平層+城市低密縵華墅的組合，以大盤(pán)邏輯塑造出金融城難覓的純粹頂豪，“金融城僅此墅居”的含金量，何須贅述。要知道，金融城上一個(gè)墅居產(chǎn)品，已經(jīng)是13年前的城南官邸。

△金融城|交子縵華實(shí)拍圖

產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，同樣“藏品”感拉滿(mǎn)。項(xiàng)目二期邀請(qǐng)到一眾國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)，以半島酒店、盧浮宮、紐約帝國(guó)大廈等蜚聲世界的名作為藍(lán)本，在立面設(shè)計(jì)中沿用了經(jīng)典大都會(huì)建筑風(fēng)格。遵循黃金比例的建筑線(xiàn)條，顯現(xiàn)出典雅、莊嚴(yán)的主旋律；巴西白玫瑰石材干掛到頂，重塑三段式形體，強(qiáng)調(diào)對(duì)稱(chēng)感、秩序感；以紅銅色調(diào)金屬線(xiàn)條勾勒，嵌合YKK系統(tǒng)門(mén)窗，是紐約曼哈頓豪宅的經(jīng)典手法，腔調(diào)非凡。

△金融城|交子縵華意境創(chuàng)想圖

在千篇一律的玻璃盒子中，交子縵華這種歷久彌新的傳世姿態(tài)，無(wú)須更多點(diǎn)綴，就已經(jīng)散發(fā)出貴重的光芒。

取源自世界經(jīng)典酒店的園林，不僅擁有美好寓意，也精準(zhǔn)擊中了財(cái)富階層的情懷。尊貴落客區(qū)、漂浮水苑、莊園式造景，景觀層層遞進(jìn)，將美學(xué)享受和情緒價(jià)值都淋漓呈現(xiàn)，這就是頭部樓盤(pán)的魅力。

△金融城|交子縵華二期園林意境創(chuàng)想圖，滑動(dòng)查看

戶(hù)內(nèi)空間塑造更見(jiàn)境界。在售的交子縵華二期主推類(lèi)1T1戶(hù)墅區(qū)花園大平層。每一戶(hù)都擁有270°環(huán)幕全景艙，窗外就是交子綠廊無(wú)界視野；LDKBG一體化設(shè)計(jì)打造出約 75 ㎡奢闊家庭社交廳，疊加約 20 ㎡四代花園，區(qū)域僅此一處；還有墅級(jí)全景套房，讓每一個(gè)家庭成員都擁有舒展的私享場(chǎng)景。

每一處空間，都是對(duì)產(chǎn)品想象力的重塑。正是憑借這樣的打動(dòng)力，金融城|交子縵華才收獲了來(lái)自行業(yè)內(nèi)外的一致信賴(lài)，成為成都高端改善領(lǐng)域的一張王牌。

它也進(jìn)一步印證，越是塔尖產(chǎn)品，越具備周期穩(wěn)健性。

不確定時(shí)代，成都頂流圈層都在尋找的“確定性”，時(shí)間已經(jīng)給出確切答案：先看金融城，先看金融城|交子縵華。

據(jù)悉，項(xiàng)目一期花園大平層已售罄，二期不負(fù)熱望再加推。這樣一個(gè)作品，不僅值得行業(yè)內(nèi)的共同觀察，更當(dāng)?shù)闷鹑淤I(mǎi)家的集體押注。

注：

①數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼找房、好好選房等公開(kāi)平臺(tái)記錄信息，詳細(xì)報(bào)道參見(jiàn)《最高砍價(jià)1280萬(wàn)，2025成都千萬(wàn)級(jí)二手房成交名單曝光》，

https://mp.weixin.qq.com/s/SOw91bpv1nPCUqAN5emhNQ

②數(shù)據(jù)出自成都發(fā)展改革澎湃新聞號(hào)，《成都金融機(jī)構(gòu)西部最多，金融業(yè)增加值占GDP比重11.6%》

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_2010832

③數(shù)據(jù)出自交子金融商圈公眾號(hào)，《交通變革，暢行都市核心》

https://mp.weixin.qq.com/s/uI5Yt9hG-wFBNozeUwNVMg

2025年暑運(yùn)期間，成都地鐵日均總客流量為613萬(wàn)人次

http://www.serenwang.com/dy/article/K8FTPON50514N6SD.html

④價(jià)格上行了220%，是指2022年錦江統(tǒng)建23.98畝地塊12755元/㎡成交樓面價(jià)和2025年3月建發(fā)錦江48.7畝地塊41200元/㎡成交樓面價(jià)之間的增長(zhǎng)差值。數(shù)據(jù)根據(jù)公開(kāi)信息整理，僅供參考。

⑤數(shù)據(jù)出自https://baijiahao.baidu.com/s?id=1835058623543581984&wfr=spider&for=pc

⑥數(shù)據(jù)出自克而瑞認(rèn)購(gòu)口徑及封面新聞，https://mp.weixin.qq.com/s/wcL-UCoJTCF8CvOvdXV3RA

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