東李再上新地！又一宗宅地發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告，容積率2.4，建面4.6萬㎡

9月15日，繼東李36、70地塊率先掛牌且由青特?cái)孬@后，東李鄭莊又一宗低密地塊LC0306-56地塊發(fā)布地塊出讓預(yù)申請(qǐng)公告。本次預(yù)申請(qǐng)公告期為2025年9月12日至2025年9月30日下午17:00。

LC0306-56地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積約19245.4㎡，總建面約4.6萬㎡，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%。公告指出，地塊需配建鄰里坊、物業(yè)管理用房、垃圾分類收集點(diǎn)等。

（航拍圖）

地塊位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套較為完善。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項(xiàng)目。由遠(yuǎn)洋代建的萬竹云峰項(xiàng)目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動(dòng)。

從目前來看，四季度的重頭戲集中在青特璟譽(yù)和金茂璞逸世園兩個(gè)項(xiàng)目。其中青特璟譽(yù)從拍地起就一直備受關(guān)注，這是青特進(jìn)軍李滄區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。目前地塊規(guī)劃已經(jīng)公示，規(guī)劃2棟16-17層小高層和7棟11-12層電梯洋房，面積區(qū)間為129㎡、143㎡和160㎡，目前項(xiàng)目的城市展廳已經(jīng)開放。

金茂璞逸世園則規(guī)劃為山東首個(gè)高端產(chǎn)品系璞系產(chǎn)品，建設(shè)4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區(qū)間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡，預(yù)計(jì)月底樣板間開放。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有1處初中、2處小學(xué)、3處幼兒園；規(guī)劃周邊有1處初中、2處幼兒園、1處醫(yī)養(yǎng)中心（包括1處養(yǎng)老院及1處二類日間照料中心）、1處三類日間照料中心；

3.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有區(qū)級(jí)文化設(shè)施；現(xiàn)狀周邊有街道綜合文化站、社區(qū)級(jí)體育中心；

4.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有麗達(dá)購物中心；

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園。

1、預(yù)申請(qǐng)人可單獨(dú)或聯(lián)合其他企業(yè)提出相應(yīng)地塊的預(yù)申請(qǐng)。預(yù)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或符合相應(yīng)資質(zhì)條件的正式證明。聯(lián)合提出預(yù)申請(qǐng)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件，本次預(yù)申請(qǐng)公告不接受個(gè)人預(yù)申請(qǐng)。

2、預(yù)申請(qǐng)人可于公告期間向出讓人提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)和相關(guān)材料，承諾愿意支付的土地價(jià)格。出讓人接受預(yù)申請(qǐng)，并在10月10日前通知預(yù)申請(qǐng)人交納預(yù)申請(qǐng)保證金的，為有效預(yù)申請(qǐng)。如對(duì)有關(guān)地塊規(guī)劃指標(biāo)、出讓條件等有其他要求或建議的，可在提交預(yù)申請(qǐng)材料時(shí)一并提出。

提交申請(qǐng)時(shí)須提交以下材料：

①.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)書》（樣式見附件，《申請(qǐng)書》須加蓋預(yù)申請(qǐng)人或聯(lián)合預(yù)申請(qǐng)各方公章）；

②.營業(yè)執(zhí)照副本或其他主體資格證明復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件），外地企業(yè)可提供復(fù)印件并由當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)加蓋印章；

③.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或符合相應(yīng)資質(zhì)條件的證明文件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

④.法定代表人證明及身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

⑤.法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）。

（材料提交地址：青島市市南區(qū)山東路17號(hào)海信創(chuàng)業(yè)中心1807房間）

3、本次預(yù)申請(qǐng)保證金為每宗地人民幣 200 萬元。預(yù)申請(qǐng)人須按照通知要求按時(shí)交納。未按要求交納保證金的，取消預(yù)申請(qǐng)資格。

4、出讓人原則上在預(yù)申請(qǐng)人交清預(yù)申請(qǐng)保證金后15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布正式出讓公告，若出讓人未按期發(fā)布公告的，預(yù)申請(qǐng)人可申請(qǐng)退還預(yù)申請(qǐng)保證金，不計(jì)利息。宗地成交的，預(yù)申請(qǐng)人可于競(jìng)拍結(jié)束后次日，攜帶預(yù)申請(qǐng)保證金收據(jù)、蓋有預(yù)申請(qǐng)人公司財(cái)務(wù)印鑒的單位收據(jù)、蓋有單位公章的經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（注明聯(lián)系電話），到青島市土地儲(chǔ)備整理中心辦理預(yù)申請(qǐng)保證金退回手續(xù)。

5、預(yù)申請(qǐng)保證金不沖抵土地競(jìng)買保證金，土地競(jìng)買保證金須按照正式出讓時(shí)公告要求交納。

6、有效預(yù)申請(qǐng)人參與競(jìng)買并競(jìng)得宗地的，給予分期并延長土地出讓價(jià)款繳納時(shí)限等優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容以出讓文件為準(zhǔn)。若有效預(yù)申請(qǐng)人與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參與競(jìng)買，該聯(lián)合體享受同等優(yōu)惠政策。

7、經(jīng)出讓人確認(rèn)的有效預(yù)申請(qǐng)人未按承諾參與該宗地競(jìng)買或未提交有效報(bào)價(jià)而導(dǎo)致宗地未成交的，出讓人可限制該預(yù)申請(qǐng)人二年內(nèi)不得參與青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開招拍掛出讓活動(dòng)。

8、本次預(yù)公告地塊具體供應(yīng)時(shí)間及地塊有關(guān)指標(biāo)、出讓條件皆以正式出讓時(shí)公告的內(nèi)容為準(zhǔn)。

9、出讓人可通過補(bǔ)充公告的形式，調(diào)整預(yù)申請(qǐng)公告的有關(guān)內(nèi)容，具體以補(bǔ)充公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

2025年，青島該不該買房？