再次拿地，龍湖進(jìn)入新節(jié)奏

不到1個月，龍湖又在成都拿地了！

連續(xù)拿地，市場也明顯感受到：龍湖進(jìn)入新節(jié)奏。

溢價拿地，背后有龍湖對于這宗土地的看好，更有龍湖成都品牌持續(xù)受到認(rèn)可、“龍智造”項目持續(xù)熱銷的市場底氣。

今天的另一宗土地則由國資拿下。市場的關(guān)注點在于這宗土地含有一定商業(yè)占比，不過，對于國資而言，商業(yè)的打造，將助力區(qū)域資源兌現(xiàn)；住宅部分也值得期待，相信將延續(xù)高品質(zhì)及產(chǎn)品優(yōu)勢，再造紅盤。

01

龍湖再次拿地

投資策略更積極

9月16日，據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的《拍賣會成交結(jié)果一覽表》，成都成華區(qū)兩宗土地成功拍出，成交總面積逾116畝。

其中，成華區(qū)北、東臨槐蔭路，南臨御風(fēng)一路，西臨御風(fēng)二路地塊面積約19.22畝，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，樓面起拍價15000元/平米，成交價15800元/平米，競得者為成都旭瑯置業(yè)有限公司（以下簡稱旭瑯置業(yè)）。

先來說拿地的公司。工商信息顯示，旭瑯置業(yè)成立于2023年，注冊資本2億元，股權(quán)穿透之后，實控人為龍湖。

這是繼8月22日拿下錦江三環(huán)內(nèi)住宅地塊之后，龍湖在不到一個月時間內(nèi)的再次拿地。并且從拿地過程來看，這一次，龍湖的主觀拿地意向更為強烈，這宗土地是龍湖經(jīng)多輪競價，才得以從一眾實力派房企之中勝出。

其一，這意味著龍湖看好這宗土地，才愿意溢價奪地。

市場信息顯示，龍湖約19.22畝占位成華熱土——槐樹店，周邊樓面地價破2萬，得到諸多房企的真金白銀的認(rèn)可。

新房端，首開、華潤等多個項目熱銷，劍指高端，華潤置地華宸府的部分戶型面積超200平米，新房來到4萬+，顯示購房群體對于區(qū)域的認(rèn)同。

此前，龍湖也在此區(qū)域打造了市場爆款——龍湖濱江云河頌。從交付結(jié)果來看，龍湖得到市場高度評價，顏值、品質(zhì)樹立新高度。

那么，對于龍湖新地塊而言，我們認(rèn)為，產(chǎn)品一定是加分項，期待龍湖新品；在價值端，龍湖這宗土地同樣具有價值優(yōu)勢，既可以充分挖掘土地價值，又兼顧項目未來價值表現(xiàn)，對于房企、購房者形成雙贏。

其二，這意味著龍湖的節(jié)奏變了。

在之前一段時間的調(diào)整之中，龍湖基本沒有出手拿地，而是不斷夯實底盤。

如今，龍湖轉(zhuǎn)換到穩(wěn)健運營模式，在龍湖品牌持續(xù)得到成都市場認(rèn)可、“龍智造”項目持續(xù)熱銷的背景之下，穩(wěn)健+更為積極的投資策略符合市場預(yù)期，也讓龍湖成都勇立潮頭，擔(dān)當(dāng)市場弄潮兒。

◎ 龍湖濱江云河頌 資料圖

02

國資助力

或再造紅盤

當(dāng)日，成華區(qū)還成交了另一宗土地——成華區(qū)府青路街道二仙橋西路五號地塊。據(jù)了解，這宗土地面積約97.50畝，容積率3.0，為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，商業(yè)用地占比36-49%，樓面起拍價10800元/平米，成交樓面價10800元/平米。

地塊由成都成華優(yōu)創(chuàng)城市更新建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡稱成華優(yōu)創(chuàng)建設(shè)）、成都鼎華城更建設(shè)工程管理合伙企業(yè)（有限合伙）競得。

工商信息顯示，成華優(yōu)創(chuàng)建設(shè)成立于2021年，注冊資本40億元，上級股東為成都華天文化旅游開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱華天文旅）。

而華天文旅為成都成華舊城改造投資有限責(zé)任公司的子公司，為成華國資企業(yè)。

鼎華合伙成立于2025年8月，為全新成立公司，出資額14.05億元。股權(quán)穿透后，鼎華合伙的實控人為四川華西集團有限公司，為四川國資。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，成華約97.50畝占位八里莊-二仙橋板塊，且與中環(huán)關(guān)環(huán)極為密切，與地鐵7號線二仙橋站、八里莊路距離約數(shù)百米，各種資源密布，凸顯區(qū)位優(yōu)勢。

對于市場化房企來說，這宗土地的較高商業(yè)占比或許比較為難，資金長時占用及后期運營都是考驗。

不過，兩家國資公司拿下這宗土地，就將此變?yōu)殚L板——項目將打造數(shù)萬平米商業(yè)，利好區(qū)域發(fā)展，為區(qū)域賦能。而這正是國資公司的使命。

項目的后期打造也值得關(guān)注。

近期，成華優(yōu)創(chuàng)建設(shè)的股東華天文旅在市場表現(xiàn)優(yōu)越，其打造的多個項目不僅品質(zhì)在線，而且也得到了市場的高度認(rèn)可，以持續(xù)熱銷之勢，成為區(qū)域國資之中的翹楚。

而在本項目的打造之中，相信將延續(xù)其一貫的高品質(zhì)及產(chǎn)品優(yōu)勢，或再造紅盤。

綜上，成華兩宗土地成交，分析發(fā)現(xiàn)，成華近年來越來越得到房企和購房者的追捧，是地塊背后的超多資源、超高價值，不管是市場化房企還是區(qū)域平臺公司，都不斷在成華這片熱土耕耘，為區(qū)域的居住升級、資源兌現(xiàn)、價值蝶變貢獻(xiàn)力量。

• 本文僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場。
  投資有風(fēng)險，本文不構(gòu)成投資建議。