天鵝湖東，濱水豪宅區！

去年12月，《合肥市國土空間總體規劃（2021-2035年）》正式獲批。其中，聚焦民生需求與城市功能融合的“新翡翠項鏈”規劃，在樓市引發廣泛關注。

《規劃》顯示，合肥將依托南淝河、十五里河等主要河流和城市廊道，重點打造一條新“翡翠項鏈”。

這條“新翡翠項鏈”不僅串聯起駱崗核心區、天鵝湖中心和濱湖中心等城市主要中心，還將融入科技創新、文化旅游、公共服務等復合功能，最終成為未來城市一條靚麗的風景線。

今年6月，《合肥市城市更新專項規劃（2021-2035年）》（公示稿）中，更明確指出將實施“新翡翠項鏈”濱水岸線提升行動，2027年前完成南淝河、十五里河綠帶更新及環城公園等重點公園改造，形成連續開放的公共空間系統。

如此規劃下，“新翡翠項鏈”不僅將成為“生態+多元功能”的城市活力綠環，綠環沿線還將同步形成一個個“新生活區”。

而位于天鵝湖中心東側的生活區，無疑是串聯在“新翡翠項鏈”上最耀眼的“鉆石”之一。

一、濱水豪宅區

天鵝湖中心所在的政務區，作為合肥的行政、經濟與文化核心區，擁有集生態、商業、文化、休閑與商務金融于一體的頂級城市資源，因此吸引了無數購房者，更是高凈值客戶的置業首選區域之一。

不過，政務區已基本發展飽和，且不具備大規模存量更新條件，急需向外拓展發展空間，以承接持續增長的住房需求。

由于政務區西、北、南三個方向，不僅有鐵路/繞城高速/匡河相隔，相鄰區域也已發展飽和，因此閶水路南片區成為最好的承接地。

在近年的合肥樓市，閶水路南也始終最受房企和購房者歡迎的板塊之一。

而這個板塊能成為合肥頂流，除了能夠便捷享受萬象城/銀泰in77/天鵝湖萬達/銀泰百貨合肥大劇院/博物館/美術館/圖書館等一應商業、公共配套，其自身的優勢同樣是不可或缺的關鍵。

一是十五里河生態廊道穿境而過，不僅當下為板塊帶來優質濱水生態資源，未來還將與天鵝湖串聯，形成“政務核心景觀+片區濱水生態”雙向聯動體驗；

二是片區匯聚了合柴1972、全民健身中心、高鐵都市花園配建購物中心等多元配套，既能全面滿足業主日常消費、休閑運動與文化體驗需求，更能與政務區資源形成互補，具備“政務資源打底+特色配套加分”的獨有優勢；

三是板塊居住純粹性強，為純商品房規劃，契合時下 “生源房”的核心需求。

所以，當偉星在眾多房企中競得三面環伺十五里河生態景觀、既近享政務區頂級配套集群、又獨擁濱水謐境的ONE139地塊后。

市場無不期待偉星能在這塊合肥罕見的頂級豪宅天賦土地上，開發出一個劃時代的豪宅作品。

▲偉星ONE139實景

二、劃時代的偉星ONE139

數年前，有位從杭州來合肥發展的粉絲，準備在合肥買一套300平以上、優質地段的住宅，但最終一無所獲。這不由讓人思考，已成長為長三角副中心城市的合肥，其豪宅市場的發展已明顯滯后于城市經濟的整體水平。

2024年開始，合肥豪宅產品開始涌現，曾經的房價“天花板”5萬、6萬、7萬，短短半年時間就被連續打破，總價千萬的豪宅，頻頻熱銷。這一組組數據，就像一面鏡子，映射出合肥高凈值人群的數量和他們強大的購買力。

但這顯然不夠，起步很晚的合肥豪宅市場，想要和城市發展一樣后來居上，就需要領先于全國市場的頂豪產品，從而推動市場整體升級。

▲偉星ONE139實景

ONE139這塊頂級豪宅天賦地塊的出讓，給了偉星這個機會。

以“超越和后來居上”為目標的偉星，不僅僅是要打造一個合肥的真正頂級豪宅，更是要打造一個在整個長三角，產品力都是領先的豪宅作品。

既成為彰顯合肥城市地位的重要標志，也成為偉星新時代高端品牌的名片。

▲偉星ONE139實景

為此，偉星也是前后嘗試多輪總圖規劃，并歷經上百次戶型推敲和比較，創造出超流體美學立面、一層一戶一庭院、約6.2M挑高空中院墅的ONE139，重塑頂豪標準。

此前，在偉星ONE139發布400平戶型圖后，班長也采訪了幾位有購房意愿的粉絲，來分享一下他們的看法。

1、從別墅過渡到大平層應該會更快

這位粉絲現在的住所是別墅，實際入住以后覺得：“我現在住的是別墅，聽起來很高大上，但真的住了后發現沒有想象中美好。

雖然面積大，但被樓層隔開了，單層面積并不大。即便有電梯，跑上跑下依然不方便，而且視野不佳、維護打理都非常麻煩。

看了偉星ONE139的400平大平層，還是非常心動的，一整層就是一戶，居住起來非常方便，2梯1戶等候電梯時間不會長。

特別是挑高的客廳，從別墅過渡到大平層應該會更快。樣板間如果開放了，想第一時間去看看！”

▲偉星ONE139實景

2、滿足“既要又要”的需求

這位粉絲說道：“我可能就是大家常說的“既要又要”的典型，喜歡別墅里挑高的高廳帶來的空間感，也喜歡大平層帶來的尺度感。

同時又非常喜歡花花草草，如果能有一方小院和一處露臺就更好，偉星ONE139這個400平戶型滿足了我的一切需求。”

3、套內是真的能打

這位粉絲最喜歡偉星ONE139的400平戶型是新計容產品，套內面積非常大，其次是挑高的陽臺和挑高的客廳，更期待去參觀實體樣板間。

▲示意圖

4、更吸引我的是小區戶數

這位粉絲的關注點更多在戶型之外：“對于戶型來說，其實面積大的話，設計師發揮空間也大，我覺得做的好是必然的，戶型對我來講沒什么問題，更吸引我的是小區戶數。

我個人比較喜歡安靜，所以喜歡人少的小區，之前也看過不少項目，要么就是戶數太多，覺得太嘈雜，要么就是地塊太小，景觀和綠化沒有什么空間。

我查了下，ONE139有37畝，只規劃了6棟樓139戶，景觀和綠化發揮空間大，會所啥的也都有，北邊是十五里河，旁邊也沒有高架和大路，比較符合我的需求‘’。

▲示意圖

從上面幾位粉絲的回復看，偉星在ONE139這個項目上的“生態露臺+挑空客廳”創新設計、“一層一戶”奢侈布局、超高得房率，以及業主圈層的純粹性等優勢，均精準契合了高凈值客戶的核心需求。

當然，偉星ONE139的亮點也遠不止戶型。

ONE139在上周末正式開放了實景示范區，北主入口、樣板間、會所、大堂、外立面、泛會所架空層和地庫等，均已經實景呈現，即便隔著屏幕，也能感受到偉星ONE139的豪宅氣場。去看過的粉絲，也表示極為震撼，要等待首開。

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

最后，對于合肥這座城市，有這么一句話讓人印象深刻：“不怕你沒來過合肥，就怕你十年前來過合肥！”，非常貼切的形容了合肥近十年發生的翻天覆地的變化。

曾經的“小省會”，生動演繹了奮斗的故事，一路趕超、后來居上，如今已經是全國第16座、長三角第四座“雙萬城市”，成為無數人才追逐夢想的熱土。

而隨著偉星ONE139這個劃時代的作品的誕生，偉星把合肥豪宅市場帶向了一個新的高度，成為合肥高端人居邁向國際化水準的重要里程碑，也讓世界看到了合肥豪宅產品應有的高度。